Tipy pro nákup času - sdílení nového nebo jako prodej

Z technického hlediska vlastnit časový podíl znamená, že v určitém čase máte přístup k "sdílenému" majetku, který vlastníte. Časové podíly byly prodány pro plavby, rekreační vozidla, tábořiště a mnoho dalších typů turistických objektů, ale jejich nejoblíbenější využití je pro akcie v bytech ve velkých časových místech. Mnoho flexibilních změn vlastnictví poskytuje možnosti přesahující jeden cíl sdílení času a jeden konkrétní čas roku.

Časové podíly se staly populárními v Evropě v šedesátých letech minulého století, kdy eskalace cen nemovitostí znemožnilo většině lidí, aby si dovolili dovolenou na plný úvazek. Vytvořením společného vlastnictví mohli vývojáři snížit náklady každého majitele a umožnit majitelům letovisek úspěšně prodávat a prodat nemovitosti většímu počtu klientů.

Náklady na časové náklady

Majitelé časového podílu platí za přístup k jejich jednotce. Vývojáři často nabízejí financování nových časových podílů, ale většina prodejů - jednotek zakoupených od jednotlivých vlastníků - se platí v hotovosti.

Majitelé sdílení času sdílejí poplatky za údržbu, poplatky za správu a náklady na údržbu společných prostor, jako jsou bazény a tenisové kurty. Poplatky se liší a měly by vám být zpřístupněny při nákupu jednotky.

Varianty vlastnictví

Existuje mnoho variací vlastnictví v čase sdílení a některé jsou popsány níže. Vaše vlastnictví se může lišit nebo se skládá z kombinace plánů.

Je důležité, abyste si před zakoupením časového podílu přečetli veškerý jemný tisk, neboť jakmile to uděláte, budete s největší pravděpodobností odkázán na to, že budete platit své roční náklady za podstatnou dobu.

• Pevná jednotka, pevný týden, děl. Obdržíte listinu, která uvádí, že vlastníte určitou vlastnost sdílení času v určitém čase každý rok. Například, můžete mít každý týden Den díkůvzdání ve stejné dvoupokojové bytové jednotce ve druhém patře s výhledem na oceán.
• Dohoda o plovoucím čase. Dny, kdy můžete použít časový podíl, jsou flexibilní. Rezervace je na prvním místě, protože všichni majitelé mají stejnou možnost. Pravděpodobně nebudete mít pokaždé stejnou jednotku a vaše data mohou být zcela flexibilní nebo omezeny na určité časy nebo roční období.
• Prázdný čas - sdílení. Tato změna je nájem. Na jejím konci už nemáte žádná práva k nemovitosti. Leasingové podmínky jsou často dlouhé, obvykle 20 až 30 let, a jediný způsob, jak se dostat z pronájmu, je prodat svůj podíl jinému kupujícímu. Někteří vývojáři nabízejí sekundární tržiště pro své střediska, zatímco jiní vás nechávají sami prodávat.
• Rekreační kluby nebo body založené na programech. Vlastníci sdílení času si vybírají z různých destinací.Každý pobyt používá body, které se liší podle časového podílu a zakoupené sezóny. Rekreační klub Disney je příkladem bodového rekreačního klubu, jehož resorty a plavby po celém světě jsou k dispozici svým členům.

Nákup od vývojáře času

Vývojáři jsou lidé, kteří staví a prodávají nové časové podíly. Ve Spojených státech se jejich prodejní praktiky obvykle řídí státními zákony. Seznamte se s právními předpisy týkajícími se sdílení času ve státě, kde plánujete koupit, a zjistěte si plány provizí pro stát, ve kterém se nachází vývoj.

Stránky agentů jsou často nejlepšími místy, kde můžete najít informace o právních předpisech, které upravují počáteční prodej časových podílů.

Ujistěte se, že rozumíte zákonům o sdílení času, které se vztahují na nákupy uskutečněné mimo Spojené státy před zakoupením jednotky.

Nákup prodeje s časovým posíláním

Využité časové podíly nebo další prodeje lze obvykle zakoupit za zlomek ceny nové jednotky. Hodnoty dalšího prodeje vám mohou poskytnout informace o vhodnosti programu a vlastností časového podílu.

Udělej svůj domácí úkol. Pochopení proměnných a všech vašich práv jako kupujícího s časovým podílem vám při vyjednávání nemovitosti zvýší důvěru.