Tipy na nákup domova v jiném státě

Nákup domu v jiném státě může být velmi stresující, zvláště pokud kupující oblast velmi dobře nezná. Kupující mimo stát může být znevýhodněný, protože kupující nemusí znát nejlepší čtvrť, žádný z realitních agentů ve městě nebo zákony státu. Může to být děsivé, když se vydáte do nového směru bez průvodce.

Nejlepší obrana pro nákup domů v jiném státě

Nejchytřejší věc, kterou kupující může udělat, je najmout agenta kupujícího.

Nepožadujte zprostředkovatele zápisu na zastoupení, protože zprostředkovatele zápisu s největší pravděpodobností představuje prodávajícího. Úkolem agenta pro zápis je prodat tento výpis za nejvyšší cenu a podmínky prodejce. Zde jsou důvody, proč si najmete agenta kupujícího:

• Agenta kupujícího bude zastupovat zájmy kupujícího a osobní údaje kupujícího nebude bez předchozího povolení.
• Obchodník s kupujícím vytvoří s kupujícím fiduciární vztah a jedná jménem kupujícího.
• Prodávající zpravidla platí zástupce kupujícího.
• Agenti kupujícího jsou často specialisté na okolí.
• Agenta kupujícího může pomoci kupujícímu v tom, aby se rozhodl správně.

Hledání agenta kupujícího v jiném státě

Mnoho kupujících je odkázáno na členy rodiny, přátele nebo spolupracovníky na agenta kupujícího. Nejlepší způsob, jak najít agenta, je postoupení. Kupující, kteří se přestěhují do nové oblasti, však mají zřídkakdy takový luxus, že staví kontakty rychle, aby důvěřovali referenčnímu zdroji.

Alternativy, které mohou kupující využít k nalezení agenta, jsou:

• Internetové vyhledávání

  Při hledání online seznamů domů k prodeji může kupující rychle zjistit, kteří agenti v některých čtvrtích uvádějí většinu domů. To by však znamenalo, že se tito zprostředkovatelé pravděpodobně specializují na zastoupení prodejců, a nikoli na zastoupení kupujících. Místo toho spusťte vyhledávání klíčových slov, např. "Agenta kupujícího downtown denver" z vyhledávače. Kupující může také vyhledávat weby, kde si agentéři udržují národní profily, jako je např. Aktiverain. com nebo realitní kancelář. com, kromě nalezení exkluzivních makléřů, kteří se specializují výhradně na zastupování kupujících a vůbec neuvádějí výpisy.

• Otevřené domy

  Agent, který hostuje otevřený dům, může nebo nemusí být zprostředkovatelem výpisu. Kupující by se měli zeptat. Otevřené domy poskytují vynikající příležitost k interakci s agenta kupujícího a dozvědět se více o agentovi. Pokud se určitý agent jeví znalý a síť osobností agenta a kupujícího, požádejte o vizitku. Pak se podívejte na web agentu pro více informací a věnujte velkou pozornost tomu, kolik domácností tento agent prodal. Pokud kupující tyto informace nemůže najít, je důvod.

• Zeptejte se nejvyššího agenta pro zasílání informací na soutěžitele

  Mnoho zpravodajských agentů nikdy nespolupracuje s kupujícími, ale zná dobré agenty v jiných společnostech, které to dělají.Někteří spolupracují s agenty kupujícího na vlastním týmu. Jedná se o agenty, kteří pracují pod obchodním zástupcem, a tato situace by mohla představovat konflikt zájmů pod dvojitou agenturou. Požádá-li o jméno soutěžícího, může agent, který odkazuje kupujícího na jiného agenta, obdržet poplatek od tohoto konkurenta. To motivuje agenta, aby odkázal agendu, který bude hrát.

Pohled na domy k nákupu v jiném státě

Realitní makléř kupujícího může denně zasílat nové nabídky a slevy na kupujícího přímo z MLS. Mnoho z těchto výpisů bude obsahovat virtuální prohlídku a další fotografie.

Pokud má kupující zájem o další informace, může kupující zaslat agent agentuře. Většinu komunikace lze zpracovat prostřednictvím e-mailu, telefonu nebo faxu.

• V pátek večer může do města vyletět kupující.
• Například v sobotu a neděli může agenta kupujícího zobrazit kupující domovy.
• Pokud je čas podstatný, může kupující elektronicky podepsat nabídku, aniž by opustil stát.

Uzavření současně v jiném státě

Pokud kupující prodává stávající dům k nákupu domů v jiném státě, je obtížné, ne-li nemožné, simultánní uzavírání. Důvodem je, že většina bank nebude financovat půjčku na bydlení kupujícího kupuje v jiném státě, dokud banka nedostane HUD na prodej stávajícího bydliště kupujícího.

• Stávající bydliště kupujícího se uzavře.
• Prostředky jsou propojeny k bližšímu zpracování nákupu kupujícího a fax je odeslán faxem.
• Věřitel kupujícího financuje.
• Zakoupí se nový domácí nákup kupujícího.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}