Jak vypočítat návratnost vlastního kapitálu za první rok

Mnoho investorů do nemovitostí je zapojeno do několika nemovitostí a využívá pákového efektu při nákupu. Při rozhodování o životaschopnosti investice je jedním z použitých opatření očekávaná návratnost vlastního kapitálu v prvním roce.

Jsou-li dvě vlastnosti podobné, ten, který přinese nejlepší návratnost prvního roku, může být lepší krátkodobá investice.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut

Zde je návod:

1. Určete peněžní toky po zdanění. V tomto případě budeme předpokládat CFAT ve výši 11 000 USD.
2. Jaká je peněžní částka investovaná jako záloha nebo jiný na získání nemovitosti? V tomto příkladu použijeme 170 000 dolarů.
3. Rozdělte CFAT o investované peníze:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 nebo 6. 5% návratnost vlastního kapitálu

Tipy:

1. Získejte špičkové výpočty v naší tabulce Real Estate Financial Calculator Calculator.

Co potřebujete:

• Kalkulačka

Vzhledem k tomu, že na trhu s bydlením a hypotéční havárií, která začala koncem roku 2006, bydlení se poněkud zotavilo, ještě před úrovní před nárazem. Prvotní kupující domů jsou z větší části stále mimo trh. Ekonomika a jejich pracovní vyhlídky jsou jedním z důvodů. Další je to, že zůstávají doma s rodiči déle, a to i po absolvování vysokoškolského studia.

Dětské boomery neprodávají své domy historicky, částečně proto, že mají své děti ještě v domě, ale také kvůli ekonomice a vysokým cenám domů kvůli nízkým zásobám.

Ceny domů jsou vzestupné, ale většinou kvůli tomu, že se více kupujících vrátilo na trh s nízkými prodejními zásobami.

Co to všechno znamená? To znamená, že tam je spousta nájemců. Požadavek na pronájem rostl a současně rostly nájemné. Byl to skvělý trh pro investory v pronájmu nemovitostí za posledních několik let, a je to stále docela dobré.

Největší výzvou je nyní najít výhodné ceny, zejména pokud chcete mít k pronájmu nemovitosti.

Draw je stále silný, protože pronájem nemovitostí je skvělý nástroj k budování bohatství. Pronajímatel nemovitostí chce dvě věci především: 1) měsíční kladný peněžní tok a 2) zhodnocení hodnoty a vlastního kapitálu. Pokud nový kupující nájemního domu bere čas a úsilí, aby se naučil, jak to udělat správně, může být na cestě k portfoliu domů, které budou financovat bohatý odchod do důchodu.

Peněžní toky a přínosy

Investice do nemovitostí získají některé výhody, které nejsou poskytovány akciovému trhu nebo investorům na dluhopisovém trhu. Hypoteční zálohy, daně a pojištění jsou odečitatelné z příjmů z pronájmu.Získáte roční odpisy za odpisy počítané za 27. 5 let. 1031 Daňová odložená burza může být použita k posílení daní z kapitálových výnosů, pokud jsou dodržována pravidla pro prodej jednoho majetku se ziskem a převedení peněz na jiný majetek.

S provozními náklady také odpočitatelnými, jako jsou opravy, údržba, sběr odpadu, voda a kanalizace, poplatky za správu, daně, pojištění a další, je snadné vidět, že investice do nemovitostí mají některé velké výhody oproti jiným typům aktiv.

Takže nájemník nemovitostí kupuje právo, dostane hypotéku a výdaje nižší než měsíční nájemné a mají nějakou hotovost, kterou si banku každý měsíc převezmou. Růst úrokových sazeb je neobtěžuje, neboť jejich hypotéka je pevná, ale znepokojuje potenciální kupce. Takže si udržují pronájem, což je dobré pro investory. Ve skutečnosti, vzhledem k nárůstu poptávky po nájmu, je možné zvýšit nájemné, a tím i lepší peněžní tok.

Splácení vlastního kapitálu a dluhu

Během doby vlastnictví jsou historicky prokázány kurzy, které nám říkají, že se hodnota nemovitosti zvýší. Obecně platí, že kromě výkyvů nebo dvou, se ceny za dlouhé trasy zvyšují. Také, když platíte hypoteční splátku, stavíte i jmění. Když se rozhodnete, že je čas prodat, měla by na tom také odměna.