Ztráty vlastního kapitálu - ztráta vlastního kapitálu v domě

Otázka: Jak ztratíte kapitál v domě?

Čtenář se zeptá: Mí sousedé říkají, že ztratili spravedlnost a nyní musí udělat krátký prodej, pokud chtějí prodat. Říká se, že krátký prodej sníží ceny v okolí. Nerozumím. Mám v domě hodně spravedlnosti, protože jsem téměř zaplatil můj hypotéku. Nefinancovala jsem. Jak ztratíte spravedlnost v domě? "

Odpověď: Není to, jako byste mohli jít nahoru na podkroví nebo do suterénu,

že jste udělali něco, co se stalo, když se ztratí.

Způsoby ztráty vlastního kapitálu v domě

Lidé někdy vidí svět skrze růžové brýle, všechno je úžasné a věří, že to bude vždy nádherné, někdy když to nejméně očekáváte, co se může zdát jako neškodná věc, může vypadat strašně.

Zde jsou způsoby, jak můžete ztrácet spravedlnost v domě bez významu: Změna struktury nebo rozvržení vašeho domu.

Ne každý projekt na zlepšení domácnosti je dobře naplánován nebo moudře uspořádán. Pokud snížíte počet ložnic, namalujete všechny stěny černé nebo převedete garáž na pokoj, můžete ztrácet spravedlnost ve svém domě.

• Refinance úvěru na bydlení tím, že vyděláte hotovost. Pokud získáte hotovost zpět na refinancování, zvýšili jste částku svého úvěru. Pokud ocenění nedrží krok nebo hodnoty klesá, můžete dlužit více, než váš domov stojí, což by znamenalo, že jste ztratili spravedlnost.
• Vypůjčování úvěru na domácí kapitál . Když uzavřete hypotéku, ztratíte svůj kapitál na financování. Vaše jmění se zmenšuje, zatímco vaše financované úvěry se zvětší. Samozřejmě, pokud použijete úvěr na vlastním kapitálu k přeměně kuchyně, můžete například nahradit vlastní kapitál, který jste ztratili.
• Odložená údržba způsobí ztrátu vlastního kapitálu. Všechno uvnitř vašeho domu má trvanlivost, včetně vnějšího obložení domu. Možná budete muset vyměnit střechu nebo okna. Spotřebiče, jako například HVAC, se nakonec opotřebují. Pokud necháte věci zhoršovat a nikdy opravovat nebo opravovat nic, vaše jmění bude trpět.
• Finanční trhy se mohou zhroutit. Stalo se to dřív, a mohlo se to stát znovu. Nejsme imunní. Přežili jsme hypotéku v roce 2007. Velké banky však v roce 2008 následovaly a požadovaly federální záchranu. Byty se dostaly do uzavření.Krátký prodej se stal slovem pro domácnosti. Krátké prodeje a foreclosures ovlivňují hodnoty sousedních domů.
• Demografické údaje o sousedství se mohou změnit. Pokud například zločinci a kriminálníci převezmou vaše sousedství, může to změnit dynamiku sousedství, změnit hrdost na vlastnictví a klesat ceny. Pokud ceny nemovitostí klesnou, vaše jmění vyjede z okna. Podívejte se na demografické údaje v okolí, než se tam přesunete. Jen si nekupujte dům v určitém sousedství, protože všichni vaši přátelé se tam pohybují.
• Někdo by mohl zemřít v domě. Nejde o něco, o čem byste mohli často myslet, ale kupující to dělají. Je to velký problém pro mnoho kupujících, pokud v domě došlo k smrti. Je to ještě horší, pokud je dům stigmatizován v důsledku tragédie. Mohl byste ztratit vlastní kapitál. Ne každý kupující je připraven k nákupu domů, pokud osoba zemřela uvnitř domu, bez ohledu na to, jak klidně.
• V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.