Video: BMW M140i xDrive 4x4 test - TOPSPEED.sk 2024
Pokud je váš trh s nemovitostmi uprostřed down marketu, je normální se ptát, jestli byste čekal, než si koupíte domů. Každý chce vědět, jak nejlépe čas na trhu při koupi domu. Je to přirozené. Zvlášť pokud přemýšlíte o nákupu na trhu, kde ceny domů klesají. Je normální se divit, jak nízké půjdou a zda byste měli čekat.
Někteří domácí kupující by měli okamžitě koupit, dokonce i na trhu s nižší cenou
- <->Nejspíš si myslíte: "Samozřejmě, že by to řekla. Je to realitní makléř a agenti vždy říkají:" Nyní je ten nejlepší čas koupit. " , tady je důvod, proč možná nebudete chtít počkat na nákup na trhu. Jste-li prodejcem, který chce přesunout se do dražšího domu na trhu,
- může být nejlepší čas. Čím déle budete čekat na prodej, tím nižší cena vašeho domova by mohla klesnout. Pokud můžete zajistit alternativní bydlení, inteligentní strategie se prodává nyní, počkejte několik měsíců a kupte si nový domov, pokud nemáte podmíněnou nabídku.
- Pokud prodáváte a nakupujete současně, stále budete před zápasem, protože snížení ceny při nákupu je větší než ztráta z prodeje.
- -> -
Zvažte "ztrátu" prodeje vašeho současného domova na trhu
Například řekněte, že váš současný dům má hodnotu 300 000 dolarů, ale kvůli vysokému inventáři a málo kupujícím , musíte snížit cenu o 10%. Takže místo získání 300 000 dolarů dostanete 270 000 dolarů a "ztratíte" 30 000 dolarů.
Zvažte svůj skutečný zisk na trhu na nižší úrovni
Nyní to zvažte. Řekněme, že jste si zakoupili tento domov před 10 lety a zaplatili 100 000 dolarů. Jste stále před $ 170 000, méně nákladů na prodej, ne?
-
(Měli byste ignorovat měsíční splátky hypoték, ale vydělali byste si i ty, pokud byste také pronajali.)
Zvažte úsporu při nákupu nového domova v Down Marketu < Pokud plánujete přesunout dům na 500 000 000 dolarů, který se nachází na stejném trhu, můžete pravděpodobně ten dům koupit za stejnou 10% slevu nebo 450 000 dolarů.
To by znamenalo, že jste měli ušetříte 50 000 000 dolarů.
Přezkoumání prodeje a nákupu čísel
Takže jste ztratili 30 000 dolarů z prodeje vašeho domu
- Ale vydělali jste 50 000 dolarů zakoupení nového domova
- Nechází vám to 20 000 dolarů předem?
Nezapomeňte na dopad úrokových sazeb
Jakým způsobem se pohybují úrokové sazby? Jdou nahoru nebo dole? Pokud jsou úrokové sazby téměř neustále nízké a začínají nabývat nahoru, čekání vás může stát víc, než byste si mysleli. Možná si nebudete moci dovolit koupit si dům za každou cenu. Níže je to, co se stane, pokud hledáte půjčku kolem 400 000 dolarů.
FACT: Každé zvýšení úrokové sazby ve výši 1/2 bodu vám dává 25 000 dolarů méně kupní síly.
- FACT: Každé 1 bodové zvýšení vaší úrokové sazby vám dává 50 000 dolarů méně kupní síly.
- FACT: Každé 2 bodové zvýšení úrokové sazby vám dává 100 000 dolarů méně kupní síly.
Podívejte se na rozdíly mezi kupními cenami a úrokovými sazbami
Pokud jste snížili o 20% a získali 80% konvenční úvěr, jsou zde vaše hlavní a úrokové platby z následujících nákupních cen:
Platby jsou téměř totožné. Domov, který si můžete dovolit koupit 8. 25%, je o 100 000 dolarů méně než doma, kterou si můžete dovolit koupit na úrovni 6, 25%.
Pokud počkáte na další pokles cen, vnímaná hodnota by se mohla ztratit díky vyšším sazbám.
Dobrou strategií je zvážit všechny výhody a nevýhody vlastnictví nemovitostí, než se rozhodnete koupit nebo prodat. Nezakládejte nad titulky novin. Udělat informované rozhodnutí. Spusťte vlastní čísla. Promluvte si s zkušenými realitními kancelářemi, kteří nejdříve zaujmou vaše zájmy.
Prodejní cena 425 000 000 dolarů, při 8 25% úroku, vaše platba činí 2, 554 dolarů.
- 450 000 Kč prodejní cena, při 7 75% úroku, vaše platba činí 2, 579 Kč.
- 475 USD , 000 prodejní cena, při 7,25% úroku, vaše platba činí $ 2, 592.
- $ 500, 000 prodejní cena, na 6. 75% úroku, vaše platba je $ 2, 594.
- , v 6. 25% úroku, vaše platba je $ 2, 586.
- V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Krok za krokem Podívejte se na nákup domu
Budete se cítit více sebejistě koupit cestu, když rozumíte krokům k nákupu domu. Vlastnictví domu je jen málo.
Nákup domů při rozvodu
Jak brzy bývalý manžel může zastavit koupi domova při rozvodu; užitečné rady, pokud váš manžel odmítne spolupracovat.
Nákup domů a prodej domů ve stejnou dobu
Tipy na nákup domů při prodeji domov na prodávajícím trhu, který se liší od nákupu a prodeje domů na trhu kupujícího.