Krok za krokem Podívejte se na nákup domu

Konkrétní způsob, jakým procházíte transakcí na nákup domů, se liší v závislosti na zákonu a zvyklostech v oblasti nemovitostí, kde žijete, ale existuje mnoho kroků k nákupu domů, které jsou standardní, i když nemusí provádějte ve stejném pořadí v každé lokalitě.

Budete se cítit více sebejistě, pokud jde o vaši nákupní cestu domů, když pochopíte, co je požadováno od vás a od všech dalších osob, které se podílejí na transakci.

Tato příručka vás provede, a ukáže vám, že máte pouze 11 kroků k nákupu domu.

Krok 1 k nákupu domu: Získejte své finance v pořadí

Vaše kreditní zprávy jsou průběžným záznamem o tom, jak spravujete své finance. Musíte přesně vědět, co vaše kreditní zprávy říkají o vaší finanční historii předtím, než podáte žádost o hypotéku , protože zprávy hrají důležitou roli v procesu schvalování hypotéky a při určování úrokové sazby a dalších podmínek půjčky, věřitel vám nabízí.

Pokud jste se nepodívali na vaše kreditní zprávy, můžete být překvapeni jejich obsahem, protože chyby jsou běžné. V ideálním případě nechcete žádné pozdní platby. Jedna pozdější plat je špatná; čtyři vás zabijou.

Pozorování na pozadí

1. Co je na kreditní zprávě a jak se tam dostalo?
2. Jak zkontrolovat svůj úvěrový přehled
3. Vyčistit váš úvěrový přehled
4. Pochopení vašich úvěrových výsledků
5. Jak zvýšit kreditní skóre

Krok 2 k nákupu domu: seznámit se s hypotékou

Hledání správného úvěru a věřitele je zásadní pro váš úspěch nákupu domů.

Je na vás, abyste zjistili, který věřitel je nejlepší pro vaše potřeby, a je vždy dobré mít alespoň trochu zázemí o procesu půjčky dříve, než budete mluvit s věřitelem.

Pozorování na pozadí

1. Jaký je rozdíl mezi hypotečním makléřem a bankovním úvěrovým důstojníkem?
2. Porozumění vašemu dluhu na poměr příjmů
3. Měli byste si vybrat hypotéku s nastavitelnou sazbou?
4. Základy úvěru FHA
5. VA Home Úvěrové fakty
6. Bi-týdenní hypoteční splátkové plány
7. Měli byste skutečně Koupit slevové body?
8. Fakta o soukromém hypotečním pojištění
9. Budete mít hypotéku nebo listinu důvěry? Proč tě to zajímá?
10. Dávejte si pozor na podvodné půjčky

Krok 3 k nákupu domu: Získejte předem schválenou hypotéku

Víte, kolik domu si můžete dovolit? Pravděpodobně ne, pokud jste nemluvili s věřitelem.

Předběžné schválení vám pomáhá jinými způsoby. Zvažte tento scénář. Domácí prodejce dostane dvě podobné nabídky. Jeden je doprovázen dopisem od banky kupujícího, která uvádí, že je předem schválena hypotéka ve výši nabídky. Druhý nemá žádné podpůrné dokumenty. Která nabídka si myslíte, že prodávající zváží nejprve?

Čtení na pozadí

1. Předkvalifikace vs. předběžné schválení, které potřebujete?
2. Použití online hypotečních kalkulaček k analýze možností úvěru

Krok 4 k nákupu domu: určení vašich potřeb a potřeb

Nákup domu není tak obtížný, jak si myslíte, ale proces bude mnohem hladší, pokud se seznámíte s vaším realitním trhem a zúžíte vaše potřeby a potřeby dříve, než začnete hledat domy.

Pozorování na pozadí

1. Rozdělte vaše přání a potřebujete
2. Vzhledem k možnosti opětovného prodeje
3. Potřebujete pomoc s peněžními prostředky

Krok 5 k nákupu domu: Naučte se pracovat s realitními kancelářemi > Realitní agenti představují kupce, prodejce nebo oba - a v některých státech mohou pracovat jako neutrální facilitátoři pro obě strany. Je důležité pochopit povinnosti agenta a loajality předtím, než provedete první telefonát.

Čtení na pozadí

Pracuje váš agent pro vás?

1. Jak spolupracovat se zástupcem prodávajícího
2. Co byste měli očekávat od agenta kupujícího
3. Jak zapůjčit agenta kupujícího
4. Jak se agenta kupujícího stává duálním agentem
5. Společné mýty o práci s realitou Realitní agenti
6. Vaše povinnosti agentovi
7. Správa nekompetentních a neetických osob

Krok 6 k nákupu domu: Začněte hledat dům

.

Jsem si jistý, že také vyzdvihnete časopisy House For Sale a přečtěte si inzeráty ve vašich místních novinách. Budete pravděpodobně trávit čas surfováním na internetu pro domácnosti. Můžete dokonce naplánovat odpolední disky pro prohlížení čtvrtí. To jsou všechny vynikající způsoby, jak zjistit, co je k dispozici. Zde jsou některé nástroje, které vám pomohou zúžit vaše vyhledávání nákupu domů.

Vyhledávání domů

Hledání domů, které ostatní přehlížejí

1. Vyhledávání veřejných verzí webových stránek s více vyhledávacími službami
2. Vyhledávání webových stránek agentů
3. Procházení vyhledávačů nemovitostí a sítí
4. Najít k prodeji podle vlastnických vlastností
5. Podívejte se na tiskové časopisy
6. Najděte uzavřené domy
7. Krok 7 k nákupu domu: Handle předem nabízet úkoly

Rozhodnutí, zda chcete koupit dům, na jeho struktuře a jeho vlastnostech, ale existuje mnoho dalších témat, která jsou stejně důležitá pro váš nákup. Zde je několik otázek, které byste měli prozkoumat dříve, než uděláte nabídku.

Krok 8 k nákupu domu: Udělej nabídku

Neexistuje žádná sada pokynů, která by pokrývala všechny rozdíly v právních a zvykových právech v oblasti nemovitostí, které existují po celých Spojených státech, takže mechanika vytváření nabídky a její specifické události závisí značně na vaší poloze. Existují však některé tipy pro nákup domů, které vám mohou pomoci vyladit nabídku bez ohledu na to, kde bydlíte.

Čtení na pozadí

Co přichází s domem? Smluvní ujednání

1. Co by měl prodávající odhalit?
2. Zjistěte, zda jsou vyžadovány informace o olověných barvách
3. Rozhodněte se, kolik nabízíte
4. Požádejte o držení před uzavřením
5. Zvláštní důvody pro prodej vlastními nákupy
6. Krok 9 k nákupu domu: Jiné testy

V některých státech jsou domácí kontroly dokončeny před uzavřením kupní smlouvy.V jiných státech se inspekce provádějí po dokončení nabídky. Nezáleží na tom, kdy je uděláte, je důležité rozhodnout, které kontroly a testy chcete provést.

Poraďte se s vaším realitním agentou nebo jiným poradcem, abyste zjistili, kdy mají být kontroly provedeny, a zda jsou pro danou oblast důležité další typy testů.

Pozorování na pozadí

Objednejte si úplnou domácí injekci

1. Testování pro radonový plyn
2. Hledáte formy a plísní
3. Olověné barvy a prohlídky domů před rokem 1978
4. vlastnictví?
5. Pochopení a kontrola septického systému
6. Máte-li zakoupit domácí záruku?
7. Krok 10 k nákupu domu: vyhnout se a opravovat poslední minuty Problémy

Jak se blíží konečný termín, každý, kdo se podílí na transakci s nemovitostmi, by měl každodenně kontrolovat svůj pokrok, protože zůstat na vrcholu věcí znamená, Okamžitě budu vědět, jestli je problém, který musí být řešen. Zde je trochu informací, které se zaměřují na několik běžných problémů, se kterými se domácí kupující musí vypořádat, než se zavřou v domě.

Pozorování na pozadí

10 věcí, které byste neměli dělat, když si kupujete domov

1. Získejte fakta o metodách hodnocení bydlení
2. Jak se vypořádat s nízkou hodnotou
3. Krok 11 k nákupu Dům: Jste na cestě k uzavření

Většina vašich problémů s nákupem domů je nyní za vámi a vy jste na cestě k uzavření, nazývaný také vypořádání, událost, která převede vlastnictví nemovitosti na vás. Jen pár věcí, které se naučíte, pár dalších věcí a vy jste tam!

Přečtěte si poznámky

Přečtěte si výpověď o kupci

1. Získejte informace o pojištění titulu
2. Naučte se přečíst prohlášení o vypořádání HUD-1
3. Kroky popsané v tomto článku jsou obecným průvodcem pro nákup domů. Objevíte problémy specifické pro vaši polohu a vaši transakci, problémy, které mohou být nejlépe vysvětleny a řešeny místním realitním agentou, věřitelem, vaším advokátem, vaším uzavíracím agentem nebo jinými, kteří vám pomohou dokončit transakci nákupu domů.
4. Nikdy neváhejte klást otázky.

Zeptejte se co nejvíce otázek, které vám pomohou pochopit celý proces nákupu domů. Děláte dlouhodobý závazek a vynakládáte velké množství peněz - o transakci se budete cítit mnohem lépe, pokud budete informováni a pochopíte, co se děje na každém kroku.

Elizabeth Weintraub, odborník na nákup a prodej domů

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, broker-sdružení v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.