3 Jednoduchá pravidla, která uspějí jako pronajímatel

Být úspěšným pronajímatelem pracuje, zejména pokud jste v něm z dlouhodobého hlediska. Pokud se snažíte být pronajímatelem, protože si myslíte, že je to snadná práce, možná budete chtít přehodnotit. Jakmile budete mít zavedené systémy, ano, je to jednodušší, ale musíte začít pracovat na začátku a pokračovat v řízení vašeho podnikání. Zde jsou tři tipy pro dosažení úspěchu jako pronajímatel.

Know Your Finance

Vědět, kolik peněz přichází každý měsíc a kolik peněz je, je jednou z nejdůležitějších částí toho, že jste pronajímatelem.

Potřebujete znát své pevné výdaje, výdaje, které se budou měnit měsíčně, a měsíční příjem.

Příklady nákladů:

• Účetnictví: Plyn, elektrika, voda a kanalizace
• Pojištění majetku
• Daně z majetku
• Údržba: Upevnění netěsností v potrubí.
• Náklady na volné místo: Náklady na reklamu. Náklady na služby, za které by byl nájemník odpovědný.
• Bytové náklady: Opravy. Přebarvení. Čištění.
• Výdaje na kapitál: Jako náhrada střechy, pece, oken a spotřebičů. Aktualizace kuchyně a koupelí. Chytří pronajímatelé převezmou část vybíraného nájemného a přidělují je na účet kapitálových výdajů za dobu, kdy se tyto velké položky lístků vyskytnou.

- 9 -> Příklad výnosu:

Nerozdělený měsíční nájem

• Čistý provozní výnos, NOI:

Vypočítá se tak, že se odečtete od výnosů.

• Peněžní tok:

Peněžní tok pro pronajímatele je čistý provozní výnos, NOI, snížený o případnou hypotéku. Hypoteční platba zahrnuje principiální platbu a úroky. Peněžní tok je skutečným ziskem pronajímatele.

Poznej zákon

Pokud neznáš svůj stát a místní zákony, můžeš se dostat do vážných potíží. Můžete čelit soudním sporům a obrovským trestům. Každý stát má vlastní sadu zákonů pro pronajímatele a nájemce, které vysvětlují povinnosti a povinnosti, které má pronajímatel.

Veřejné bydlení:

Pronajímatel musí zacházet se všemi potenciálními nájemníky a nájemníky stejně.

Federální zákon o spravedlivém bydlení vysvětluje akce, které lze považovat za diskriminaci v oblasti bydlení. Obsahuje také sedm specifických tříd lidí, které chrání. Například, i když nemáte žádné zásady chovatelů, musíte povolit zdravotně postiženým nájemcům, aby měli služební zvíře, protože je pro jejich zdravotní potíže nezbytné.

Mnoho států má také své vlastní zákony o spravedlivém bydlení, které chrání další třídy lidí. Můžete provést rychlé vyhledávání na internetu pomocí názvu vašeho státního a spravedlivého zákona o bydlení, abyste zjistili, zda se na vás mohou vztahovat další zákony.

Smlouvy o nájmu:

Jedná se o závaznou smlouvu mezi vámi a nájemcem. Čím rozsáhlejší je pronájem, pokud obsahuje legální a přesné informace, tím lépe se ocitnete.

Váš stát může požadovat zahrnutí některých klauzí do vašeho pronájmu, jako je například výše jistoty a kde je uložen jistota. Možná budete muset zahrnout také postupy pro nárůst nájemného, ​​postupy pro nájemce, stejně jako oznamovací formulář olověné barvy, pokud byla vaše jednotka postavena před rokem 1978.

Povinnosti údržby

: odpovědnosti za údržbu jejich majetku. To může zahrnovat zachování všech společných prostorů čisté, mít správné košové nádoby a zajistit, aby všichni nájemci měli přístup k tekoucí vodě a ujistili se, že daná nemovitost splňuje všechny zdravotní a bezpečnostní normy.

Vklady zabezpečení:

Každý stát má specifická pravidla pro to, kolik může být shromážděno a kdy musí být vráceno. Ujistěte se, že znáte zákony o ochraně vkladů dovnitř a ven, protože to je často konflikt mezi vlastníky a nájemníky.

Vypuštění nájemce:

Musíte znát postup pro evakuaci nájemníků ve vašem stavu. To zahrnuje důvody, pro které můžete podat stížnost, kdy a jak často musíte poslat nájemci požadované oznámení, abyste přestali chování a skutečně podali k vyhoštění na soudu.

Udržujte nájemníky šťastné

Jakmile umístíte ve svém majetku dobré nájemníky, nechcete, aby odešli. Dva klíče k udržení spokojenosti nájemníků udržují údržbu nemovitostí a kolem nich se nacházejí dobří nájemníci. Nájemci se budou rychle pohybovat, pokud nebudou spokojeni s jejich sousedy, nebo pokud budou mít pocit, jako by byt nebo obecně se nemovitost rozpadá.

Údržba majetku:

Řešení požadavků na opravy nájemců rychle pomůže udržet nájemce spokojeni. Malé aktualizace exteriéru nebo interiéru nemovitosti pomohou nájemcům pocit, že vám záleží na nemovitosti. Něco tak jednoduchého jako výsadba několika keřů, přidání nového zábradlí nebo nahrazení starého nástěnce pomůže udržet stav nemovitosti svěží.

Kontrola nájemců:

Promítání všech potenciálních nájemců, aby se ujistil, že splňují vaše kvalifikační standardy, vám pomůže udržet si ve svém majetku dobré nájemníky. Promítací otázky, kreditní kontroly a doporučení vám mohou pomoci odstranit dobré nájemníky ze špatných.

Měli byste také vždy vědět o trhu s nájemnými službami kolem vás. Pokud ceny nájemného ve vaší oblasti výrazně klesly od doby, kdy jste s nájemcem podepsali nájemní smlouvu, váš nájemce by se mohl chtít přestěhovat, aby zaplatil nižší nájemné. Abyste se vyhnuli volnému pracovnímu místu, možná budete chtít zvážit snížení nájmu, abyste je mohli zůstat.