Nákup domů při rozvodu

Jako člověk, který byl 5krát ženatý, nejsem cizinec kvůli potížím a výzvam rozvodu a musím úspěšně procházet zákony o koupi domova, když se rozvedu. Jako špičkový výrobce Realtor jsem také pracovala s mnoha kupci domů, kteří procházejí rozvodem, a zatímco nemohu poskytnout právní poradenství, protože moje licence na nemovitost mi nezpůsobuje, že jsem členem advokátní komory, daleko od ní jsem schopný nabídnout tipy pro tuto konkrétní situaci z jedinečné perspektivy.

Začátek rozvodu není pro někoho nikdy snadné. Nezáleží na tom, jestli jste byl ten, kdo inicioval řízení nebo vyšel na vztah, je to stále bolestné a budete trpět nad ztrátou. Ztrácíte nejen vašeho manžela a manželský status, ale s největší pravděpodobností prožíváte ztrátu spánku, ztrátu chuti k jídlu, možná i zmatek nebo spokojenost s vaším životem, také zmizí, když se potýkáte s materiálními ztrátami, buď finanční nebo osobní nebo obojí.

Smluvní list nebo smlouva o převodu majetku pro rozvod domácího kupce

Ačkoli to nemusí být ideální čas k nákupu domova, stále potřebujete bydlet a pokud jste zvyklí žijete v domě, který vlastníte, možná budete chtít koupit jiný domov hned. Nákup domů, když se rozvedete, je možné, ale možná budete potřebovat spolupráci svého manžela, abyste to udělali. Důvod? Majitelé společností ve státních společenstvích Společenství budou od vašeho manžela vyžadovat, aby podepsal a notářsky ověřil typ žaloby na zrušení nároku, odmítnutí / převedení jakéhokoli získaného podílu ve vašem domě.

Dokonce i zákony, které nepocházejí z komunitních statků, by mohly uvažovat o koupi nového domova, zatímco uprostřed rozvodu manželský majetek.

Je-li váš manžel zlobivý s vámi nebo nekomunikující, získání čestného prohlášení nebo přestupku může být obtížné, pokud není zcela nemožné. Možná budete v pokušení koupit si doma v jménu někoho jiného, ​​rodinného příslušníka nebo přítele, ale pokud použijete společné majetek k zakrytí nákupu, může se vám vrátit později.

Dojde-li k tomu, že váš manžel odmítne spolupracovat, možná nebudete moci koupit si dům dokud nebude váš rozvod konečný.

V Kalifornii existuje soudní řízení nazývané bifurkace, která obnovuje váš postavení vůči jedné osobě, zatímco ostatní aspekty rozvodu jsou stále vyvrženy, s minimálním časem odloučení. Požadavek na čas je 6 měsíců mezi dobou, po kterou byl váš manžel podáván rozvodovými doklady a nyní. Pokud jste v raném stadiu rozvodu v Kalifornii, zdá se, že bifurkace není životaschopnou volbou.

Soudní schválení prodeje při nákupu domova a rozvedení

Některé státy budou vyžadovat, aby rozvodná strana obdržela soudní povolení, aby si mohla koupit dům, zatímco uprostřed rozvodu.K tomu dochází častěji při "manželských majetcích", i. E. obvykle peníze nebo vlastní kapitál, nahromaděné během doby sňatku, se používají k nákupu domů. Zeptejte se svého právníka, pokud potřebujete soudní souhlas ke koupi domu během rozvodu. Nepoužívejte jen vyčerpat a zaplatit peníze za bydlení, doufáte, že nikdo nevšimne. Někdo to zjistí. Nechcete, abyste se o soudních dokumentech dopustili nepravdivých tvrzení.

Získání půjčky na nákup domova a rozvedení

Prvním problémem může být cenová dostupnost.

Pokud jste byla rodinou s dvěma příjmy, klesání na jednoho výdělečného pracovníka by mohlo snížit vaši kupní sílu v domácnosti. Nově svobodné ženy jsou tímto způsobem postiženy mnohem vážněji než muži, protože ženy stále v dnešní době nevydělávají na stejném příjmu jako muži. To znamená, že nejen žena může snížit svůj životní styl na polovinu, ale možná ještě více přispět k jejímu výraznému poklesu finančních prostředků z rodin s dvěma příjmy na méně než je tomu u jediného muže.

Druhá otázka by mohla být nárokována na půjčku, která by se dostala nad rámec upisování, kvůli zvýšeným výdajům, jako jsou výživné nebo platby na podporu dětí. Pokud jsou poměry zadluženosti příliš vysoké, můžete být odmítnuty. Zadavatel může chtít vidět důkazy o tom, že vaše dluhové zatížení se po rozvodu nezmění. Pokud stále vybíráte podrobnosti a vyjednáváte, mohlo by to způsobit odmítnutí úvěru.

Nábytek po novém domově po rozvodu

Po koupi domova je spousta věcí, které si můžete koupit, a poté, co vyrazíte z rozvodu, můžete mít méně než polovinu vybavení domova. Obecně platí, že společné účty kreditních karet jsou uzavřeny. Mohli byste najít prázdné lepenkové krabice jako stoly a objednávat čínské vyjímky, protože nemáte mikrovlnnou troubu a možná vaření nebylo nikdy silným oblekem. Mohli byste se také zajímat, jestli byste měli mít na spolubydlící snížit náklady, což by mohlo být užitečným řešením.

Ale přinejmenším máte příležitost pro nový začátek ve svém vlastním novém domově.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.