Zákony o ochraně vkladů v Wisconsinu

Pokud jste nájemníkem ve státě Wisconsin, můžete být požádáni o zaplacení jistoty dříve, než se přesunete dovnitř. Existují jistá pravidla, která si pronajímatelé musí dodržovat, když sbírají, vklad. Zjistěte osm základních požadavků každého pronajímatele Wisconsin a nájemce by měl vědět o zákonu.

1. Maximální vklad - Žádný limit
2. Musí udělat 5 věcí před výběrem vkladu Viz níže
3. Ukládání vkladu Žádné požadavky

-

1. Písemné potvrzení - Pouze v případě, že je nájemce v hotovosti
2. Vratná kauce- Poškození, neplacené nájemné nebo služby, Nevyžaduje se
3. Vrácený vklad - 21 dní od přesunu
4. Prodej nemovitosti- Převod vkladů na nového vlastníka nebo návrat k nájemníkům
5. 1. Limit jistoty ve Wisconsinu:

Ve Wisconsinu neexistuje žádný limit pro maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu. Měli byste se však vždy spojit s místním městem nebo městem, abyste se ujistili, že nemají jiné nebo dodatečné zákony, které musíte dodržovat.

2. 5 Požadavky před složením zálohy:

Předtím, než pronajímatel může vybírat jistotu od nájemce ve státě Wisconsin, musí učinit

pět věcí

:

Poskytněte nájemci kopii smlouvy o pronájmu.

1. Oznámení nájemci písemně o svém právu na kontrolu jednotky. - Nájemce má až sedm dní poté, co se přestěhoval, aby provedl následující kroky:
2. Zkontrolujte jednotku a oznámte pronajímateli veškeré již existující škody.
   A / nebo
   • 
     Požádejte o seznam případných škod, které byly účtovány na bezpečnostní zálohu předchozího nájemce
     - Pronajímatel může požádat nájemce o písemnou žádost. Pronajímatel musí tomuto nájemci poskytnout tento seznam do 30 dnů od požadavku nájemce nebo do 7 dnů od oznámení předchozího nájemce o odpočtech na jeho vklad, podle toho, co nastane později.
   • Upozorněte nájemce na jakékoliv známé porušení kódu budovy nebo bydlení, které nebyly opraveny.
3. Informujte nájemce o všech problémech zvyku, jako je nedostatek tekoucí vody nebo elektřiny.
4. Umožňuje nájemci vědět, které nástroje jsou zahrnuty do nájemného, ​​nebo nechat nájemce vědět, že v pronájmu nejsou zahrnuty žádné služby. Není-li pro společné prostory a pro jednotlivé jednotky samostatný měřič spotřeby, musí pronajímatel zveřejnit, jak budou tyto poplatky rozděleny.
   3. Uložení zálohy na nájemce ve Wisconsinu:
5. Ve státě Wisconsin neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Záruční vklad nemusí být umístěn v samostatném účtu a nesmí být úročen.

4. Písemné oznámení po obdržení jistoty v Wisconsinu:

Majitelé Wisconsinu musí poskytnout nájemci písemný doklad o přijetí zálohy nájemce

v případě, že je záloha uhrazena v hotovosti, nebo nájemce výslovně požádá od pronajímatele písemný doklad

. Pokud nájemce zaplatí jistotu pomocí šeku a šekem je uvedeno, že peníze jsou určeny pro zálohovou zálohu nájemce, pronajímatel nemusí předložit písemný doklad. Písemná evidence musí obsahovat :

Povaha platby. Výše ​​platby.

• 5. 4 důvody, proč si můžete udržet zálohu nájemce ve Wisconsinu:
• Ve státě Wisconsin může pronajímatel držet celý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

Škody v přebytku normálního oděvu a slz

• Nezaplacené nájemné
• Nezaplacené služby
• Dluhy za porušování nestandardních ustanovení o nájmu
  - Wisconsin může pronajímatel zahrnovat další důvody, záloha nájemce. Tyto dodatečné důvody musí být uvedeny jako samostatné písemné prohlášení nazvané
• nestandardní ustanovení o nájmu
• . Pronajímatel je povinen před nájemcem uzavřít s nájemcem nájemce smlouvu o pronájmu. Nájemce musí toto ustanovení podepsat. 6. Je pro Wisconsin vyžadována prohlídka procházky? Ne. Prohlídka průzkumu není vyžadována ve státě Wisconsin, když se nájemník přestěhuje. Nájemce může požádat, aby pronajímatel provedl kontrolu, ale to není požadováno zákonem.

7. Vrácení zálohy na nájemce ve Wisconsinu:

Ve Wisconsinu má pronajímatel 2199 dnů od vyskladnění nájemníka

, aby vrátil všechen nebo část zálohy nájemce. Záloha musí být zaslána poštou nebo musí být doručena osobně na poslední známou adresu nájemce. Je odpovědností nájemce poskytnout pronajímateli přesměrovací adresu, do níž může být dosaženo. Jakákoli šeková nebo peněžní pokladna musí být vystavena všem nájemcům, kteří byli na nájemní smlouvě, pokud nájemci výslovně neuvedou jednu osobu, na kterou by měla být vystavena šek nebo peněžní příkaz.

Pokud byla z bezpečnostního vkladu zadržena částka, musí pronajímatel obsahovat písemný podrobný seznam uvádějící, jaké odpočty byly provedeny a částku, která byla zadržena. 8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek? Ve Wisconsinu, pokud je nemovitost prodána nebo jinak mění ruce, musíte buď:

Vrátit bezpečnostní zálohu na nájemce a oznámit novému majiteli, že vklad byl vrácen nájemci a částku, která byla vrátil.

nebo

• Pojistný vklad nájemce převezmete na nového vlastníka. Pokud převedete jistotu na nového vlastníka, musíte písemně oznámit nájemci jméno a adresu nového vlastníka a částku, která byla převedena.
  Co je Wisconsin zákon o cenných papírech?
  Pro původní text zákona, který upravuje bezpečnostní vklady ve státě Wisconsin, viz Wisconsin Administrative Code 134 a Wisconsin Statute § 704. 28.