Georgie Zákon o ochraně vkladů

Zákony upravující vklady v Gruzii jsou použitelné pouze pro pronajímatele, kteří vlastní více než deset nájemních jednotek. Ti, kteří vlastní deset nebo méně nájemních jednotek, mohou podléhat těmto zákonům, pokud zaplatí třetí osobě, například správci nemovitostí, aby spravovali své jednotky. Nezapomeňte, že se jedná o celostátní zákon a mohou existovat různé zákony, které platí pro obec, kde se nachází váš majetek.

Existuje v Gruzii jistý limit vkladu?

Ne, v Gruzii neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou můžete účtovat nájemci za jistotu.

Jak musíte uložit zálohu v Gruzii?

Ve státě Gruzie má pronajímatel dvě možnosti pro uložení jistoty pro nájemce:

1. Úschovný účet - Pronajímatel ve státě Gruzie může umístit zálohovou jistinu do úschovního účtu v bankovní nebo úvěrové instituci, která je regulována státem Gruzie nebo Spojených států Vláda.
2. Surety Bond - Pronajímatel si také může zvolit zaúčtování záruky za plnou výši zálohy na nájemce nebo o 50 000 dolarů, podle toho, co je nižší. Tato obligace musí být vyvěšena na vrchním soudu v kraji, kde se nemovitost nachází. Pronajímatel bude sloužit jako hlavní v této vazbě.

Pronajímatelé, kteří nezabezpečili skladování jistoty podle výše uvedených postupů, mohou ztratit právo na zadržení části zálohy nájemce.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Gruzii?

Ve státě Gruzie musí pronajímatel poskytnout písemné oznámení před a po obdržení jistoty nájemce.

• Před přijetím jistoty: Pronajímatel musí poskytnout nájemci seznam všech existujících škod a vad v jednotce. Nájemce má právo prověřit jednotku, aby posoudila přesnost těchto nároků. Pokud s nájemcem souhlasí, musí pronajímatel a nájemce podepsat dokument a bude sloužit jako důkaz stavu nemovitosti při pronájmu nájemce. Pokud nájemce s nároky nesouhlasí, nájemce musí uvést, které položky na seznamu nesouhlasí, a poté podepsat prohlášení o nesouhlasu.
• Po obdržení jistoty: Po obdržení jistoty nájemce musí pronajímatel písemně informovat nájemce o umístění tohoto vkladu.

Pronajímatelé, kteří nedodržují výše uvedené postupy, mohou ztratit své právo na udržení části zálohy nájemce.

Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Gruzii udržet jistotu?

Ve státě Gruzie může pronajímatel uchovat v celém rozsahu nebo v části jistoty zájemce z následujících důvodů:

• Neplacení nájemného
• Poplatky za pozdní platbu nájemného
• Neplacení účty za služby
• Náklady na opravy nebo úklid vzniklé nájemci u třetích stran
• Nezaplacené poplatky za zvířata
• Škody převyšující obvyklé opotřebení
• Jakékoli další náklady spojené s nájemcem z nemovitosti

v Gruzii je nutná prohlídka procházky?

Ve státě Gruzie má pronajímatel tři dny poté, co nájemník ukončí obsazenost a zkontroluje jednotku o škodách. Pronajímatel musí uvést seznam škod a přibližné náklady na jejich opravu. Pronajímatel musí poskytnout nájemci tento konečný seznam škod. Tento seznam musí také písemně vyjasnit, že nájemce musí souhlasit s uvedenými škodami nebo nesouhlasit s nároky.

Do pěti dnů od ukončení obsazenosti má nájemce právo prohlížet si nemovitost tímto seznamem.

Pokud nájemce podepíše tento seznam, souhlasí s uvedenými škodami. Pokud nájemce odmítne podepsat seznam, musí vypsat položky, s nimiž nesouhlasí, a podepsat prohlášení o nesouhlasu. Nájemce může vzít pronajímatele k soudu, aby získal náhradu za škody, s nimiž nesouhlasil, ve svém prohlášení nesouhlasu. Pokud nájemce nepodepsal prohlášení o nesouhlasu, ztrácejí právo na vrácení veškerých peněz, které byly zadrženy z jejich jistoty, jak je uvedeno v oznámení o konečné škodě.

Pokud nájemce neudělí oznámení o pronájmu předtím, než se přestěhovat, je oznámení o třídenním prohlídce zrušeno a pronajímatel musí po odhalení nájemce přesunout nájemce pouze do "přiměřené doby".

Kdy musíte v Gruzii vrátit zálohu nájemce?

Gruzínští pronajímatelé jsou povinni do jednoho měsíce od ukončení pronájmu vrátit zálohu nájemce.

Pokud pronajímatel nevrací v plné výši jistotu, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci podrobný seznam případných škod nebo důvodů pro odpočet v ceně a přibližné náklady. Toto oznámení a část vkladu, kterou se vracejí k nájemci, musí být zaslána poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce. Nemůže-li se nájemce nacházet do 90 dnů od odeslání tohoto oznámení (tj. Dopis je vrácen a pronajímatel vynaloží přiměřené úsilí k nalezení nájemce), jistota se stane majetkem pronajímatele.

Pokud se pronajímatel pokusí neoprávněně zadržet zálohu nájemce, může zaplatit nájemci až třikrát vyšší částku, než je částka zadržená, pokud není určeno, že pronajímatel náhodně zadržel část, v takovém případě pouze být povinen zaplatit nájemci částku, která byla chybně zadržena.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že prodáváte svůj majetek, jste odpovědní za převedení všech vkladů do nového majitele nebo za vrácení jistot na nájemce.

Co je zákon o pojištění vkladů v Gruzii?

Kód, kterým se řídí bezpečnostní vklad ve státě Gruzie, lze nalézt na adrese Georgia Code Annotated §§44-7-30 až 37.