Modifikovaný čistý pronájem komerčních nemovitostí

Modifikovaný čistý leasing je kompromis mezi hrubým leasingem a trojitou sítí. Pronajímatel a nájemce zpravidla rozdělují náklady na údržbu, zatímco nájemce souhlasí s placením daní a pojištění. Užitky by pravděpodobně mohly být rovněž vyjednány v upraveném čistém leasingu.

Tento typ pronájmu může být použit v průmyslových, maloobchodních nebo vícenásobných nájemních kancelářských nemovitostech. Rezistence nájemců vůči trojnásobným čistým pronájmům, zejména u starších nemovitostí, činí upravený čistý nájem více populární.

Umožňuje kompromisní situaci, která sdílí náklady na provoz a údržbu budov.

Podmínky modifikovaného čistého pronájmu jsou stejné jako v případě stavebních a nájemních obchodních typů. Flexibilita tohoto druhu pronájmu usnadňuje dohodu mezi nájemcem a pronajímatelem. Mnoho leasingu bylo dáno dohromady kvůli tvůrčím změněným čistým podmínkám pronájmu.

Proč je tento typ pronájmu oblíben?

Chcete-li odpovědět na tuto otázku, pojďme přemýšlet o mnoha různorodých způsobech využití komerčního pronájmu. Podnikání vyžaduje, aby zisk pokračoval (na rozdíl od vlády). Vlastník firmy tráví spoustu času a úsilí při analýze svých příjmů a výdajů, stejně jako jejich ceny produktů nebo služeb, aby zvládl potřebný zisk.

• Prodejna oblečení: Tento majitel firmy se obává o osvětlení a displeje a že osvětlení je hlavním spotřebitelem elektrické energie. Možná, že pronajímatel by chtěl vyjednávat s podnikáním. Zatímco sezónní součást oblečení je, zásoby jsou právě upraveny pro sezónu. Takže tento vlastník firmy může chtít vyjednat leasing, který je pevně stanoven na částku každý měsíc, ale podíl na opravných nákladech, protože není příliš mnoho ve způsobu opravy v obchodě s oblečením.

• Potravinářské obchody nebo restaurace: Je-li mnoho chladicích zařízení, zvláště vestavěných chladicích zařízení, bude pravděpodobné, že by se jednalo o něco dohodnuté mezi pronajímatelem a nájemcem. Opravy by byly také na uvedeném seznamu vyjednávání, protože nájemce by mohl chtít podělit se o tyto náklady, aby získal nějakou kontrolu. Sdílení na náklady by umožnilo nájemci naplánovat preventivní údržbu, aby se zabránilo ztrátám potravin v případě selhání chlazení.
• Světelná výroba nebo montáž: Často zařízení v těchto obchodech patří k podnikání, nikoli k majiteli, takže opravy a údržba by spadaly na nájemce. Avšak v závislosti na spotřebě elektrické energie nebo plynu zařízení může dojít k nějakému vyjednávání nástrojů.
• Úvahy o riziku použití: Předpokládejme, že budova byla historicky používána jako sklad a nový nájemník se chystá udělat lehkou výrobu nebo montáž komponentů.Pokud se tím změní profil rizika pojištění pro tuto strukturu, pojištění by se zvýšilo a pronajímatel by se pravděpodobně chtěl o ni postarat s dohodnutým modifikovaným čistým nájmem.
• Použití Změna zónování: Znovu použijeme předchozí příklad. Změna použití vyžaduje změnu zónování nebo zproštění. Při získání schváleného zisku se změní sazba daně z nemovitosti pro strukturu. Pokud to jde nahoru (obvykle s daněmi), pronajímatel by pravděpodobně hledal nějakou úlevu.
• Sporadické obsazení nebo užívání: Nájemce pronajme skladovou / kancelářskou budovu, ale nebude tam hodně času. Má-li nájemník pryč, má to být úložná struktura bez vytápění nebo jiného významného využití. Může být v jejich nejlepším zájmu vyjednávat a platit služby jako kompromis za nižší nájemné.

Toto je několik příkladů a je zde spousta dalších typů obchodů, které by mohly mít prospěch z upraveného čistého pronájmu. Jak pronajímatel, tak nájemník jsou v podnikání, aby získali zisk. Dobrý nájemce je cenný, stejně jako odpovědný pronajímatel. Někdy upraví délku trvání pronájmu tak, aby šlo o delší dobu, a přitom může pronajímatel požadovat, aby si ve výměně mohl učinit ústupky v jiných oblastech leasingu. Podnikání je série jednání, se zákazníky, prodejci, pronajímateli a nájemníky.