Hrubý pronájem komerčních nemovitostí

Ačkoli některé zdroje vyplácejí celý typ pronájmu služeb z hrubého pronájmu komerčních nemovitostí, jsou častěji stejné. Pronajímatel platí:

• Daně
• Pojištění
• Údržba

Hrubý komerční pronájem se používá nejčastěji v kancelářských budovách s více nájemci a jednom nájemci, průmyslových a některých maloobchodních nemovitostech. Pronajímatel sbírá fixní nájemné a vyplácí z nich výdaje.

Vzhledem k tomu, že náklady se časem zvyšují, mnoho hrubých a úplných leasingů bude obsahovat eskalační doložky, které zvyšují nájemné v průběhu času, aby vyrovnaly zvýšení daní a vyšší náklady na pojištění a údržbu.

Je důležité, aby nájemci nájemních prostor pochopili jakékoliv eskalační klauzule, aby se výdaje na nájemné do budoucna projevily.

Hrubý leasing funguje dobře u kancelářských nájemců a některých maloobchodních nemovitostí. U mnoha maloobchodních nemovitostí, zejména těch, které mají sezónní výkyvy výnosů, je procentní nájem lepší. To umožňuje, aby jejich nájemné kolísalo s příjmy.

Další typy komerčních pronájmů

Podívejme se rychle na další typy komerčních pronájmů:

Trojitý čistý pronájem: Trojitý čistý pronájem se využívá spíše v komerčních nemovitostech. Je oblíbený pro průmyslové a maloobchodní nemovitosti s více nájemníky. U nájemníků, jejichž výdaje se značně liší, jako je např. Průmyslový uživatel elektřiny, je pro pronajímatele nejvýhodnější trojnásobný čistý pronájem.

Modifikovaný čistý leasing: Modifikovaný čistý leasing je kompromis mezi hrubým leasingem a trojitou sítí. Pronajímatel a nájemce zpravidla rozdělují náklady na údržbu, zatímco nájemce souhlasí s placením daní a pojištění.

Ve změněném čistém leasingu by pravděpodobně mohly být vyjednány také nástroje.

Procentní leasing: Procentní leasing je leasing, který obvykle vyžaduje, aby nájemník zaplatil "Base Rent" a poté navíc zaplatil procentní podíl na základě měsíčních objemů prodeje. Procentní leasing je běžně prováděn v maloobchodních prodejnách, ale v závislosti na místě a povaze vašeho podnikání může mít dramatický dopad na procentní nájemné.

Druhy komerčních nemovitostí

Podívejme se rychle na typy komerčních nemovitostí, do kterých je třeba investovat:

Vícestupňové: Typy komerčních nemovitostí zahrnují duplexní domy a jiné výstavba pro bydlení několika skupinami rodin. Bytové projekty samozřejmě jsou zahrnuty do tohoto typu kategorie.

Maloobchod: Strip centry, nákupní centra, velkoobchodní prodejny a volné obchodní maloobchodní struktury spadají do této kategorie. To je velká část komerčního trhu s nemovitostmi.

Kanceláře: Jedna stálé kanceláře do kancelářských komplexů tvoří tuto skupinu.Často jsou fyzicky seskupovány podle podobnosti podnikání, jako jsou odborní konzultanti, právníci a účetní.

Průmysl: Výroba, rafinerie a další podobné podniky tvoří tuto kategorii. Je to specializovaná výbava, protože existuje mnoho speciálních úvah týkajících se zónování, licencování a životního prostředí.

Další specialita: To pokrývá spoustu půdy, od středisek pro výměnu oleje až po kluziště. Existuje spousta rozmanitosti v oblasti využití komerčních nemovitostí a typů podnikání.

Měli byste být obchodním realitním agentem?

Většina nových agentů začíná jako bytové agenty. Existuje mnohem více domácností a bytů kupovaných a prodaných každý rok než jakýkoli jiný typ nemovitosti.

Agenti obytných jednotek také zpracovávají pozemky a stavební pozemky.

Někteří agenti, kteří v podnikání chvíli začali zvažovat přemístění do komerčních nemovitostí. Vidí velmi velké obchody, což znamená velmi velké provize. Jistě, pokud můžete získat 3% z milionu dolarů, jste ve velkém čase. Nicméně, když průměrný aktivní realitní agent může dělat deset obchodů za rok, průměrný obchodní zástupce může dělat jen jednu.

Nejdéle trvá mnohem déle, než se dohodnete z vyhlídky na výpis nebo nákup, ale potřebuje mnohem více znalostí a dovedností, jak se zabývat kupujícími a prodávajícími komerčních nemovitostí. K tomu, aby jste se dostali na svůj první komerční uzavírací stůl, je třeba mít finanční a obchodní zázemí. Pokud tak učiníte, je to skvělý pocit, abyste tuto provizi prověřili.

Nejlepší způsob, jak vstoupit do komerčních nemovitostí, je finanční prostředky, které se k tomu drží a mnoho touhy a odhodlání.