Trojnásobný čistý pronájem komerčních nemovitostí

Trojitý čistý leasing se využívá značně v komerčních nemovitostech. Je oblíbený pro průmyslové a maloobchodní nemovitosti s více nájemníky. U nájemníků, jejichž výdaje se značně liší, jako je např. Průmyslový uživatel elektřiny, je pro pronajímatele nejvýhodnější trojnásobný čistý pronájem. V trojnásobné čisté nájmu se řada nákladů na provoz nemovitosti předává nájemci.

Pronajímatel má tu výhodu, že nebude muset zaplatit účet za nájemníky, kteří jsou zbytečně užitkoví nebo hrubý na svých prostorech, což vyžaduje další údržbu a opravy.

Nájemci musí být opatrnější a sledovat jejich výdaje. Ve starších a méně účinných strukturách nájemníci stojí nad náklady, které jsou vyšší, protože budova nebyla renovována a potřebuje nějakou práci.

Nájemci jsou rezistentní vůči trojnásobnému čistému pronájmu, protože nemají žádnou kontrolu nad nárůstem nákladů a rozpočet jejich nákladů je obtížnější. To platí zejména pro opravy a údržbu. V trojnásobné čisté nájmu by nájemníci byli zodpovědní za sdílení nákladů na výměnu střechy. To může být velké a mnohokrát nečekané náklady.

Samozřejmě, fixní nájem je nižší s trojitou čistou pronájací. Pokud je budova novější, nájemci mohou najít výhodu trojité sítě než jiné možnosti. Při založení nového podnikání může mít trojitý čistý nájemce v nové budově v prvních letech nižší nájemné a výdaje. Jakmile budou založeny, mohou se rozrůst do té míry, že je zapotřebí větší prostor.

Tento krok může být k jinému typu pronájmu nebo jinému novějšímu zařízení.

Komerční nemovitost jako praxe v oblasti praxe v oblasti nemovitostí je složitější, ale správně, může to být mnohem vyšší výnosová mezeru. Za prvé, existuje mnoho různých použití pro komerční nemovitost. Chcete-li uspět, musí se obchodní zástupce hodně naučit o různých typech podnikání a o tom, co hledají v pronajatém domě pro své podnikání.

Od maloobchodu přes kanceláře až po průmyslové prostory má každý typ podnikání jedinečné požadavky a kritéria hodnocení majetku.

Ať už zastupujete vlastníka budovy nebo potenciálního nájemce, měl by agent chápat trochu o podnikání, o to, co hledají, a zda a jak vlastnictví splňuje své potřeby. V maloobchodě je to místo a související provoz zákazníků. Má nájemník potřebovat spoustu okna pro zobrazení nebo ne? Je v této oblasti spousta dopravy, například v nákupním středisku, nebo je budova více místa určení?

U jiných druhů specializovaných firem, jako jsou čerpací stanice a společnosti na výměnu ropy, existují další důvody, zejména likvidace nebo skladování ropy a případně jiných nebezpečných materiálů.Do této skupiny patří také autoopravny. Vědět, co jejich podnik potřebuje být efektivní a dodržovat zákony, má hodnotu.

Kancelářské budovy jsou trochu jednodušší, ale stále existují některé důležité rozdíly v typech podniků a to, co potřebují v jejich jednotkách. Právníci, účetní a konzultanti v podstatě potřebují normální kancelářské prostory s běžnými potřebami a možná sdílenou konferenční místnost nebo jiné služby. Pro své klienty potřebují parkování, ale většina kanceláří také dělá.

Lékařské a zubní ordinace mají mnohem více specializovaných potřeb v důsledku vybavení, které používají. Od rentgenových přístrojů až po chiropraktické spotřebiče využívají tyto kanceláře více elektřiny a mohou vyžadovat různé výstupy a napětí. Chtějí také malé soukromé soukromé místnosti, takže jejich prostory jsou rozděleny více než ostatní typy podniků.

Profesionálové v oblasti nemovitostí, kteří uvažují o přestěhování do komerčního výklenku, by měli dělat tak pečlivě, protože nemusíte dostat tuto první provizi po dobu až jednoho roku nebo více. Není to jako bydlení. Existuje méně transakcí, ale jsou větší. Možná byste chtěli zjistit, jestli můžete pracovat na částečný úvazek s úspěšným obchodním zástupcem ochotným sdílet provizi za vaši pomoc. Nebude to velký podíl, ale mohlo by to stačit, když budete pokračovat v budování vlastní obchodní a vyhlídkové základny.

Nenechte se to vyděsit, protože komerční provize jsou opravdu skvělé, jakmile je dostanete do pohybu a trojnásobný čistý pronájem v komerční nemovitosti může být skvělý výklenek.