Illinois Zákon o ochraně vkladů - Limity a předpisy

Jako investor s nemovitostmi ve státě Illinois je nezbytné pochopit zákony pro pronajímatele a nájemníky, které platí ve vašem státě. Důležitá část těchto zákonů upravuje bezpečnostní vklad a vysvětluje, co musíte vždy dělat a co nemůžete nikdy dělat. Je důležité mít na paměti, že se jedná o celostátní zákony, proto byste měli vždy zkontrolovat u místní správy, zda máte další zákony, které platí pro vaši obec.

Je v Illinois k dispozici limit vkladu?

Ne. Ve státě Illinois neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou můžete účtovat nájemci za jistotu.

Jak musíte uložit vklad v Illinois?

Pokud pronajímatel vlastní méně než 25 jednotek:

V Illinois neexistují žádné zvláštní požadavky na uložení jistoty nájemce, pokud pronajímatel vlastní méně než 25 jednotek.

Pokud pronajímatel vlastní 25 jednotek nebo více:

Pokud pronajímatel vlastní 25 nebo více jednotek, které se nacházejí v jedné budově nebo v komplexu, je tento pronajímatel povinen zaplatit úroky jejich vklad, pokud pronajímatel uchovává jistotu na dobu delší než šest měsíců. Tato úroková sazba se rovná úrokové sazbě zaplacené na minimálních depozitních spořicích účtech největší komerční banky v Illinois.

Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci úroky, které jeho účet vznikl, do 30 dnů od konce každého 12měsíčního leasingu.

Pronajímatel může buď zaplatit nájemci tuto částku, nebo si ho připsat na nájemné následujícího měsíce. Pronajímatel není povinen zaplatit nájemníkovi zájem, pokud nájemce nesplnil svůj leasing.

Nedodržení tohoto zákona může mít za následek, že pronajímatel musí zaplatit nájemci celý svůj jistý poplatek plus příslušné soudní náklady a poplatky právníka.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Illinois?

V Illinois není pronajímatel povinen poskytnout nájemce s písemným oznámením po obdržení jistoty.

Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Illinois uchovat vkladní jistotu?

V Illinois můžete být schopni uchovat veškerý nebo část jistoty nájemce na pokrytí:

• Neplacené nájemné.
• Poškození nad normální opotřebení.
• Dodatečné náklady spojené s porušením nájmu.
• Účty, které si nájemník nezaplatil.
• Náklady na vyčištění majetku, pokud nájemce tak neučinil.

Kdy musíte v Illinois vrátit zálohu nájemce?

Majitelé, kteří vlastní pět nebo více jednotek ve státě Illinois, mají dvě možnosti pro vrácení jistoty:

1. 30 dní - Pokud pronajímatel plánuje provést srážky z nájemce, 30 dní od data, kdy se nájemce přestěhoval.Do 30 dnů od odchodu nájemce musí pronajímatel písemně oznámit, poštou nebo osobním doručením, svůj záměr uhradit veškeré nebo část jistoty nájemce.
   Toto oznámení musí obsahovat:
   • Podrobný výpis z odpočtů.
   • Skutečné nebo přibližné náklady na opravu poškození.
   • Kópie všech potvrzení nebo faktur.
     - Pokud práce ještě nebyly dokončeny a odhadovaná cena je zapsána, pronajímatel má dodatečné 30 dní po podání písemného oznámení, aby poskytl nájemci kopii potvrzení o skutečných nákladech.
2. 45 dní - Pokud má pronajímatel v úmyslu vrátit v plné výši jistotu v nájemci, má 45 dní od data, kdy ho nájemce uvolnil. Není třeba dodat nájemce písemnou výpovědí, pokud pronajímatel vrací jistotu v plné výši.

Pokud soud zjistí, že pronajímatel nedodržuje výše uvedené postupy pro vrácení jistoty nájemce, může pronajímatel zaplatit nájemci za dvojnásobek své jistoty a případné soudní poplatky a poplatky za advokáta.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud vlastnictví změní vlastnictví, jiný než v situaci, kdy je vlastnictví převedeno na stranu, která má zástavní právo k nemovitosti, je pronajímatel odpovědný za převedení všech vkladů s cennými papíry plus všech naběhlých úroků pro nového vlastníka.

Do 21 dnů od obdržení jistoty je nový majitel odpovědný za zaslání oznámení o "primárním vstupu" jakékoliv jednotky nájemce, pro kterou obdržel jistotu, informující nájemce, že jsou nyní v držení zálohy nájemce plus veškerý nahromaděný zájem.

Co je to Illinois zákon o cenných papírech?

Původní text, který upravuje zákon o ochraně vkladů ve státě Illinois, lze nalézt v dokumentu 735 ILCS 5 / 9-201 až 321 a 765 ILCS 705 až 715. Části těchto zákonů jsou běžně označovány jako zákon o vrácení jistot ( 765 ILCS 710) a Zákon o zajištění záloh (765 ILCS 715).