Massachusetts Zákon o ochraně vkladů a omezení

Jako pronajímatel, který vlastní investice do nemovitostí ve státě Massachusetts, je důležité pochopit zákony o bezpečnostních vkladech, které musíte dodržovat. Věděli jste, že existuje limit na výši jistiny, kterou můžete získat od nájemce? Mějte na paměti, že i když existují celoštátní zákony, které upravují bezpečnostní vklad, mohou existovat i zvláštní pravidla, která se vztahují na okres nebo město, kde se nachází vaše pronajatá nemovitost, takže je také důležité zkontrolovat místní zákony.

Je v Massachusetts k dispozici limit vkladu?

Ano. V Massachusetts nemůže pronajímatel účtovat nájemníkovi více než jeden měsíční nájem jako jistotu. Kromě požadavku na první měsíční pronájem a bezpečnostní vklad před vstupem může majitel Massachusetts také požádat o měsíční pronájem a platbu za nákup a instalaci zámku a klíče. Minulý měsíc nájemného musí být také shromážděn a uložen podle Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b.

Jak musíte uložit zálohu v Massachusetts?

V Massachusetts musí být v Massachusetts uložen jistý depozitář na samostatném úročeném účtu. Bezhotovostní vklad nesmí být smíchán s jinými finančními prostředky.

Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci každoroční úrok z cenného papíru za použití pětiprocentního úroku nebo úrokové sazby bankovního účtu. Nájemce se může rozhodnout, že tento zájem odečte z příští měsíční platby za pronájem.

Pokud nájemní smlouva skončí před celým rokem, musí pronajímatel poskytnout nájemci veškerý zájem, který se nahromadil na jejich jistotě do 30 dnů od ukončení pronájmu.

Pronajímatel musí každý rok také poskytnout nájemci písemné prohlášení s uvedením:

• Jméno a adresa banky,
• Úroková sazba,
• Výše ​​jistoty,
• Částka úroků a
• číslo účtu, na kterém je složena jistota.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Massachusetts?

Ano. Pronajímatel musí poskytnout nájemce se třemi samostatnými oznámeními.

1. Okamžité oznámení - Když pronajímatel nebo zástupce pronajímatele obdrží jistotu od nájemce, musí okamžitě poskytnout nájemci písemný doklad o tom, že:
   • Výše ​​jistoty.
   • Jméno osoby, která obdrží jistotu. Pokud je zástupcem pronajímatelem ten, kdo obdrží jistotu, musí také zahrnout jméno pronajímatele.
   • Datum obdržení jistoty.
   • Popis pronajatého majetku.
   • Agentka pronajímatele nebo pronajímatele musí také podepsat potvrzení.
2. Upozornění na oznámení o stavu do 10 dnů - Po obdržení jistoty má pronajímatel 10 dní, aby poskytl nájemci samostatné oznámení o stavu nemovitosti, do které se nájemce pohybuje. Oznámení musí obsahovat:
   • Jakékoliv poškození, které existuje v jednotce před přemístěním nájemce včetně jakéhokoli porušení kódu zdraví nebo budov.
   • Následující prohlášení napsané v "dvanáctibodovém tučném písmu" v horní části první stránky oznámení:

     "Toto je prohlášení o podmínkách pronajatých nebo pronajatých prostorů. Měli byste ji pečlivě přečíst, abyste zjistili, zda je správná. Pokud je to správné, musíte ho podepsat. Tímto ukážete, že souhlasíte s tím, že seznam je správný a úplný … * (Pro úplný text prohlášení, které musíte zahrnout, viz kapitola 186, část 15b

   • Massachusetts General Law, podpis majitele nebo
   Po obdržení tohoto písemného oznámení má nájemce 15 dnů, aby mu poskytl samostatné písemné oznámení se svým seznamem škody na majetku. Pronajímatel může buď podepsat a souhlasit s těmito škody nebo připojit dokument ➢

1. Upozornění, kdy se nachází vkladní jistota - Do 30 dnů od obdržení jistoty musí pronajímatel informovat nájemce písemnou formou jméno a adresu banky, úrokovou sazbu, uloženou částku a číslo účtu, na kterém je v držení cenného papíru, a to bez nároku na náhradu škody. >

Co Ki nd záznamů o cenných papírech musí majitel nemovitosti držet?

V Massachusetts je pronajímatel povinen vést záznamy o každé jednotce, ve které byla složena jistota. Záznam by měl obsahovat:

Podrobný popis případných škod způsobených zařízením.

• Datum ukončení pronájmu nájemce
• Pokud byla poškození opravena. V případě opravené opravy, nákladů na opravu a kopie všech potvrzení spojených s opravou musí být také uloženy.

Kópie ostatních oznámení poskytnutých nájemci včetně potvrzení o složení jistoty a prohlášení o stavu.

• Pronajímatel musí poskytnout nájemci přístup k tomuto záznamu o bezpečnostním vkladu na požádání během běžných pracovních hodin. V opačném případě může být nájemci vrácena celá částka jistoty plus veškeré dlužné úroky.

Pronajímatel je povinen tento seznam uchovávat dva roky po skončení pronájmu.

Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Massachusetts držet vkladní jistotu?

Majitelům nemovitostí v Massachusetts může být povoleno vést celou složku nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

Neplacené nájemné.

• Neplacené účty za vodu.
• Všechny neplacené daně z nemovitostí, které byl nájemník povinen zaplatit.
• Poškození nad normální opotřebení.
• Kdy musíte v Massachusetts vrátit zálohu nájemce?

Záruční vklad, bez jakýchkoli odpočtů, musí být vrácen nájemci 30 dní po skončení nájmu.

Pokud byly provedeny jakékoli odpočty, pronajímatel musí poskytnout nájemci podrobný seznam srážek, včetně povahy škody, nákladů na opravu škody a všech souvisejících příjmů.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že je nemovitost prodána nebo je vlastnictví převedeno jiným způsobem, je pronajímatel odpovědný za převedení jistoty a veškerého zájmu o nového vlastníka. Nový majitel je pak odpovědný za oznámení nájemce do 45 dnů od převodu, že jsou nyní odpovědní za jistotu, včetně jména, adresy a telefonního čísla.

Co je Massachusetts zákon o zajištění vkladů?

Máte-li zájem o prohlížení původního textu zákona o vkladních jistinách v Massachusetts, prosíme konzultovat Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b. Viz část č. 6 oddílu 15b o následcích, pokud nebudete dodržovat žádnou část tohoto zákona o bezpečnostních vkladech.