7 Základy Marylandského Zákona o ochraně vkladů

Pronajímatelé v Marylandu mohou sbírat jistotu od svých nájemníků, ale musí dodržovat určitá pravidla. Tato pravidla, která jsou důležitá jak pro majitele, tak i pro nájemníky, jsou součástí právního nájemce právníků v Marylandu. Zde je sedm základních otázek ohledně bezpečnostních vkladů v Marylandu.

7 Základy Marylanského zákona o cenných papírech:

1. Maximální výše jistoty - Nájem dvou měsíců
2. Ukládání vkladů - Na samostatném účtu. Viz Výjimky.

1. Písemné oznámení- Ano. Pokud není poskytnut, nájemce má nárok na 25 dolarů.
2. Uchovávání vkladů - Nezaplacený nájem, škody, porušení nájemného.
3. Prohlídka chodu - Vyžadováno. Nájemce povolený být přítomen
4. Vratný vklad- do 45 dnů od nájemce.
5. Prodej nemovitosti- Musí převést vklad na nového vlastníka.

1. Existuje v Marylandu jistota?

Ve státě Maryland může maximální částka, kterou pronajímatel může účtovat nájemníkovi jako jistota, být 2 měsíční nájemné. Pokud pronajímatel vybírá více než dva měsíční nájemné jako jistotu, může mít nájemce nárok na vybírání až trojnásobku nadměrné částky jistoty, která je účtována, a přiměřené poplatky za advokáta.

2. Jak musíte uložit zálohu v Marylandu?

Ve většině případů musí majitel Marylandu umístit vklad do

samostatného účtu speciálně pro vklady na jistotu. To musí být provedeno do 30 dnů od obdržení zálohy.

Všechny vklady s cenou 50 USD nebo více musí být umístěny na účtu, který má

úroky ve výši 3% ročně a musí se každých 6 měsíců datum přijetí jistoty. Místo umístění vkladu na účet může pronajímatel držet jistotu v pojištěném vkladovém certifikátu u finanční instituce.

Nájemce má také možnost zakoupit záruční poukázku, která bude použita jako bezpečnostní vklad. Pronajímatel nemusí tuto formu vkladu přijímat. Stejná pravidla, která se vztahují na veškeré cenné papíry, se vztahují na dluhopisy záruky.

Pronajímatel musí zaslat nájemci poštou první třídy podrobný seznam případných škod a srážek, které hodlá provést ze zálohy nejméně 10 dní předtím, než se pokusí provést jakékoli odpočty z záruky . Nájemce má právo zpochybnit jakékoli odpočty do 10 dnů od obdržení dopisu.

• 3. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Marylandu?

Ano. Ve státě Maryland musí pronajímatelé poskytnout nájemci potvrzení o převzetí jistoty od nájemce. Tento doklad může být součástí smlouvy o pronájmu nebo pronájmu, ale musí obsahovat následující informace:

Nájemce může do 15 dnů po přemístění požádat prostřednictvím ověřené pošty, aby pronajímatel prohlédl svou jednotku a uveďte písemný seznam případných škod.

1. Nájemce má právo být přítomen, když pronajímatel opět kontroluje jednotku o náhradu škody na konci nájmu. Aby byl nájemce přítomen, musí kontaktovat pronajímatele písemnou výpovědí, ověřenou poštou nejméně 15 dní před plánovaným odstěhováním. Toto oznámení musí obsahovat:
2. Prohlášení o úmyslu nájemce přesunout.
   • Datum zamýšleného odchodu.
   • Nová adresa nájemce.
   • Pronajímatel musí uchovávat kopii tohoto potvrzení o záruce dva roky poté, co je nájem ukončen, je nájemník vyhozen nebo nájemce opustí majetek.
3. Pokud pronajímatel neposkytne nájemci jistotu, depozitář má nárok na 25 dolarů.
4. Existuje mnoho dalších ustanovení, která musí být zahrnuta do potvrzení o vkladu. Úplný seznam položek, které musí být zahrnuty, naleznete v části Maryland Real Property Code § 8-203. 1.

4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Marylandu zálohu nájemce?

Ve státě Maryland může pronajímatel držet veškerý nebo část jistoty pro nájemce z následujících důvodů:

K pokrytí neplaceného nájemného

• škody v přebytku normálního oblečení
• Jiné porušení k nájemní smlouvě
• 5. Je vyžadována prohlídka v Marylandu?

Ano

. Majitelé ve státě Maryland musí provést prohlídku. Tato kontrola musí být provedena do pěti dnů před nebo po odchodu nájemce. Pronajímatel musí písemně informovat nájemce o právu nájemce, aby byl přítomen při této průzkumné prohlídce, a musí obsahovat datum provedení prohlídky.

6. Kdy musíte vrátit nájemce v Marylandu?

Ve státě Maryland, pronajímatel má

45 dní od data nájemníka, aby vrátil všechny nebo část jistoty nájemce plus veškeré úroky. To musí být zasláno poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce. Spolu s částkou jistiny, která je dlužena nájemci, musí pronajímatel obsahovat písemný podrobný seznam případných odpočtů, které byly odebrány z jistiny. Pokud pronajímatel neoprávněně zadržuje celou část nebo část vkladu, může být nájemci přiznán třikrát částku, která byla neoprávněně zadržena, plus přiměřené odměny advokáta.

Vyřazení nebo opuštění nájemce:

• Nájemci, kteří byli vyhoštěni nebo opustili majetek před tím, než skončí jejich pronájmy, jsou odpovědní za to, že předem písemně oznámí pronajímateli nájemci do 45 dnů od přechodu z nemovitosti . Toto oznámení by mělo obsahovat novou adresu. Pronajímatel má pak 45 dnů od obdržení tohoto oznámení, aby zaslal nájemci písemný rozpis všech škod plus částku jistoty, která je dlužena nájemci.

7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud pronajímatel ve státě Maryland prodá investiční nemovitost nebo jestliže vlastnická nemovitost jinak změní vlastnictví, pronajímatel musí:

Převést všechny vklady na nové majitele.

1. Poskytněte novému majiteli písemný seznam obsahující:
2. Jméno každého nájemce
   • Poslední známá adresa nájemce
   • Datum obdržení jistoty
   • Výše ​​jistoty
   • Úroková sazba
   • Pokud pronajímatel nepřestane převést veškerý nebo část jistoty nájemce na nového vlastníka, pronajímatel je stále odpovědný za jakoukoli část, která nebyla převedena.
3. Co je Marylandský zákon o cenných papírech?

Pokud máte zájem o prohlížení původního textu zákona o cenných papírech ve státě Maryland, obraťte se na Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 a § 8-203. 1.