7 Základy Tennesseeho Zákona o vkladu

Pronajímatelé a nájemníci v Tennessee by měli rozumět svým právům k cenným depozitům podle zákona o pronájmu státního pronajímatele. Tato práva zahrnují, kolik může pronajímatel shromažďovat, jak má být sklad uložen a zda je vyžadována prohlídka. Zde je sedm základů bezpečnostních vkladů v Tennessee.

7 Základy zákona o cenných papírech v Tennessee:

1. Limit jistoty - Žádné omezení.
2. Uložení vkladu - Samostatný účet. Nemusí mít zájem.

1. Písemné oznámení- Ano. Písemné oznámení pro nájemce, který uhradil t na samostatném účtu.
2. Vklad - Škody, neplacené nájemné, porušení nájemného.
3. Prohlídka chodu - Povoleno.
4. Vratný vklad - do 60 dnů.
5. Prodej majetku- Převedení vkladů na nového vlastníka.

1. Existuje v Tennessee jistota?

Ne. Ve státě Tennessee neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako jistota.

2. Jak musíte uložit zálohu v Tennessee?

V Tennessee si majitelé musí uložit zálohu nájemce na samostatném účtu . Tento účet musí být v bance nebo jiné finanční instituci, která podléhá předpisům státu nebo státním předpisům státu Tennessee. Účet nemusí mít zájem.

Pokud pronajímatel neprovede řádné uložení vkladů nájemce na účet, nemůže pronajímatel držet žádnou část zálohy nájemce.

3. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Tennessee?

Ano. Pronajímatel musí písemně oznámit nájemci, že jistota byla vložena do samostatného účtu. Pronajímatel musí obsahovat umístění jistoty, ale nemusí poskytovat nájemci číslo účtu.

4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Tennessee kauci?

Ve státě Tennessee může pronajímatel uchovat veškeré nebo část zálohy nájemce na pokrytí:

• Neplacené nájemné
• Škoda v přebytku normálního opotřebení a odtrhnutí
• Jiné porušení nájemní smlouvy

5. Je vyžadována prohlídka v Tennessee?

Ano. Ve státě Tennessee musí pronajímatel provést průzkumnou prohlídku, aby hledal jakoukoli škodu na majetku a musí sestavit písemný seznam případných škod. Nájemce má právo být přítomen při této prohlídce. K této inspekci existuje několik pravidel.

1. Pronajímatel musí písemně informovat nájemce o právu nájemce, aby byl přítomen na procházce inspekcí. Toto oznámení by mělo být učiněno, pokud pronajímatel oznámí nájemci, že jednotka uvolní, nebo do pěti dnů od obdržení písemného oznámení nájemce o uvolnění jednotky.
2. Kontrola se musí provést do čtyř dnů od okamžiku, kdy se nájemce vysunul z jednotky.
3. Nájemce může požádat o čas, aby se inspekce uskutečnila během běžných provozních hodin, ale pronajímatel nastaví skutečný čas prohlídky.
4. Pokud nájemce nastaví čas strávený prohlídkou u pronajímatele, ale nezobrazí se pro kontrolu, nájemce ztratí právo napadnout škody, které pronajímatel uvádí v inspekční zprávě. Tato podmínka musí být jasně uvedena v nájemní nebo nájemní smlouvě, aby byla platná.
5. Pokud se nájemce účastní prohlídky, musí pronajímatel a nájemce projít majetkem a sestavit seznam všech škod na majetku a přibližné náklady na opravu. Pronajímatel a nájemce musí tento seznam podepsat. Podpis nájemce bude sloužit jako náhrada škody.
   Pokud nájemce odmítne podepsat tento seznam, musí sestavit písemný seznam s uvedením škod, s nimiž nesouhlasí. Nájemce pak může podat žalobu na věci, s nimiž nesouhlasí.

Jsou všichni nájemci dovoleni zúčastnit se prohlídky?

Ne. Někteří nájemci se vzdali svého práva na prohlídku prohlídkou. Patří k nim nájemníci, kteří:

• opustili jednotku
• zrušili jednotku bez správného písemného oznámení
• byli odvoláni od jednotky soudním příkazem
• neodpověděli na žádost pronajímatele o kontrolu jednotky
• Neukázali se v době, kdy měli prověřit jednotku u pronajímatele

Pokud nájemce požádá o kopii inspekční zprávy, je pronajímatel povinen tuto kopii zaslat nájemci a musí tak učinit rekomando.

6. Kdy musíte v Tennessee vrátit záloha na nájemce?

Pronajímatel musí zaslat oznámení na poslední známou adresu nájemce. To by mělo zahrnovat podrobný seznam škod a výši zálohy, kterou dluží nájemce. Pokud nájemce na tuto žádost neodpoví do 60 dnů, může pronajímatel odstranit vklad z účtu. Nájemce již nemá právo na to.

7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že Tennessee pronajímatel prodá investice do nemovitosti nebo nemovitost jinak změní ruce, je pronajímatel povinen převést veškeré cenné papíry na nového vlastníka. Pronajímatel pak musí písemně oznámit nájemcům, že nový majitel je nyní v držení svých vkladů.

Co je Tennessee zákon o cenných papírech?

Chcete-li číst zákon o bezpečnostních depozitech ve státě Tennessee, viz Tennessee Code Annotated § 66-28-301 a § 66-28-305.