Daňové úlevy na výdaje Když prodáváte dům

Prodej domů se může dost komplikovat ještě předtím, než zvážíte všechny daňové důsledky. Jedním z největších obav je, že byste mohli být zodpovědní za daň z kapitálových výnosů v závislosti na povaze majetku, který prodáváte. Kódy interního příjmu nabízejí vyloučení - nejste zdaněni touto částí zisku - ale pouze v případě, že nemovitost je vaším hlavním sídlem a splňuje několik pravidel.

To znamená, že váš zisk může být víc než vyloučení, které máte k dispozici, nebo nemovitost, kterou prodáváte, se nemusí kvalifikovat. To vám může zanechat otázku, zda jsou nějaké výdaje spojené s prodejem daňově uznatelné, abyste mohli snížit daňové zatížení. Mohli byste mít otázky, jako například:

• Jakékoliv dotykové práce, které jste udělali těsně před uvedením domu do provozu?
• Má obraz počítat?
• Existuje státní daň, která musí být zaplacena z prodeje?
• Co lze odečíst z kapitálového zisku?
• Co s prodejem spotřebičů?

Zde je to, co potřebujete vědět předtím, než začnete plantovat ten nápis na prodej na trávníku.

Prodej vašeho hlavního domova

Můžete zahrnout nejrůznější prodejní náklady na základě nákladů vašeho domu. Zvyšování vašeho upraveného nákladového základu snižuje vaše kapitálové zisky, protože to je to, co se od ceny prodeje odečte, abyste zjistili, kolik z nějakého zisku - nebo ztráty - jste si uvědomili. Máte-li méně zisku, pravděpodobně spadáte do limitu vyloučení a pokud vyhráváte, není vyloučeno, budete platit daně za méně.

Je to dobrá dohoda pořád.

Můžete odečíst veškeré přiměřené a obvyklé výdaje, aby se váš dům prodával, a ano, to zahrnuje malování. Zahrnuje také všechny poplatky, které zaplatíte při uzavření, plus jakékoliv zlepšení, které prodlouží životnost domu. IRS říká, že následující vylepšení zvýší vaši nákladovou základnu v domě:

• Přírůstky a další vylepšení, jejichž životnost je delší než jeden rok
• Zvláštní hodnocení místních zlepšení
• Částky, které jste strávili po nehodě obnovit poškozený objekt.

Část Upravené základy publikace IRS publikace 523 nabízí kompletní seznam možných úprav, které můžete provést podle vašich nákladů.

O tom, že vyloučení

Většina lidí se nemusí obávat placení daně z kapitálových zisků při prodeji svých domů, protože manželské páry mohou vyloučit až 500 000 dolarů zisků a jediní poplatníci mohou vyloučit až 250 000 dolarů. samozřejmě, stejně jako u většiny věcí souvisejících s daní, existují některá pravidla pro kvalifikaci. Vaše okolnosti musí projít vlastnickým testem a testem použití.

Oba manželé - nebo jeden daňový poplatník, pokud není ženatý - musí žít v domě alespoň dva z posledních pěti let končící datem prodeje.Vlastnictví musíte vlastnit alespoň dva z těchto pěti let. Údaje IRS toto činí váš hlavní domov. Pokud jste ženatí a podáte společný návrat, pouze jeden z vás musí projít vlastnickým testem.

Nyní je to místo, kde se to stává obtížným a kde je IRS skutečně velkoryse: Nemusíte vlastnit domov a žít v něm současně během stejného dvouletého období, jako kdybyste žili doma jako nájemce na chvíli před nákupem.

Jak vlastnictví, tak používání musí nastat během pěti let bezprostředně před prodejem domova. Ani v době, kdy ji prodáváte, nemusíte žít. Vaše dvouleté období pobytu může nastat kdykoli, pokud je to v rámci tohoto pětiletého období.

Pokud máte spoluvlastníky - například jste si koupili majetek s někým jiným, s nímž nejste ženatí - každý majitel může vyloučit 250 000 dolarů.

Je tu jeden poslední úlovek. Vy - nebo vy nebo váš manžel / manželka nebo spolumajitel - jste nemohli požádat o vyloučení ze zisku z prodeje jiného domu během dvou let bezprostředně předcházejících prodej domu.

Co je zdaněno jako dlouhodobý kapitálový zisk?

Jakýkoli zisk, který si uvědomíte o výši vyloučení, bude zdaněn jako dlouhodobý kapitálový zisk, pokud byste vlastnili dům více než rok. Sazba daně z dlouhodobých kapitálových zisků je buď 0 procent nebo 15 procent, v závislosti na tom, do jaké daňové pásmo spadáte.

Nulová sazba se může použít, pokud váš pravidelný příjem spadá do 10 nebo 15 procent daňových pásem. Tito daňoví poplatníci museli před rokem 2008 zaplatit 5% dlouhodobou daňovou sazbu kapitálu, ale to se změnilo.

Většina daňových poplatníků platí daň z kapitálových výnosů v poměru 15%, nicméně tak vyčleňuje 15% svého zdanitelného zisku pro IRS. Zkontrolujte také výši daně z kapitálových výnosů ve vašem státě. Veškeré státní daně, které musíte zaplatit při prodeji domu, nezničí váš kapitálový zisk, ale můžete je alespoň zahrnout spolu s dalšími daněmi ze státního výdělku, které jste zaplatili na rozpisu A, pokud uvážíte vaše odpočty.

Pokud jste vlastnili nemovitost méně než rok, je to krátkodobý kapitálový zisk a nebude mít nárok na vyloučení. Tento typ zisku je zdaněn obvyklými daňovými sazbami spolu s ostatními příjmy. Jinými slovy, po zaplacení všech dostupných daňových zápočtů a odpočtů skutečně zaplatíte jakoukoli daňovou hranici.

Co o samostatném vlastnictví?

Tak co se stane s lednicí vašeho domova a dalšími spotřebiči? Ty jsou považovány za samostatný majetek z vašeho domu. Prodáváte-li je samostatně, je velmi pravděpodobné, že učiníte tak za méně než to, co jste za ně zaplatili. Bohužel, pokud ztratíte - a pravděpodobně ano - tato ztráta není daňově odpočitatelná.

Stále můžete získat peníze tím, že je prodáte. Pokud jsou spotřebiče poměrně nové, měli byste být schopni vykopat doklad o jejich nákupních cenách. Pokud jsou spotřebiče starší, nemusejí mít hodně hodnoty, ale můžete získat představu o spravedlivých tržních hodnotách procházením místních utajovaných, eBay nebo craigslistů pro podobné spotřebiče.Samozřejmě, že výnosy představují i ​​zdanitelný příjem, takže byste možná chtěl ušetřit nějaké zhoršení tím, že byste je zahrnuli do prodeje domu.