Ponechte nástroj Connected, pokud se přesunete, když prodáváte

Mnoho kupních smluv a smluv o zápisu uvádí, že prodejci budou i nadále poskytovat služby při prodeji domů. To také znamená, že se ujistíte, že účty za elektřinu jsou zaplaceny. V některých komunitách, jsou-li nástroje odpojeny z důvodu nezaplacení, nelze je znovu zapnout, pokud nedojde k úplnému zaplacení předchozí kriminality.

Když účty Delinquent Utility zasahují do prodeje domova

Delinquent utility bill je méně problém, když prodávající má vlastní kapitál, než když má prodávající podvodní domov.

To je proto, že prodávající s vlastním kapitálem by mohl dostat dost peněz při uzavření, aby zaplatil nevyřízené účty za služby. Neexistuje žádný zisk pro prodejce krátkého prodeje. Ale to nepomůže prodejci s vlastním kapitálem, pokud nemohou zaplatit účet za úklid před uzavřením.

Pokud se účet stává zástavním právem a je připojen k domě, obvykle musí být zaplacen při uzavření. V opačném případě by to mělo dopad na nového kupujícího a kupující nemusí být za těchto okolností ochoten uzavřít. Navíc by pojistná smlouva o titulu s výjimkou tohoto zástavního práva kryla, jelikož titulní společnost byla dokonce ochotna vydat pokrytí.

Je důležité poznamenat, že v některých krátkých prodejích se státními subjekty pokyny umožňují zaplacení faktury za veřejné služby od pobídky prodávajícího na přemístění, s výhradou určitého dolaru. Pokyny však nepovolují platbu zástavního práva. To je místo, kde můžete být chyceni mezi skálou a tvrdým místem.

Je-li účet zaúčtován proti nemovitosti a stává se zástavním právem, je to obrovský problém pro některé prodejce krátkého prodeje. Zvláště krátký prodejní prodejce, který nemá dostatek peněz na zaplacení fakturace.

Proč je třeba, aby služby zůstaly v provozu během prodeje domů

Někdy prodejci nepřemýšlejí o nástrojích nebo kupujícím, když se chystají přesunout.

Oni samozřejmě zajistí, že začnou pracovat v novém domově, ale někdy jsou tak rozptýleni a ohromeni pohybujícím se procesem, který si neuvědomují, že vypínání nástrojů v jejich stávajícím domově může mít důsledky.

Zde jsou některé důvody, proč se nástroje připojují v prázdném domě:

• Zobrazuje doma. Pokud je dům stále na trhu k prodeji, nástroje jsou velmi důležité. Teplo a AC udržují vnitřní pohodlí pro domácí zákazníky. Je-li v domě příliš horké nebo příliš chladné, kupující nemusí dokonce dostat do třetí ložnice. Kupující by se mohl otočit na podpatku a vyjít ven.
• Zachování integrity domova. Dvakrát za posledních několik let explodovaly vodní dýmky v prosinci v Sacramentu a zaplavily volné domy. Trubky praskly, protože teplo bylo vypnuto - stojatá voda uvnitř potrubí zmrzla, roztažila a rozbil potrubí.Domovy potřebují dýchat a podlahy z tvrdého dřeva mohou být poškozeny v extrémních teplotách nebo teplotách.
• Zabezpečení zabezpečení. Někteří majitelé domů instalují časovač na svítidlo nebo lampu, aby se automaticky zapínali a vypínali v určitých hodinách v noci. Nějaké světlo může způsobit, že se dům zdá být obsazen. Je také dobrý nápad nechat noční verandu v noci. Odrazuje pokusy o zlomení.
• Odhadce kupujícího. Pokud kupující získá financování, ten věřitel najme hodnotitele. Hodnotitel provede určité testy, které lze provést pouze v případě, že nástroje fungují. Pokud nástroje nejsou připojeny, mnoho hodnotitelů nedokončí vyhodnocení, dokud se nástroje znovu nezapnou. Pokud odhadce kupujícího nemůže dokončit hodnocení, kupující půjčku nedostane a nemůže se zavřít.
• Domácí inspekce kupujícího. Většina kupujících si přeje vykonat svou povinnou péči, která zahrnuje domácí kontrolu. Domácí inspektor nemůže zkontrolovat nádoby, ani testovat tlak vody, ani zajistit, že plynový sporák funguje správně bez obslužných programů.
• Nakonec kupujícího projde. Mnohé kupní smlouvy poskytují finální procházku. To znamená, že kupující ověří, že dům je ve stejném stavu, jako kdyby ho kupující poprvé prohlédl. Pokud byly nástroje vypnuty, kupující nemůže toto ověření získat.

  Kupující a agenti kupujícího mohou pomáhat snížit náklady na prodávajícího mezi dobou, kdy je kupní smlouva ratifikována, a před uzavřením:

  Kupující by měl zacházet s domovem prodávajícího tak, jak by se o ni nebo jeho vlastní domov … protože brzy to bude. Péče a uvážení přispívají k dobrým vztahům mezi stranami. Je to dobrý nápad udržet všechny strany v transakci civilní a mluvit k sobě navzájem, zvlášť pokud by mohli něco potřebovat od sebe na silnici. Málokdy se obává prodejce víc než obdržet obrovský účet za úklid po uzavření.

  • Vypnutí světla při opuštění
  • Sledování termostatu
  • Zavření závěsů a / nebo žaluzií
  • Zajistěte, aby všechny vodní ventily byly těsné a bezpečné

Tip: Když podepisujete půjčovací dokumenty, požádejte escrow firmu, kterou případně pravidelně oznamuje společnostem. Často městské nástroje jsou oznámeny společností s názvem při uzavření, že došlo ke změně vlastnictví.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.