Krátké prodejní chyby

Někteří prodejci krátkého prodeje zjišťují tvrdě, že je snadné udělat krátké prodejní chyby. Krátké prodeje jsou komplikovaný proces, který, pokud není řádně zpracován, může způsobit zpětný výpad a / nebo způsobit, že prodávající ztratí svůj domov prostřednictvím uzavření konkursu.

Krátké prodejní chyby # Krátké prodejní chyby # Krátké prodejní ceny mi připomínají příběh

Goldilocks a Tři medvědi

.

Některé jsou příliš vysoké, některé jsou příliš nízké a některé jsou správné. Krátké prodeje, které se prodávají, jsou přiměřeně oceněné. Cena by měla být atraktivní pro tyto strany:

Krátká prodejní banka

Kupující

• Agent kupujícího
• Prodávající
• Kupujícího věřitel
• Zdá se nemožné, aby bylo možné apelovat na všech pět těchto subjektů, ale je to možné. Tam je umění k cenám krátký prodej. Mohu upřímně oznámit, že všechny mé krátké výpisy v Sacramentu - na našem měkkém trhu - obdrží více nabídek a uzavřou se.

Krátká prodejní chyba # 2: Nezkušený výpisový agent

Obzvláště v klesajících trzích jsou agenti, kteří mají malý obchod, přitahováni k krátkým prodeji, jako jsou můry k plameni. Prodejci by měli zjistit, kolik krátkých prodejů navrhl agent krátkého prodeje, které se skutečně uzavřely, kromě počtu krátkých prodejů uvedených agentů.

Pokud je mnoho nabídek agentů na trhu více než 90 dní bez nabídky, něco je vážně špatné.

Agenti, kteří uspějí v tomto oboru, mají minimálně dva roky zkušeností s vyjednáváním s krátkými prodejními bankami.

Krátká prodejní chyba č. 3: Špatný marketing

Někteří agenti se domnívají, že ceny samotné prodávají krátký prodej a přesvědčují prodávající, aby na doma vložili směšnou cenu. Pak agent úmyslně odmítne adekvátně na trhu dům.

Cena nemusí být přiměřená, ale doma si zaslouží stejný druh zacházení jako každý jiný výpis.

Krátké tržby by měly být vystaveny co nejširšímu okruhu kupujících, což znamená oškvarování, které je uvedeno na všech hlavních webových stránkách a zahrnuje také přímý marketing a vytváření sítí.

Krátká prodejní chyba č. 4: Zobrazení omezení

Agenti kupujícího, požehnávají jejich přepracované a unavené srdce, občas vyrazí na cestu nejmenšího odporu. Pokud výpis vyžaduje schůzku, agenta kupujícího by mohl přejít domů ve prospěch výpisu bez omezení jmenování.

Když zástupce kupujícího zavolá, aby oznámil zobrazení, odpověď by měla být

"Pojď dál. Jsme připraveni!"

Krátké výpisy prodeje, které omezují činnost, jako například žádné show v neděli, například , nemusí se vůbec ukázat. Krátká prodejní chyba č. 5: Žádné fotografie Předkládání záznamu na MLS bez více fotografií - nebo horší, žádná fotografie vůbec - je jako zabít dveře tváří v tvář kupujícím.Kupující se pravděpodobně nevrátí. Výpis s chybějícími fotografiemi vysílá zprávy, které říkají, že nikdo se nestará o to, zda se domů prodává a že se s ní pravděpodobně něco děje.

Na některých webových stránkách, jako je Realtor. com, výpisy s nejvíce fotografiemi jsou hodnoceny výše a ty bez drop dole.

Krátká prodejní chyba # 6: Špatná stav nemovitosti

Krátké prodejní domy mají prospěch z domácího inscenace. Prodejci potřebují připravit dům k prodeji a udržet jej v původním stavu. Pokud jsou postele rozmazané, hračky jsou rozptýleny a kuchyňský dřez je naplněný pokrmy, kupující nevidí kolem nepořádek. Někteří kupující se navíc obávají, že pokud se v době, kdy se dům nachází v neporušeném stavu, mohou prodávající vyřadit z toho, že se odejdou.

Krátká prodejní chyba č. 7: Spolupracující prodejci

Prodejci musí banku předložit včas požadovanou dokumentaci. Pokud je balíček neúplný, banka soubor nezpracovává a tím zpozdí schválení.

Pokud prodávající odmítne předložit osobní finanční informace a přiměřený tísňový dopis, prodejce nebude mít nárok na krátký prodej.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.