Tipy na výhru krátké prodejní nabídky

Mám měsíce, ve kterých jsem dostal více než 100 krátkých nabídek na prodej na mých výpisek Sacramento. Pomáhám svým prodejcům rozhodnout, kterou nabídku vybrat. Takže když zastupuji krátkou prodejní kupující, vím ze zkušeností na straně výpisu, jak tato nabídka agentů a prodejců bude interpretovat nabídku. To je pravděpodobně důvod, proč kupující nabízejí krátké prodejní nabídky, které jsou přijaty.

Agenti, kteří nemají zkušenosti s tvorbou krátkodobých nabídek, často píší nabídku na nákup takovým způsobem, že neúmyslně způsobí, že kupující ztratili dohodu.

Následují metody, které používám k zajištění přijetí.

Udělejte si nabídku krátkého prodeje se silným zálohováním peněz

Mnoho prvotřídních domácích kupců dalo náročný vklad ve výši 1 000 USD, avšak částka mezi 1% a 3% prodejní ceny hovoří o objemech. Říká, že kupující je vážný. Minimální záloha na půjčky FHA činí 3 5% z kupní ceny a vážné peníze jsou součástí této zálohy.

Dohodněte se, že váš vklad do svěřeneckého účtu

Některé smlouvy o nemovitostech vyžadují, aby byl zálohový vklad vložen do svěřeneckého účtu na základě krátkého prodeje. Prodejci rádi vidí, že kupující jsou připraveni dát své peníze tam, kde jsou jejich ústa, protože to ukazuje, že tito kupci jsou zavázáni k transakci.

Kontrola srovnatelného prodeje

Některé krátké prodejní výpisy jsou uvážlivě oceněny za tržní hodnotu, aby přilákaly dychtivé kupující, ale neznamená to, že se doma budou prodávat za tuto cenu. Nicméně, mnoho bank schválí krátký prodej, který je ceněný mezi 5% a 10% na trhu

Zavolejte agentu krátkého prodeje před provedením nabídky

Pokud agent již obdržel řadu nabídek, bude možná třeba, že vaše nabídka bude mít cenu mnohem vyšší, než je cena v katalogu. Pokud prodávající již přijal nabídku a tuto nabídku poslal do banky, možná ztrácíte čas tím, že se snažíte koupit tento domov.

Nepožádat prodejce, aby zaplatil za speciální zprávy nebo provedl opravy

Jakákoli kontrola, kterou požádáte prodávajícímu, aby zaplatila, sníží dolní řádek banky na HUD-1. Nejnižší nabídky jsou zřídka přijaty. Doba vyjednání zásadních oprav není v nabídce. Nepokoušejte se prodávat placené kontroly škůdců, střešní certifikace nebo domácí záruční plány. Koupit doma v takovém stavu.

Dejte banku přiměřené množství času na krátké schválení prodeje

I když je možné dostat krátké schválení prodeje do 3 až 4 týdnů, mnoho bank trvá nejméně 6 až 8 týdnů, a někdy i delší, schválit nebo odmítnout krátké prodeje. Moji kupující souhlasí, že počkají 120 dní a jsou připraveni okamžitě jednat, pokud přijde dříve. Pokud žádáte o schválení do 30 dnů, vaše nabídka se může dostat.

Ujistěte se, že prodejce budete čekat na krátké schválení prodeje

Největší problém krátkého prodeje agentů a jejich prodejců čelí kupující, kteří odcházejí.Někteří kupující píší nabídky na desítkách domácností, doufají, že přijmou první nabídku, která se drží, což je obecně proti zákonu, pokud si kupující nemůže dovolit koupit všechny tyto domy. Žádný agent krátkého prodeje nechce pracovat na transakci několik měsíců, aby zjistil, že kupující, jehož nabídka byla přijata, zmizel po krátkém schválení prodeje.

Při provedení krátké prodejní nabídky se dohodnete na zaplacení poplatku za prodejce

Další chybou, kterou někteří kupující dělají, je požádat prodejce o zaplacení poplatků, které kupující obvykle platí. Koneckonců, není to prodejce, který skutečně platí tyto poplatky za krátký prodej, je to banka. Pokud existují určité náklady na uzavření, které obvykle platí prodejce, banka s největší pravděpodobností zaplatí tyto poplatky. Pokud však souhlasíte s tím, že zaplatíte část těchto poplatků, a to i v případě, že banka obdrží stejnou nabídku jako vaši, bude vaší nabídce banku více peněz.

Uveďte silné písmeno předběžného schválení

Malý vyniká mezi mořem předběžných dopisů, než dopis věřitele předběžného schválení, který specifikuje, že kupující je skutečně předběžně schválen - běží prostřednictvím upisování. Velkou otázkou ohledně toho, co má prodejce krátkého prodeje, je, zda je kupující finančně schopen uzavřít transakci.

Když vytvoříte krátkou prodejní nabídku, chcete, aby ty kusy papíru přenesly sílu.

zkrátit dobu inspekce

Například v Kalifornii standardní kupní smlouvy poskytují kupujícímu 17 dní k provedení inspekcí. To znamená, že dům je v zásadě mimo trh, zatímco kupující provádí náležitou péči a prodej není považován za solidní, dokud nebude odstraněno toto nepředvídané období. Pokud můžete provést domovní prohlídky v rozmezí 10 až 14 dnů, vaše nabídka bude mít větší odvolání.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}