Důvody Banky odmítnou krátké prodejní nabídky

Není-li banka předem dohodnuta na přijetí krátkého prodeje, který je vzácný, nikdo neví jistě - nikoli agenta kupujícího, nikoliv obchodního agenta ani prodávajícího - nabídka bude přijata nebo zamítnuta bankou. Jednoduše proto, že inzerce je inzerována jako krátký prodej, neznamená to, že se jedná o krátký prodej. To znamená, že zprostředkovatel výpisu a prodejce doufá bude prodávat jako krátký prodej a banka přijme nabídku.

Krátké prodejní ceny

Výše ​​prodejní ceny krátkého prodeje má obecně velmi malý vliv na skutečnou cenu, kterou může banka přijmout. Listová cena může být příliš vysoká, aby přilákala nabídku nebo příliš nízká, aby ji banka přijala. Někteří agenti inzerují krátké tržby za neuvěřitelné ceny, v naději, že kupující bude lákavý k předložení nabídky. Navíc pouze proto, že prodávající může přijmout nabídku, neznamená, že banka bude souhlasit s krátkým prodejem.

Krátká definice prodeje

Krátké prodeje se stávají, když banka souhlasí s přijetím méně než výše hypotéky, kterou prodávající dluží bance. Domov se může zdát být nad vodou, ale pokud po odečtení poplatků za prodej, plus hypotéky jsou finanční prostředky krátké, pak se dostanou do krátkého prodeje. Nemovitost může být zatíženo dvěma úvěry nebo jedním úvěrem. Pokud má dvě půjčky, oba věřitelé musí souhlasit s přijetím krátkého prodeje.

Proč banky odmítnou krátké prodeje

Banky požadují spoustu dokumentace před schválením krátkého prodeje.

Na rozdíl od obecné víry, prodejci nemusí být v uzavření trhu, nebo zaostávají při splácení hypoték, aby došlo k krátkému prodeji. Krátký prodejní agent, který prodává stovky krátkých prodejů, pravděpodobně řekne, zda bude váš krátký prodej schválen. Jiní agenti nemusí mít tuto schopnost. Zde jsou důvody, proč banky odmítnou krátké žádosti o prodej:

• Nabídka krátké prodejní ceny je příliš nízká

  Banky si vyžádají hodnocení, někdy i několik hodnocení a mohou také objednat BPO. Když zprostředkovatel výpisu předloží krátkou prodejní nabídku, měl by agent rovněž zahrnovat srovnávací analýzu trhu, která ospravedlňuje cenu v krátké prodejní nabídce. Pokud se banka domnívá, že může získat více peněz tím, že převezme majetek prostřednictvím konkurzního řízení, banka nabídku zamítne.

  Tip: Buďte připraveni argumentovat s odmítnutím a ukázat srovnatelné prodeje, které podporují krátkou prodejní nabídkovou cenu.

• Krátký prodejní balíček je neúplný

  Zeptejte se kteréhokoli specialisty na krátké prodeje a slyšíte příběhy o tom, jak banky ztrácejí dokumentaci. V některých případech nezáleží na tom, kolikrát je balíček vyjádřen přes noc nebo faxem, banka by mohla zklamat. Ještě horší, důležitý dokument nemusí být ve spisu a bez jediného požadovaného dokladu nebude prodej udělen.

  Tip: Požádejte banku o seznam dokumentů, vytvářejte kopie a odešlete kompletní balíčky.

• Prodávající se nedoporučuje

  Pokud prodávající požádá o odpuštění dluhu, bude banka chtít vidět prodávajícího, který vysvětluje, proč si prodávající nemůže dovolit vrátit tento rozdíl. Prodejci, kteří mají aktivační položky, jsou znevýhodněni, pokud prodejci nejsou ochotni vypracovat plán splácení s bankou.

  Tip: Připravte si hrubý dopis, výkaz zisku a ztráty a měsíční rozpočet, který ukazuje, že prodávající má málo nebo žádné prostředky a žádný disponibilní příjem.

• Kupující se nedoporučuje

  Touha po koupi domu a finanční prostředky na zaplacení hypotéky neznamená, že kupující má nárok na koupi domu. Poskytovatel kupujícího prozkoumá úvěrovou historii, délku pracovního poměru, poměr dluhu a řadu dalších kritérií pro určení kvalifikace dlužníka. K získání důvěryhodnosti u banky prodávajícího kupující potřebují spolu s nabídkou předložit dopis o předběžném ověření úvěru, avšak dopis o předběžném úvěru nese větší váhu.

  Tip: Pošlete předběžný dopis a kopii značného vkladu, který dostatečně odráží schopnost kupujícího získat hypotéku a záměr uzavřít transakci.

• banka prodala úvěr

  Někdy vyjednavač neuskuteční, že banka už nevlastní hypotéku nebo neposkytuje úvěr, dokud nedojde k drahým týdnám během krátkých prodejních jednání. Pokud banka prodala hypotéku jinému věřiteli, banka nemá oprávnění schvalovat krátký prodej, protože aktivum uvolnila. Přestože prodávající může i nadále přijímat výpovědi od banky, může banka obsluhovat úvěr, ale nevlastní ji.

  Tip: Požádejte vedoucí firmu o kontrolu veřejných záznamů o přidělení listiny o důvěře nebo jiných dokumentech, které odrážejí prodej úvěru. Přesměrujte svůj balíček krátkého prodeje novému věřiteli.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}