Budou krátké prodejní banky platit za opravy?

Otázka: Vyplatí banka za opravu v krátkém prodeji?

Čtenář se ptá: "Poté, co jsem čekal téměř 3 měsíce, abych získal souhlas s krátkým prodejem, mi konečně dovolil provést domácí inspekci. Inspektor řekl, že ohřívač vody unikal a měsíce netěsil. Většina sadrokartonů v garáži je poškozena. Když jsem řekla mému agenta, že jsme chtěli, aby prodejce nebo banka zaplatili za opravy, můj agent řekl, že koupíme krátký prodej v "jak je" stavu, což znamená žádné opravy. To se nezdá být spravedlivé: když jsme se poprvé podívali na tento domov, netěsilo ohřívač vody. Myslíte si, že banka bude platit za opravy v krátkém prodeji? "

Odpověď: Někteří realitní kanceláři říkají, že kupci domů pohodlně zapomínají, že slíbili, že koupí ten krátký prodej v podmínkách "jak je" - bez jakýchkoli pověřených oprav - Zní to jako ten detail, který jsi přehlédl. Pokud se podíváte na standardní smlouvy o nákupu v Kalifornii (C. A. R.), obsahují například verzí, že doma se prodává v jeho současném stavu, ať už je doma krátký prodej. Tyto běžné domy se prodávají "tak, jak je".

To však neznamená, že kupující nemůže vydat žádost o opravu běžnému prodejci a požádat o opravu nebo úvěr na uzavření nákladů. To znamená, že běžný prodávající není povinen vyhovět této žádosti. Ale co? Prodávající platí za opravy? Po celou dobu, zejména pokud byla opravná otázka položka, která nebyla při první kontrole zjevná, a prodejce se touží uzavřít.

Krátké tržby a důvody banky odmítnou opravy

Krátké tržby se však liší.

Část problému s žádostí o opravu banky na krátký prodej nebo vystavení kupního úvěru je, že banka pravděpodobně neuvedla domov k prodeji. Bez ohledu na to, že několik bank, například v krátkém prodeji společnosti Wachovia nebo v krátkém prodeji společnosti HAFA, předpovídá krátké tržby, mnoho krátkých prodejů není předběžně schváleno. Ve většině krátkých prodejů obecně žádá banka, aby schválil krátký prodej.

Banka není povinna ukládat povinnost.

Možná si myslíte, že se banka stará o stav domova, ale banka ne. Banka se stará o získání svých hypotečních plateb, a v případě krátkého prodeje získá tržní hodnotu pro tento domov. Zde je několik důvodů, proč banka pravděpodobně odmítne žádost o opravu:

• Banka nechce ztratit peníze z prodeje.
• Banka souhlasila s prodejem v podmínkách "jak je".
• Banka nemusí přijmout krátký prodej, pokud nemůže místo toho zabránit.
• Pokud se domov vrátí na trh, další kupující by se možná nepokoušel o opravy.
• Prodávající nemá žádné peníze na opravy.

Jak přesvědčit krátké prodejní banky, aby zaplatili za opravy

Někdy krátké prodejní domy jsou vandalizovány, zatímco kupující čekají na krátké schválení prodeje, zvláště pokud je domov prázdný. Například jsem měl krátký prodej uvedený v Roseville, který byl prázdný. Zloději přenesli střídavou jednotku z bočního dvora a vytáhli elektrický panel. Kupující mohl přesvědčit banku, aby snížila cenu, kdyby se kupující nestal chamtivý. Kupující požádal o poskytnutí úvěru ve výši čtyřnásobku částky opravy, takže přirozeně banka odmítla nabídku krátkého prodeje.

Zde je postup pro zvýšení pravděpodobnosti, že banka zaplatí za opravy při krátkém prodeji:

• Nejprve se ujistěte, že opravy jsou vážné. Nepokládejte banku, aby opravila položky nikl-a-desetník.
• Představte si případ, proč jste nepožádali o opravu v původní nabídce.
• Získejte nejméně 3 nabídky od uznávaných profesionálů a podejte svou žádost.
• Uvědomte si, že pokud banka schváli opravu, zvolí nejnižší nabídku.
• Pokud chcete provést opravy před uzavřením, požádejte o prodloužení ukončení krátkého prodeje.
• Představte si svůj případ, provedený dodatek a nabídky pro banku.
• Mějte plán B v případě, že banka odmítne opravy.

Stejně jako podmínky nákupu uzavření trhu, krátké prodejní banky obecně neplatí za opravy. Ale pokud máte čas čekat na odpověď a dobrý případ k prezentaci, může to být užitečné se zeptat.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}