Budou banky vydávat rozšíření o krátký prodej?

Nikdo nechce vydat krátké prodloužení prodeje a neexistuje žádná záruka, že bude uděleno rozšíření. Po měsících čekání na krátké schválení prodeje, poslední věc, kterou kupující chtějí slyšet, je, že jejich hypoteční věřitel nemůže vykonávat. Hypotéční zástupce by mohl pokrčit rameny a navrhnout, "Hej, dostanete prodloužení tohoto krátkého prodeje." Mluví se jako hypotéční zástupce, který má málo zkušeností s krátkým prodejem.

Věřitelé se používají k volání snímků pro domácí zákazníky.

V transakci, která není krátkodobým prodejem, věřitel kupujícího skoro kontroluje celou transakci. Poskytovatel rozhodne o ukončení prodeje. Ne tak v krátkém prodeji. V krátkém prodeji vybírá krátká prodejní banka konečný termín. Pokud věřitel kupujícího nemůže splnit toto datum, kupující by mohl velmi dobře ztratit domů dohromady.

Některé banky se za určitých okolností rozšíří. Za předpokladu, že to není Fannie Mae krátký prodej ve výchozím nastavení. Poskytnutí banky chce odložit aukci. Někdy banka upřednostňuje vyloučení, pokud je k dispozici datum aukce. Některé banky vůbec neposkytnou krátký prodej. Není třeba, aby se prodloužily, pokud vyprší platnost podmínek schválení.

Proč by banka vydala rozšíření o krátký prodej?

Jediný největší důvod, proč by banka mohla schválit krátké prodloužení prodeje, je, že banka pravděpodobně dává přednost krátkému prodeji před uzavřením trhu. Provedení krátkého prodeje musí pro banku znamenat větší finanční smysl a být výhodnější než uzavření trhu.

Většina bank spadá do této kategorie, ale ne každá banka poskytne prodloužení k uzavření krátkého prodeje. Zde je několik kroků, které můžete podniknout, abyste zvýšili své šance, že vám pobočka krátkého prodeje poskytne rozšíření:

• Představte si garantovaný termín uzávěrky. Většinou to znamená, že váš věřitel vyhotovil dokumenty a bude připraven k financování, jakmile podepsáte a vrátíte dokument o půjčce. Banky nechtějí psát dopis po dopisu, jen aby bylo řečeno, že úvěr není docela připraven. Buďte první. Potom požádejte o rozšíření.
• Zapsání dodatku prodlužujícího uzavření. Krátká prodejní banka může požadovat jistotu, že všechny strany krátké prodejní transakce jsou stále na palubě a jsou připraveny k uzavření. Pokud váš agent může odeslat dodatek do banky, který je podepsán všemi prodejci a kupujícími, bude to prokázat, že všichni souhlasili s rozšířením.
• Předložit aktualizovaný předběžný dopis a / nebo doklad o peněžních prostředcích od kupujícího. Dopis, který má banka krátkého prodeje, může být v době, kdy banka vydala krátkodobý souhlas s prodejem, několik měsíců stará. Ukažte, že kupující je stále kvalifikovaný a připraven k uzavření. Dokázat aktualizovaný závěrečný příkaz.
• Buďte profesionální a vyřizujte vyjednávače s úctou. Nepokládejte prodlužovací příponu nebo vůbec nemůžete rozšíření získat. Vysvětlete důvody zpoždění a ujistěte se, že vyjednavač o datu, kdy ukončíte.
• Buďte připraveni platit za výsadu. Prodloužení krátkou prodejní bankou je výsadou, není to správné. Některé banky mohou účtovat denní den za každý den, který proběhne po původním datu uzávěrky. Tento poplatek může být 100 dolarů za den nebo více. Mohlo by to být procento sítě. Termíny mohou být již obsaženy v krátkém schvalovacím dopisu prodeje, takže je rozumné přezkoumat tento dopis.

Nejlepší způsob, jak se vypořádat se žádostí banky o rozšíření o krátký prodej, je uzavřít včas a nepotřebuje prodloužení. Někteří věřitelé nechápou, že krátká prodejní lhůta pro uzavření prodeje není vždy flexibilní a že by měli dělat to nejlepší, aby splnili tento časový rámec. Možná budete muset tuto skutečnost nasměrovat do jejich hlav. A doufáme, že to není váš sen domů, který jde do uzavření trhu, protože váš věřitel nemohl zavřít včas.

Vždy si dávejte vyrovnávací paměť týdne nebo více, abyste ji zavřeli. Podmínky financování, které nelze okamžitě splnit, a přehodnocení jsou normou po HVCC. Zpoždění jsou někdy nevyhnutelné. Nebo ještě lépe, když uslyšíte krátké schválení prodeje je blízko, okamžitě spusťte půjčku. Raději byste riskovali ztrátu ocenění nebo ztrátu domova?

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.