7 Nevýhod nákupu krátkého prodeje

Nákup krátkého prodeje může být skvělou příležitostí získat nemovitost za sníženou cenu, ale může mít i své nevýhody. Nakupování krátkého prodeje je složitější proces než typický domácí prodej, takže při investování do tohoto typu investic do nemovitostí existuje několik jedinečných rizik. Zjistěte sedm rizik krátkého prodeje, abyste mohli správně naplánovat a rozhodnout, zda by pro vás mohla být správná investice.

1. Dlouhý proces

Krátký prodej nemusí být tou nejlepší volbou pro ty, kteří chtějí nebo potřebují rychle koupit nemovitost. Získání krátkého prodeje schváleného může být dlouhý proces. Mohou být dokončeny za necelý měsíc, nebo dokončení dokončení až jednoho roku. Mnohé faktory mohou ovlivnit tento časový plán, včetně zkušeností věřitele, které se zabývají krátkým prodejem, zda je prodávající již schválen pro krátký prodej a počet zúčastněných věřitelů.

2. S výhradou schválení hypotečního úvěru

V typickém prodeji nemovitostí je jediným, kdo musí schválit prodej, osoba, která vlastní nemovitost. V krátkém prodeji tomu tak není. Současný majitel není jediný, kdo nabídku musí přijmout.

Vzhledem k tomu, že se majitel snaží dostat svého hypotečního věřitele, aby přijal méně, než jsou dlužny za nemovitost, musí věřitel schválit prodej. Zájemci nemusí být příliš ochotni utrpět ztrátu z půjčky.

Tento proces je dále komplikován, pokud na nemovitosti existuje více zástavních práv, což znamená, že byste museli získat více věřitelů, aby souhlasili s krátkým prodejem.

3. Půjčka by mohla čelit, odmítnout nebo nereagovat

I když prodávající už byl schválený svým věřitelem za krátký prodej, neexistuje žádná záruka, že věřitel přijme vaši nabídku.

Mohou se domnívat, že vaše nabídka je příliš nízká. Pokud tomu tak je, může vám věřitel proti vaší nabídce vykázat nabídku, odmítnout vaši nabídku nebo dokonce na ni odpovědět. Jedná se o významné a skutečné riziko, jelikož jste mohli již čekat měsíce, aby se dokonce dostali k tomuto bodu.

I když se věřitel nevyrovná, neexistuje záruka, že cena je cena, kterou byste ochotni platili na základě vaší vnímané hodnoty nemovitosti. Navíc, pokud je na nemovitosti více zástavních práv, musíte přijmout všechny zástavní právo. První držitel zástavního práva může tuto nabídku přijmout, ale druhý nebo třetí držitel zádržného práva ji může odmítnout, takže bude mít více překážek k tomu, aby byl schválen krátký prodej.

4. Příležitostné náklady

Krátké tržby představují další riziko, protože dlouhý krátký prodej by mohl způsobit, že vám chybí další potenciální nákupy. S celkovým časem a zdroji, které jste svázali v průběhu krátkých prodejních jednání po celé měsíce, byste mohli vynechat ještě lepší investiční příležitost.

5. Nemovitost 'As Is'

Prodejci, kteří se pokoušejí vyjednávat o krátkém prodeji, obvykle zažívají nějaké finanční potíže. Proto nemusí mít peníze na údržbu svého majetku. Tato neschopnost udržet krok s údržbou může být zřejmá nebo může hrát hlouběji v konstrukčních, elektrických nebo vodovodních problémech.

Když si koupíte krátký prodej, kupujete majetek obvykle tak, jak je. "Banka už ztrácí peníze na nemovitostech, takže obvykle nebudou dělat ústupky pro tyto otázky údržby. Je proto nesmírně důležité získat domácí kontrolu, abyste mohli odhalit případné závažné problémy, které by mohla mít nemovitost.

6. Je prodávající schválen?

Jen proto, že někdo inzeruje nemovitost jako krátký prodej, neznamená, že byl schválen pro jednu. Mohou si myslet, že se kvalifikují ke krátkému prodeji, ale pokud nejsou skutečně schváleny bankou nebo hypotečním věřitelem, tato klasifikace neznamená nic.

Předtím, než se zapojíte do krátkého prodeje, vždy byste měli ověřit, že prodávající byl schválen věřitelem pro jednoho. V opačném případě byste mohli ztrácet čas nebo byste se mohli zapojit do procesu, který bude čerpat měsíce nebo dokonce rok.

7. Zájemci upřednostňují všechny hotovostní platby nebo velké platby

Dalším rizikem krátkého prodeje je ztráta na nemovitosti na všech kupujících v hotovosti nebo na kupujícího, který je schopen zaplatit velkou zálohu. Při souhlasu s krátkým prodejem se banky a další věřitelé radši zabývají těmito typy kupujících. Vidí je jako méně riskantní než kupující, který potřebuje získat velkou hypotéku za účelem koupě nemovitosti.