7 Základů zákonu o vkladech v Louisianě

Louisianský pronajímatelský zákon zahrnuje pronajímatele, které je specificky věnováno cenným depozitům. Je znám jako "Zákon o vkladě nájemců. "Tento zákon je užitečný jak pro pronajímatele, tak pro nájemníky, aby pochopili jejich práva. Zde je sedm základů zákona o bezpečnosti v Louisianě.

7 Základy zákona o vkladových cenách v Louisianě

Sčítání jistiny vedle prvního měsíčního nájemného může pomoci finančně chránit pronajímatele v případě, že nájemník neplatil nájem nebo jinak porušil nájemní smlouvu.

Zde je sedm pravidel, které by si měli každý Louisiana pronajímatel a nájemce vzdělávat.

1. Limit jistoty: Žádné omezení
2. Ukládání bezpečnostních záloh : Žádné zvláštní pravidla
3. Písemné oznámení po přijetí: Nevyžadováno
4. , Poškození, Účetnictví, Ostatní porušení Procházka:
5. Nevyžaduje se Vratná záloha:
6. Jeden měsíc po přesunu Prodávající nemovitost:
7. Vlastník

1. Existuje v Louisianě limit jistoty?

Ne. V Louisianě neexistuje žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci jako jistota. Ačkoli neexistuje žádný limit, většina pronajímatelů bude účtovat mezi měsícem a dvouměsíčním pronájmem. Například, pokud je nájem 1000 dolarů za měsíc, bude vyžadovat jednorázový bezpečnostní vklad mezi $ 1000 a $ 2000.

Zatímco chcete, aby byl bezpečnostní vklad dostatečný k tomu, aby vás ochránil před přestupem nájemníka, nechcete, aby byl tak vysoký, že by potenciální nájemci nechtěli pronajmout od vás.

Navíc byste měli vždy zkontrolovat své město nebo město, protože mohou mít odlišné zákony, které se mohou vztahovat.

2. Jak musíte ukládat jistotu v Louisianě?

Ve státě Louisiana neexistují žádná zvláštní pravidla pro to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Záloha nemusí být umístěna na samostatném bankovním účtu a vklad nemusí mít zájem.

3. Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Louisianě?

Ne. V Louisianě majitelé nemovitostí nemají povinnost předat nájemci písemné oznámení po obdržení jistoty nájemce.

4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Louisianě udržet jistotu?

Ve státě Louisiana mohou pronajímatelé provést odpočty z jistoty nájemce z následujících důvodů:

Neplacené nájemné

• Poškození v přebytku normálního opotřebení a odtrhnutí
• Například neplacené účty
• Jiné porušení nájemní smlouvy
• 5. Je v Louisianě vyžadována kontrola procházky?

Ne. Když se nájemce přestěhuje ze zařízení, není s ním pronajímatel povinen provádět inspekci s ním.

6. Kdy musíte vrátit zálohu nájemce v Louisianě?

Kdy:

V Louisianě má pronajímatel měsíc poté, co se nájemník vrátí k vrácení zálohy nájemce.

Jak:

Nájemce musí poskytnout pronajímateli adresu směrování, na kterou může být po vystěhování dosaženo. Pronajímatel je zodpovědný za zaslání jistoty na tuto adresu, která je snížena o přípustné odpočty.

Pozdější výpis:

Pokud byla ze zálohy provedena jakákoli srážka, je pronajímatel odpovědný za zaslání písemného seznamu na seznam poskytnuté nájemci.

Tento seznam by měl uvést, jaké odpočty byly odebrány z vkladu a částky, která byla odečtena.

Neoprávněné zadržení:

Pokud pronajímatel nevrátí v určeném termínu nájemce, nebo mu neoprávněně zadržel část jistoty, mohl by být povinen zaplatit 200 dolarů nebo skutečné škody, podle toho, co je větší, plus přiměřené poplatky za advokáta a soudní náklady.

Výjimky:

Pronajímatel nemá žádné další povinnosti vrátit jistotu nájemce, pokud nájemce opustil areál.

7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud prodáváte svůj majetek nebo nemovitost jinak mění ruce, jste odpovědní za převedení vkladů všech nových nájemců na nového vlastníka. Jakmile je tento převod dokončen, nemáte další závazek ohledně vkladů cenných papírů.

Nový majitel bude zodpovědný za vrácení vkladů.

Co je Louisianský zákon o cenných papírech?

Chcete-li si prohlédnout původní text bezpečnostního zákona v Louisianě, obraťte se na Louisiana Revised Statutes Annotated §§ 9: 3251 až 9: 3253.