Connecticut Zákony a předpisy o vkladech

Jako investor ve státě Connecticut musíte rozumět právům pronajímatelem a nájemníkům, které se vztahují na vás a vaše nájemníky. Pravidla upravující zacházení s jistotou jsou důležitou součástí těchto zákonů. Jako důležitá poznámka platí, že tyto zákony platí na celostátní úrovni. Vždy se obraťte na místní obec, abyste zjistili, zda se mohou uplatňovat různá pravidla.

Je v Connecticutu jistý limit vkladu?

Ano, je maximální počet majitelů, kteří mohou účtovat nájemníky jako jistotu v Connecticutu.

Pro nájemníky do 62 let může pronajímatel požádat o maximální dobu dvou měsíců nájemného jako jistotu. Pro nájemníky ve věku 62 let nebo starší může pronajímatel požádat o maximální dobu jednoho měsíčního nájemného jako jistotu. Pokud nájemce ve věku 62 let nebo starší zaplatil zálohu vyšší než jeden měsíční nájem, může ten nájemce požádat, aby pronajímatel jim vrátil rozdíl.

Jak musíte uložit zálohu v Connecticutu?

Ve státě Connecticut, po obdržení jistoty, je pronajímatel povinen umístit tento vklad na úschovný účet ve finanční instituci ve státě Connecticut. Vzhledem k tomu, že se jedná o úschovný účet, jistota je vždy považována za majetek nájemce, takže tyto peníze nemůže žádat žádný z věřitelů pronajímatele.

Tento účet musí mít úrokovou sazbu rovné nebo vyšší než průměrné úrokové sazby spořicích vkladových účtů komerčních bank ve státě Connecticut, které bude každoročně určovat bankovní komisař a což může být nejméně jedna a půl procenta.

Komerční banka zveřejní tuto sazbu v bulletinu bankovního oddělení nejpozději do 15. prosince každého roku.

Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci úroky nabyté z cenných papírů k jejich výroční nájemní smlouvě a po ukončení pronájmu nebo je musí připsat jako budoucí nájemné.

Pokud je nájemce s prodloužením zaplacení měsíčního nájmu o více než 10 dní, není pronajímatel povinen zaplatit nájemníkovi zájem na měsíčním vkladu. Nájemce tento zájem neztratí, pokud podle podmínek nájmu již existuje pozdní poplatek za pozdní platbu nájemného.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Connecticutu?

V Connecticutu není pronajímatel povinen poskytnout nájemce písemnou výpovědní lhůtu po obdržení jistoty.

Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Connecticutu kauci?

Ve státě Connecticut může být pronajímatel schopen uschovat veškeré nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné.
• Poškození nad normální opotřebení.
• Jiné poplatky spojené s porušením podmínek pronájmu, jako jsou nezaplacené účty za služby.

Je v Connecticutu nutná průjezdná prohlídka?

Pronajímatelé v Connecticutu nejsou povinni provádět před výjezdem nájemce kontrolu.

Kdy musíte v Connecticutu vrátit zálohu nájemce?

Pronajímatel má 30 dní od okamžiku, kdy nájemce uvolní jednotku, aby vrátil plnou jistotu vkladatele nebo zůstatek svého cenného papíru plus veškerý nahromaděný zájem, pokud nájemce neposkytl majiteli pronájmu adresu.

V takovém případě musí pronajímatel vrátit zálohu nájemce do 30 dnů od odstoupení nájemce nebo do 15 dnů od doby, kdy nájemce poskytne pronajímateli adresu pro přeposlání, podle toho, co nastane později.

Pronajímatel může provést srážky z jistiny za případné škody nebo jiné neplnění podmínek pronájmu nájemcem, ale pronajímatel musí obsahovat podrobný výpis uvádějící povahu a výši opravy uvedené škody nebo delikventu.

Pokud pronajímatel nedodrží tato pravidla, může být povinen zaplatit nájemci dvojnásobek původní jistoty. Pokud pronajímatel nezaplatí nájemci úrok, který je jim dlužen, pronajímatel je odpovědný pouze za zaplacení dvojnásobného přírůstku úroků.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud je vlastnictví převedeno na nemovitost, je pronajímatel odpovědný za převedení všech vkladů s cennými papíry plus všech naběhlých úroků pro nového vlastníka.

Nový majitel nemovitosti je pak zodpovědný za uložení jistoty na úschovním účtu a za vrácení jistoty nájemce bez všech případných odpočtů podle státních a místních zákonů.

Co je zákon o pojišťovnictví v Connecticutu?

Pokud máte zájem o sledování statutu, který spravuje vklady v oblasti bezpečnosti v Connecticutu, přečtěte si kapitolu 831, Obecné statuty 47a v Connecticutu. -21.