Michigan Zákony a předpisy o vkladové službě

Stát Michigan má jisté zákony, které upravují vklady na zabezpečení bydlení. Jako pronajímatel ve státě je nezbytné, abyste rozuměli těmto zákonům, abyste ochránili vaši investici. Mějte na paměti, že se musíte také obrátit na místní obec, abyste zjistili, zda existují další pravidla, která mohou platit ve vašem městě nebo kraji.

Existuje v Michiganu jistý limit vkladu?

Ano. Ve státě Michigan může pronajímatel účtovat nájemci nejvýše jeden a půl měsíční nájemné jako jistotu.

Jak musíte uložit vklad do Michigan?

Ve státě Michigan má pronajímatel dvě možnosti pro uložení jistoty nájemce.

1. Escrow účet - pronajímatel může umístit jistotu v nájemci na účet v regulované bance nebo finanční instituci.
2. Surety Bond - Pronajímatel může uložit hotovostní dluhopis nebo ručení za částku jistoty. Tato záruka musí být napsána firmou, která je oprávněna podnikat ve státě Michigan. Tato vazba musí být uložena u tajemníka státu a musí být schválena generálním prokurátorem. Pokud pronajímatel postoupí tento typ dluhopisu, pak pronajímatel může volně využívat peníze za bezpečnostní vklad nájemce jako jeho vlastní.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Michiganu?

Ano. Pronajímatel musí poskytnout nájemci písemné oznámení a kontrolní seznam zásob.

Písemné oznámení:
Toto písemné oznámení musí být doručeno do 14 dnů od nájemníka a musí obsahovat:

• Jméno pronajímatele.
• Adresa pronajímatele.
• Jméno banky, finanční instituce nebo záruka, kde je složena jistota.
• Adresa banky, finanční instituce nebo záruky, kde je složena jistota.
• Následující prohlášení, které podrobně popisuje povinnost nájemce poskytnout pronajímateli přesměrovací adresu nájemce do čtyř dnů po vytažení nájemce. Toto prohlášení musí být napsáno ve 12 bodech tučné písmo, které musí být o 4 body větší než zbytek oznámení.

  " Musíte oznámit svého pronajímatele písemně do 4 dnů poté, co jste přesunuli adresu pro přesměrování, na kterou máte přístup a kde obdržíte poštu; jinak vám bude váš pronajímatel osvobozen od zaslání podrobného seznamu škod a sankcí, které jsou k tomuto selhání . "

Pokud pronajímatel neposkytne nájemce s tímto písemným oznámením, není nájemce právně povinen poskytnout pronajímateli svou adresu pro přeposlání.

Kontrolní seznam zásob:
Když se nájemce přesune do jednotky, musí pronajímatel poskytnout dvě kopie kontrolního seznamu inventáře.Tento kontrolní seznam musí obsahovat seznam všech položek v zařízení včetně spotřebičů, oken, koberců apod. Nájemce musí kontrolní seznam prověřit, zaznamenat stav nemovitosti a vrátit jednu kopii kontrolního seznamu pronajímateli do sedmi dnů od přechodu .

Kontrolní seznam musí obsahovat následující prohlášení napsané ve formátu tučného písmene o 12 bodech v horní části první stránky:

" Měli byste tento kontrolní seznam doplnit, zaznamenat stav pronájmu a vrátit ho majitel nemovitosti do 7 dnů od získání nájemní jednotky. Máte také právo vyžádat si a obdržet kopii posledního kontrolního seznamu inventury ukončení, který ukazuje, jaké nároky byly účtovány posledním předchozím nájemcům. "

Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Michiganu nájemce?

Ve státě Michigan můžete být schopni udržet veškerý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné
• Neplacené účty za služby
• Škody, které převyšují normální opotřebení a slza
• Porušení pronájmu

Požaduje se prohlídka v Michiganu?

Ano. Při přemístění nájemce musí pronajímatel dokončit kontrolní seznam inventarizace a zaznamenat případné poškození jednotky.

Kdy musíte vrátit nájemce v Michiganu?

Ve státě Michigan má pronajímatel 30 dnů od vyskladnění nájemníka k vrácení zálohy nájemce * na předávanou adresu **. Pokud pronajímatel učinil jakýkoli odpočet od jistoty, pronajímatel musí obsahovat podrobný seznam takových odpočtů spolu se zadanou částkou nebo přibližnými náklady na opravu. Pronajímatel musí zahrnout šek nebo peněžní příkaz k rozdílu mezi původním cenným papírem a veškerými provedenými odpočty.

Tento podrobný seznam musí obsahovat následující výpis napsaný ve formátu tučného písmene o 12 bodech a musí být alespoň o 4 body větší než zbytek oznámení:

" Musíte odpovědět na toto oznámení poštou do 7 dní po obdržení, jinak ztratíte částku požadovanou za škody. "

* (Pokud pronajímatel neposkytne nájemce s tímto upozorněním do 30 dnů, pronajímatel ztratí právo zachovat si jistý zálohu nájemce.)

** (Není-li nájemce za předpokladu, že pronajímatel má zasílací adresu do čtyř dnů od odchodu (viz výjimka pod "písemnou výpovědí" výše), je pronajímatel osvobozen od povinnosti předložit oznámení o náhradě škody, nikoliv však z povinnosti vrátit část jistoty nájemce záloha.)

Odpověď nájemce:
Nájemce má sedm dní na to, aby reagoval na toto oznámení s uvedením jejich souhlasu nebo vysvětlení nesouhlasu s obviněním.

Pokud nájemce zpochybňuje výši vkladu uchovávaného za škody a pronajímatel a nájemník nemohou dosáhnout dohody, musí pronajímatel zahájit soudní proces ve lhůtě 45 dnů od odchodu nájemce, aby si zachoval část jistoty oni si udrželi. Neúspěch pronajímatele podat žalobu v případě sporu může mít za následek, že pronajímatel dluží nájemci dvakrát jistotu.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Při prodeji nebo jiném převodu nemovitosti musí pronajímatel převést veškeré cenné papíry na nového vlastníka a písemně oznámit všem nájemcům převod s uvedením jména a adresy nového vlastníka.

Co je Michiganův zákon o cenných papírech?

Pro aktuální text Michiganova zákona o bezpečnostních vkladech se prosím podívejte do Michigan Compiled Laws §§554. 601-616.