Utah zákony a předpisy o vkladové jistotě

Pronajímatelé, kteří vlastníte nemovitý majetek ve státě Utah, by si měli být vědomi zákonů pro majitele pronájmu v Utahu, včetně pravidel pro bezpečnostní vklad. Pochopení a dodržování těchto pravidel vám může pomoci chránit vás, pokud máte s nájemcem spor o bezpečnostní vklad. Měli byste také zkontrolovat u místní správy, zda se mohou uplatňovat další pravidla. Zde jsou některé nejčastěji kladené otázky týkající se zákona o bezpečnostních vkladech v Utahu.

Je v Utahu k dispozici limit vkladu?

Ne. Stát Utah neuplatňuje žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu. Nicméně je běžné účtovat mezi jednorázovým a dvouměsíčním nájmem jako jistotu. Více než to může odradit nájemce od pronájmu vašeho majetku. Méně než to nemusí být dostatečné k tomu, abyste vás ochránili, pokud by nájemce porušil smlouvu o pronájmu.

Můžete vám účtovat nevratný vklad?

Ano. V Utahu mohou hosté účtovat nevratné zálohy. Za tímto účelem musí pronajímatel jasně písemně uvést, jaká část zálohy je nevratná. Toto prohlášení může být zapsáno do stávající nájemní smlouvy nebo může být samostatným dokumentem. Nájemce musí tento doklad přečíst a podepsat před složením zálohy.

Jak si musíte uložit zálohu v Utahu?

Neexistují žádná zvláštní pravidla pro to, jak pronajímatelé ve státě Utah musí ukládat úschovu vkladů nájemníků.

Nemusíte je vkládat na účet, který je oddělený od finančních prostředků pronajímatele, a nemusíte hromadit úroky.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Utahu?

Ne. V Utahu nemusí pronajímatel poskytnout nájemce s písemnou výpovědní lhůtou po obdržení jistoty nájemce.

Majitelé by však měli zahrnout tuto skutečnost jako součást nájemní smlouvy, aby se vyhnuli případným sporům v budoucnu o výši jistoty a kdy byla uložena.

Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Utahu udržet vkladní jistotu?

V Utahu může pronajímatel držet všechny nebo část pojistné zálohy nájemce, aby pokryl:

Neplacené nájemné
Poškození v přebytku normálního opotřebení a odtrhnutí
Náklady na vyčištění jednotky > Další porušení smlouvy o pronájmu
Požaduje se prohlídka v Utahu?

Ne. Utah zákon nevyžaduje, aby pronajímatelé vykonávali prohlídky před pronájmem nájemníka.

Nicméně, tyto kontroly jsou přínosné pro pronajímatele. Umožňují pronajímateli dokumentovat stav pronájmu před nájemníkem. Pronajímatel může upozornit nájemce, pokud z jeho nebo jejího bezpečnostního zálohy bude odečtena srážka za poškození jednotky. To dává nájemci čas na nápravu škody nebo je alespoň mentálně připravuje na odpočty, které budou provedeny.

Kdy musíte v Utahu vrátit zálohu nájemce?

Písemné upozornění:

Pokud má pronajímatel v Utahu v úmyslu provést srážky z jistoty nájemce, musí mu při vrácení části jistoty, která je dlužena zpět nájemci, uvedeno písemné prohlášení.

Toto oznámení musí uvést, jaké odpočty byly odebrány z vkladu, a částku každého odpočtu

. Adresa pro předání nájemce:

Je povinností nájemce poskytnout pronajímateli adresu, na níž by měl být v případě potřeby doručen nebo zaslán zálozek a podrobný výpis. Nájemce musí poskytnout pronajímateli tyto informace do 30 dnů od vycestování.

30 dní po přesunu / 15 dní po přijetí zaslání Adresa:

Majitelé Utahu mají 30 dní po vyskladnění nájemce nebo 15 dní po obdržení adresy pro předání nájemce, podle toho, co nastane později, vrátit část jistina, která byla dlužena zpět nájemci. Pokud pronajímatel uchovává jakýkoli z cenných papírů na pokrytí škody na zařízení, má pronajímatel 30 dnů po vytažení nájemce nebo 30 dní po obdržení adresy pro převoz nájemce, podle toho, co nastane později, vrátit část dlužné jistoty zpět k nájemci.

Kauci plus písemný podrobný seznam lze v případě potřeby dodat ručně nebo jej lze zaslat na adresu, kterou nám poskytl nájemce.

Neoprávněné zadržení:

Pokud pronajímatel v Utahu nevrátí v určeném termínu nájemce, neposkytne nájemci v případě potřeby písemný podrobný seznam nebo neoprávněně nezadá veškerý nebo část jistoty nájemníka vkladem může být nájemce přiznán plnou jistotu a až 100 dolarů peněz plus soudní náklady.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud prodáte svůj majetek nebo nemovitost změní své ruce, když stále máte k dispozici bezpečnostní vklad nájemce, můžete buď:

Převést jistotu na nového vlastníka, snížit přípustné odpočty a oznámit nájemci jméno a adresu, kde je nyní uložen jejich vklad.

Nebo

Vrátit bezpečnostní vklad na nájemce, snížený o přípustné odpočty a oznámit novému majiteli, že záloha byla vrácena nájemci.

Co je zákon o ochraně vkladů v Utahu?