Aljaška Zákon o vkladové jistotě pro pronajímatele a nájemníky

Aljaška má specifické stanovy, které definují pravidla pro bezpečnostní vklady ve státě. Je důležité, aby se všichni státníci ve státě seznámili s těmito zákony. Důležité je také poznamenat, že pronajímatelé musí kontrolovat zákony své místní obce, jelikož se mohou lišit od statutů státu.

Existuje limit vkladu na Aljašce?

Ano. Pronajímatelé ve státě Aljaška mají zakázáno účtovat více než dvojnásobek měsíčního nájmu jako jistotu.

Pokud tedy měsíční nájemné činí 1 000 USD, pronajímatel nemůže za bezpečnostní zálohu účtovat více než 2 000 USD. Jednotky, které si pronajou více než 2 000 USD měsíčně, jsou z tohoto pravidla pro bezpečnostní vklady vyňaty.

Musíte všechny nájemníky účtovat stejnou částku jako vklad?

Ne. Zatímco nájemci, kteří pronajmou jednotky za méně než 2 000 USD za měsíc, nelze účtovat více než dva měsíční nájemné jako jistotu, neexistuje žádný limit maximální výše jistiny, kterou můžete účtovat nájemcům jednotek, které si pronajou více než 2 dolary , 000 měsíčně.

Jak musíte ukládat jistotu na Aljašce?

Ve státě Aljaška musí pronajímatelé ukládat zálohu nájemníka:

• Na svěřeném účtu v banku
• v Asociaci úspor a půjček
  nebo
• u poskytovatele licencovaného escrowingu.

Neexistuje požadavek, aby účet musel získat zájem. Pokud účet získává zájem, je tento zájem také majetkem nájemce, ledaže se nájemce písemně dohodl, že pronajímatel má nárok na tento zájem.

Majitelé nemusejí ukládat bezpečnostní zálohu každého nájemce na jiný účet. Veškeré vklady mohou být umístěny ve stejném účtu.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty na Aljašce?

Jakmile pronajímatel obdrží jistotu pro nájemce a umístí ji na příslušný účet, pronajímatel musí upozornit nájemce na důvody a podmínky, za kterých může majitel nemovitosti vést celou bezpečnostní zálohu nájemce nebo jeho část.

Toto oznámení může být učiněno ústně nebo písemně.

Jaké jsou některé důvody, proč si můžete udržet nájemce na Aljašce?

Pronajímatelé na Aljašce mohou být schopni udržet jistotu nájemníka nebo část jistoty zájemce z následujících důvodů:

• Nezaplacené nájemné
• Škoda v přebytku normálního opotřebení a odtrhnutí

Kdy musíte Vraťte zálohu nájemce na Aljašku?

V Aljašce musí majitelé domu vrátit nájemní jistotu do 14 dnů nebo do 30 dnů od ukončení nájemného v závislosti na tom, že nájemce dal majiteli řádné oznámení o jejich přání ukončit nájem.

Správné upozornění:

• Týden do týdne Nájemníci: Musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení o jejich přání ukončit nájem alespoň 14 dní před požadovaným datem odchodu.
• Měsíc na měsíc Nájemci: Musí poskytnout majiteli domu písemné oznámení o přání ukončit nájem alespoň 30 dní před požadovaným datem odchodu.

Doba návratu:

• 14 dní: Pokud byl pronajímatel náležitě upozorněn nájemcem na jejich vytažení, má pronajímatel 14 dnů od ukončení nájemného k vrácení jistoty nájemce bez jakýchkoli odpočtů .
• 30 Dny: Pokud nájemce neposkytl majiteli řádné oznámení o jejich přestěhování, má pronajímatel 30 dnů od ukončení nájmu k vrácení jistoty nájemci bez jakýchkoli odpočtů.

Oznámené písemné oznámení:

Pronajímatel musí zasílat bezpečnostní zálohu nájemce bez jakýchkoliv odpočtů na poslední známou adresu nájemce spolu s písemným oznámením, které podrobně popisuje případné odpočty z jistoty.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě prodeje nemovitosti je nový majitel odpovědný za vrácení jistoty nájemci. Ti, kteří si kupují nemovitost, by se měli ujistit, že to je součástí kupní smlouvy.

Co se stane, pokud nedodržíte Aljašský zákon o cenných papírech?

Nedodržení celostátního zákona by mohlo mít za následek, že nájemce bude mít nárok až na dvojnásobek výše zadrženého bezpečnostního vkladu plus náhradu škody.

Co je Aljašský zákon o cenných papírech?

U původního textu, který upravuje bezpečnostní vklady ve státě Aljaška, se prosím obraťte na statut Aljašky § 34. 03. 070; 34. 03. 120 a 34. 03. 290.