9 Zimní Tipy pro údržbu pro pronajímatele

V zimě se chráníme před chladem těžkými kabáty a rukavicemi. Váš pronájem nemovitostí také musí být chráněn před těmito drsnými teplotami. Existují určité preventivní kroky, které můžete přijmout, což vám pomůže udržet vaši nájemníky v klidu a vaše nemovitost běží hladce v zimě.

9 Tipy pro zimní údržbu pro pronajímatele

Naučte se těchto 9 tipů pro údržbu, které by měl každý pronajímatel sledovat.

1. Servisní kotle / pec

Musíte se ujistit, že topná jednotka u vašeho pronájmu je před zimou servisována, aby byla v dobrém stavu na začátku topné sezóny. Budete se cítit pohodlně obsluhovat kotel sám, nebo si můžete najmout jednu z mnoha servisních společností, které budou obsluhovat váš kotel nebo pec. Některé obce vás zavedou do rejstříku, který bude odpovědný za údržbu kotle, ať už jste jako pronajímatel nebo určitá společnost. Servis obvykle zahrnuje fyzickou kontrolu jednotky, aby se ujistil, že nedošlo k žádné korozi nebo netěsnosti, stejně jako zapnutí jednotky, aby se ujistil, zda funguje správně a zda nevyvolává žádné nebezpečné plyny.

Každá obec určí přesný den, kdy musí být teplo pro nájemníky. Někteří by mohli říci, že musíte mít teplo pracovat již v říjnu, kde ostatní budou vyžadovat teplo, aby fungovaly v listopadu, takže musíte zkontrolovat u své místní vlády, abyste zjistili datum vašeho pronájmu.

Mít přístup k teplu v zimě je základním právem všech nájemců podle zákona o nájmcích pronajímatele, takže byste mohli být pokutováni, pokud jednotky nefungují.

2. Zkontrolovat těsnění na oknech a dveřích

Okna a dvířka oken mohou zvýšit účty za vytápění, což ani vy, ani vaši nájemci nechcete. Budete chtít zkontrolovat jak interiér, tak i exteriér všech oken a dveří.

Pokud navštívíte objekt ve větru, může to usnadnit detekci úniku vzduchu.

Ujistěte se, že Windows Close Tightly

To se zdá jako nevýrazné, dokud neuslyšíte volání, že je ve vašem bytě nájemník a zjistíte, že je otevřené okno. Zvláště ve starších oknech není neobvyklé, že se horní část okenu dotýká a zanechává mírnou mezeru pro vstup vzduchu. Prostě musíte odemknout okno a zatlačit horní část okna nahoru a spodní část okna dolů, abyste se ujistili, že je správně zavřený. Pak můžete okno znovu zamknout.

Zkontrolovat odizolování počasí

Budete se chtít podívat kolem každého rámu na jakékoliv zjevné díry nebo zhoršující se těsnění. Podívejte se na jakékoliv uvolněné nebo poškozené odizolování. Budete chtít znovu zkombinovat jakýkoli zhoršující se těsnicí kroužek a vyměnit poškozené povětrnostní podmínky.

Cítit pro koncepty

V interiéru nemovitosti můžete hledat značky světla po obvodu oken nebo dveří. Můžete také fyzicky cítit, jak se točí. Chcete-li získat fantazie, můžete dokonce koupit infračervený teploměr, který jednoduše ukážete na libovolném místě a poskytne vám teplotu.

Zatahování dveří

Můžete zvážit doplnění dveřních zámků na dně vstupních dveří.

Můžete dostat dočasné ty, které můžete posunout na spodní část dveří nebo více trvalé, které můžete zasunout do dna dveří.

Okna s jedním oknem

Pokud má váš pronájem starší okna s jedním oknem, můžete je zabalit do plastového okenního obalu, který si můžete zakoupit v obchodech jako Home Depot nebo Lowes. Tento obal pomůže udržet koncept.

Jako dlouhodobější investice můžete zvážit upgrade na okna dvojitého panelu. Pokud jste odpovědní za zaplacení účtů za vytápění jako pronajímatel, mohlo by to pomoci ušetřit peníze, protože nájemci nebudou muset zahřát tak vysoko, protože teplo nebude únikem. Dokonce i když nájemci platí za účtování na vytápění, pokud jsou účty za vytápění příliš vysoké, budete mít více obratu nájemců a pak bude stále váš problém jako pronajímatel, který se pokusí obsadit tato volná místa.

Zkrácení těchto úniků vzduchu pomůže udržet v zimě teplý majetek. Rovněž doufá, že námitky nájemců o studených, drastických bytech zůstávají na minimu.

3. Kontrola trhlin a otvorů

Další problém údržby byste měli zůstat na vrcholu, než pokles teploty hledá trhliny, štěrbiny nebo otvory po obvodu vašeho majetku. Cílem je zabránit tomu, aby zvířata, která hledají domov v zimě, vstoupili do vaší nemovitosti.

Budete chtít hledat mezery kolem všech trubek, které vstupují do vlastností. Měli byste také zkontrolovat, jaké jsou mezery pod vchodovými dveřmi nebo garážovými dveřmi. Jedna dospělá myš může proklouznout skrz mezeru, která je malá jako čtvrtina centimetru, a dětská myš může projít ještě menšími otvory.

4. Kontrola izolace

Jedním ze způsobů, jak snížit náklady na vytápění, je zajistit, aby byla vlastnost správně izolována. Můžete mít izolaci vyfukovanou do podkroví, sklepních prostor nebo prostor procházet, abyste pomohli s udržováním tepla. Správná izolace kolem potrubí také pomůže zabránit jejich mrazu v zimě.

5. Vytvořte plán sněhu

Chcete zjistit, jak se vypořádat se sněhem nebo ledem před začátkem zimy.

Zásoba na spotřební materiál

Zvyšte sůl na začátku sezóny, abyste se ujistili, že máte dostatek soli pro celou sezónu. Nemůžete si dovolit vyčerpat sůl a mít nahromadění ledu ve svém majetku, protože je to záležitost, která se týká skluzu a pádů.

Měli byste se ujistit, že máte dostatečný počet sněhových lopat. Pokud máte sněhové frézy, ujistěte se, že je v provozním stavu. Pokud plánujete koupit dmychadlo, můžete často získat lepší nákup jeden mimo sezónu.

Ujistěte se, že někdo je zodpovědný za odstranění

Poté se musíte rozhodnout, kdo skutečně odstraní sníh ve vašem majetku.Bude to vaší odpovědností, odpovědnost nájemce nebo vám půjčíte třetí osobu? Zkontrolujte, se svým městem zjistit, jak dlouho máte po sněžení konec, aby vaše chodníky čisté. Některá města vám dávají dvanáct hodin, zatímco jiní vám dávají víc než jeden den.

6. Digitální termostaty

Ujistěte se, že všechny termostaty na baterii mají novou baterii na začátku sezóny. Pokud baterie zemře, když je studená, nájemci nebudou mít teplo a potrubí bude mít potenciál zmrznout. Dobrým pravidlem je změna všech baterií, když se čas změní na denní světlo nebo z letního času.

7. Kontrola stromů

Sněh a led mají potenciál ujmout stromové končetiny nebo způsobit pádu stromů. Pro bezpečnost vašeho majetku a vašich nájemníků je třeba prověřit všechny stromy kolem vašeho majetku nebo najímat odborníka.

Nebezpečné pobočky

Chcete hledat pobočky, které by potenciálně mohly dopadat na váš majetek, na nemovitost vašeho souseda nebo na zaparkované vozy. Jedna kubická stopa sněhu váží mezi 15 a 20 liber. Jeden palec tlustý čtvereční stopa ledu váží asi 5 liber. S touto hmotností můžete vidět, proč je tak běžné, že větve a stromy padnou během zimních bouří.

Stromy, které jsou zhnité, by mohly při zimní bouři snadno dopadnout. Tyto stromy by měly být okamžitě odstraněny.

8. Čisté okapy

Ujistěte se, že okapy na vaší nemovitosti nejsou ucpané listy, žaludy nebo jinými nečistotami. Tyto ucpané žlaby by mohly zabránit tomu, aby tání sněhu bylo možné řádně vypustit. To by mohlo způsobit netěsnost střechy, protože voda bude hledat kamkoli, nebo by mohla způsobit hromadění ledu, což by mohlo způsobit kolaps střechy.

9. Poradit nájemcům, aby udrželi ohřev na teplotě

Jakmile teplota dosáhne mrazu, potrubí má potenciál zmrznout. Proto by vám naši nájemci nikdy v zimě neměli úplně vypnout teplo, i když jsou pryč (a pokud jdou pryč, požádejte je, aby nechali kohouty trochu kape). Nastavení teploty o 4 až 8 stupňů nižší, než by normálně udržovalo teplo, by mělo stačit k tomu, aby trubky zůstalo teplo, aniž by kotle pracovalo příliš tvrdě.