Nové zákony a předpisy o vkladech v Hampshire

V New Hampshire existují zákony pro pronajímatele a nájemníky, které by měl každý pronajímatel pochopit a dodržovat. Tyto zákony zahrnují pravidla pro vkladové cenné papíry. Existují specifická pravidla pro vše od toho, kolik můžete shromáždit, z důvodů, proč si můžete udržet vkladní jistotu. Zde jsou některé často kladené otázky týkající se vkladů v New Hampshire.

Je v New Hampshire limit vkladu?

Ano.

V New Hampshire nemůže pronajímatel vybírat jistotu od nájemce, která je delší než jeden měsíční nájem. Pro pronajímatele, kteří vlastní nájemní nemovitost, která je považována za "společné zařízení", jako je penzion, není žádná částka, kterou může pronajímatel vybírat jako jistotu.

Je někdo osvobozen od dodržování těchto pravidel pro vklady?

Ano. Ve státě New Hampshire, majitelé nemovitostí, kteří mají bydliště v vlastnických užívaných nemovitostech s pěti nebo méně jednotkami, jsou osvobozeni od dodržování pravidel celosvětových pravidel bezpečnosti v New Hampshire. Pokud má však každá jednotlivá jednotka nájemce ve věku 60 let nebo starší, platí celostátní bezpečnostní pravidla pro ten nájemce a tuto jednotku.

Jak si musíte uložit zálohu v New Hampshire?

Ve státě New Hampshire si pronajímatelé musí ukládat vklady na nájemce na účet v bankovní nebo finanční instituci, která podniká ve státě New Hampshire.

Bezpečnostní vklady musí být uloženy odděleně od osobních prostředků pronajímatele, ale pronajímatel může vést ke všem zájemcům o zálohy na stejném účtu.

• Jeden rok nebo déle:

Pokud pronajímatel bude mít k dispozici jistotu jednoho nebo více let, jistota musí získat úroky ve výši úrokové sazby na spořicích účtech v New Hampshire.

• Požadavek na nájemce:

Požadavek nájemce musí poskytnout nájemce v New Hampshire nájemci podrobnosti o tom, jak je uložen vklad, včetně výše vkladu, úrokové sazby, názvu bankovní instituce, adresu bankovní instituce a číslo účtu. Pronajímatel musí také umožnit nájemci, aby na své žádosti prozkoumal své záznamy o bezpečnostních vkladech.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v New Hampshire?

Formu platby, kterou použije nájemce, jestliže pronajímatel poskytne nájemci písemný doklad.

• Ano:

Pokud není bezpečnostní záloha uhrazena šekem, musí pronajímatel poskytnout nájemci písemný doklad po obdržení jistoty. V tomto potvrzení musí být uvedena částka přijatého cenného papíru, jakož i místo uložení vkladu.Pronajímatel také musí nájemci podat písemnou výpovědní lhůtu, že by nájemce měl upozornit pronajímatele na veškeré věci v nemovitosti, které potřebují opravu, a to tak, že oznámí potvrzení o přijetí nebo zasláním samostatného oznámení majiteli. Nájemce to musí udělat během pěti dnů od přechodu do jednotky.

• Ne:

Pokud nájemce zaplatil jistý vklad pomocí jakékoli formy šeku, včetně osobního šeku, bankovní šeku, vládní šeky nebo neziskové kontroly, není majitel povinen poskytnout nájemci písemný doklad obdržet bezpečnostní zálohu nájemce.

Pronajímatel musí ještě písemně upozornit nájemce, že musí nechat pronajímatele písemně vědět, zda je třeba provést opravy pronajaté jednotky do 5 dnů od jejího přesunu.

Jaké jsou některé Důvody, proč můžete mít v New Hampshire nájemce?

V New Hampshire může pronajímatel uchovat veškerý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné.
• Nezaplacené daně.
• Poškození v přebytku normálního opotřebení a odření.
• Další porušení smlouvy o nájmu.

Je v New Hampshire požadována prohlídka procházky?

Ne. Noví Hampshireoví pronajímatelé nejsou povinni provést prohlídku, když se nájemce přestěhuje z pronájmu.

Kdy musíte vrátit nájemce v New Hampshire?

• 30 dní:

V New Hampshire musí pronajímatel vrátit část jistoty nájemce, která je dlužena nájemci, spolu s jakýmikoliv naběhlým úrokem, do 30 dnů od vypršení pronájmu nájemce.

Tento vklad by měl být zaslán prostřednictvím ověřené pošty na poslední známou adresu nájemce.

• Písemné upozornění:

Pokud pronajímatel učinil jakékoliv srážky z jistoty, musí pronajímatel obsahovat písemný podrobný seznam těchto odpočtů. Seznam musí obsahovat důvod pro odpočet a výši odpočtu. Pronajímatel musí také obsahovat důkazy jako příjmy nebo odhady oprav.

• Neoprávněné zadržení:

Pokud pronajímatel nevrátí zálohu nájemce do 30 dnů, neposkytne v případě potřeby písemné podrobné prohlášení nebo neoprávněně zadržuje jakoukoli část zálohy nájemce, může být nájemce přiznán dvakrát vyšší částku jistoty plus přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta.

• Šest měsíců:

Pokud se pronajímatel přiměřeně pokusí vrátit část jistoty, která je dlužena zpět nájemci, a nájemce neuplatní nárok na vklad, po šesti měsících se stane majetkem pronajímatele.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud prodáváte svůj majetek nebo nemovitost jinak mění ruce, musíte převést všechny vkladové jistoty nového majitele nemovitosti. Musíte poslat nájemce certifikované zásilky, které upozorní, že jejich bezpečnostní vklad byl převeden spolu s jménem a kontaktními informacemi pro nového vlastníka.

Co je nový zákon o cenných papírech v Hampshire?

Pro původní text zákona o bezpečnostních vkladech ve státě New Hampshire naleznete nové revidované stanovy v Hampshire. Poznámky §§ 540-A: 5 až A: 8 a 540-B: 10.