6 Základy New Jersey Zákona o vkladech

V New Jersey jsou pravidla o jistotě uložena v zákonu o pronájmu cenných papírů. Tento zákon obsahuje základní zákony, které majitelé pozemků a nájemci musí dodržovat při výběru vkladů, srážky z vkladu a postupy vrácení jistoty nájemce. Zjistěte šest základů celostátního práva. Navíc byste měli vždy zkontrolovat s městem nebo krajem, kde se nacházejí vaše investice do nemovitostí, abyste zjistili, zda existují další pravidla, která platí.

6 Základy zákona New Jersey o cenných papírech:

1. Limit jistoty: Pronájem jednoho a půl měsíce.
2. Úložiště: Fond peněžního trhu nebo bankovní účet se zájmem.
3. Požadováno písemné oznámení: Ano. Po obdržení vkladu a dalších tří časů.
4. Odvody z vkladů: Neplacené nájemné a škody.
5. Vratný vklad: Obvykle 30 dní. Viz Výjimky.
6. Prodáváme nemovitost: Převedeme vklady do nového vlastníka a upozorníme nájemníky.

1. Limit jistoty v New Jersey

V New Jersey si většina pronajímatele může účtovat, protože jistota je jeden a půl měsíční nájemné. Pokud pronajímatel zvýší nájemné nájemce, může pronajímatel také zvýšit jistotu, aby se shodoval s tímto nárůstem nájemného, ​​ale nemůže požádat o více než deset procent zvýšení zálohy na zabezpečení v daném roce.

2. Ukládání jistoty v New Jersey

Pronajímatelé v New Jersey mají dvě možnosti pro uložení jistoty pro nájemce:

1. Fond peněžního trhu - Pronajímatel je oprávněn investovat jistotu do fondu peněžního trhu tak dlouho, investiční společnost má sídlo v New Jersey, je registrována podle zákona o investičních společnostech z roku 1940 a má akcie, které jsou registrovány podle zákona o cenných papírech z roku 1933 a má den splatnosti nejméně jeden rok.
2. Úrokový účet - Majitelé, kteří vlastní 10 nebo více jednotek, musí umístit jistotu na bankovní účet, který platí úroky se sazbou rovnou nebo vyšší než úroky zaplacené na účtech peněžního trhu banky. Majitelé, kteří vlastní méně než 10 jednotek, musí také umístit peníze na úročený bankovní účet, ale neexistují žádné konkrétní požadavky na úrokovou míru.

Pronajímatel je povinen zaplatit nájmci úroky nebo výnosy z jejich jistiny ročně. Pokud si nájemce přeje, mohou tuto částku připsat na místo svého příštího měsíčního pronájmu.

V New Jersey, pokud pronajímatel neukládá depozit nájemníka na řádném účtu, může nájemce písemně oznámit, že chtějí, aby pronajímatel použil svůj zálohový vklad plus sedm procentní zájem na zaplacení nájemného. Pronajímatel není schopen požádat o další zálohu.

3. Je požadováno písemné oznámení v New Jersey?

Ano. Existují čtyři samostatné případy, kdy pronajímatel musí písemně oznámit nájemce:

1. Do 30 dnů od obdržení jistoty - Majitelé mohou tuto výzvu zahrnout jako součást nájemní smlouvy. Pokud jsou podmínky jistotních vkladů zahrnuty v klauzuli o pronájmu cenných papírů, není nutné žádné další písemné oznámení.
2. Do 30 dnů od převzetí jistoty do jiné banky nebo fondu peněžního trhu.
3. Jednou za rok se shoduje s roční úrokovou platbou.
4. Do 30 dnů od převodu vlastnictví nemovitosti.

Toto písemné oznámení by mělo obsahovat:

• Název banky nebo investiční společnosti.
• Adresa banky nebo investiční společnosti.
• Typ účtu, kde je vložen nebo uložen vklad.
• Úroková sazba.
• Výše ​​jistoty.
• Podpis zástupce pronajímatele nebo pronajímatele.

Pokud pronajímatel nezaplatí nájemci úroky, které má nájemce nárok, nebo pokud písemně neoznámí nájemce, je-li to vyžadováno zákonem, může nájemce písemně oznámit, že tak musí pronajímatel učinit. Po obdržení tohoto písemného oznámení, pokud pronajímatel nedodrží do 30 dnů, může být záloha nájemce použita jako nájemné a pronajímatel nesmí požadovat další zálohu.

4. Ztráty z vkladů v New Jersey

Pronajímatel může být schopen uchovat celý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné.
• Poškození majetku nad normální opotřebení.

Pronajímatel nesmí provádět žádné srážky z cenného papíru, dokud se nájemce neodstoupí z jednotky.

5. 30 dní na vrácení

• 30 dní: V New Jersey musí pronajímatel vrátit jistotu do 30 dnů poté, co se nájemce přestěhoval nebo ukončil pronájem. Jakýkoli nahromaděný zájem nebo výdělek musí být také vráceny. Pokud pronajímatel něco z bezpečnostního vkladu odečte, pronajímatel musí obsahovat podrobný seznam odpočtů.
• 15 dní: Pokud nájemce ukončil nájem, protože je obětí domácího násilí, má pronajímatel pouze 15 dní k vrácení jistoty.
• 5 dnů: Pokud byl nájemník přemístěn z důvodu povodní, požáru, evakuace nebo odsouzení majetku, je majitel povinen vrátit zálohu do 5 dnů.

6. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že prodáváte svůj majetek, je vaší odpovědností převést do 5 dnů zástavní listy a případné úroky novému majiteli. Musíte také oznámit nájemníkům registrovanou nebo ověřenou poštou převod jistoty do nového vlastníka do 30 dnů od převodu. Jméno a adresa nového majitele musí být součástí tohoto písemného oznámení. Nový majitel bude i nadále zodpovědný za vrácení zálohy nájemci, včetně jakéhokoli nabytého úroku, a to i v případě, že mu nikdy nepřevedete jistoty.

Co je New Jersey zákon o cenných papírech?

Úplný text zákona New Jersey o bezpečnostních vkladech najdete v New Jersey Statutes Adnotated 46: 8-19 až 26.