7 Základy Kansasova zákona o cenných papírech

Pronajímatelé v Kansasu mohou sbírat jistiny od svých nájemníků, ale musí dodržovat některá základní pravidla. Kansas 'Landlord Tenant Act je dokument, který by si každý majitel domu ve státě měl zvyknout, protože to vysvětluje tato pravidla. Zde je sedm často kladených otázek týkajících se zákonů o bezpečnostních vkladech v Kansasu.

1. Maximální záloha na jeden měsíc nájemného za nepotřebné jednotky v Kansas

2. 3 důvody, proč můžete v Kansasu uložit jistotu

3. Pronajímatelé mají 30 dní nebo 14 dní k vrácení jistoty v Kansasu

4. Požadováno pro uložení vkladů na samostatném účtu

5. Písemné oznámení se nevyžaduje po složení jistoty v Kansas

6. Požadavek na inventarizaci do pěti dnů od nájemného

7. Vrátit nebo převést bezpečnostní vklad při prodeji nemovitosti v Kansasu

1. Maximální záloha na měsíční nájemné za nezařizované jednotky v Kansasu

Ve státě Kansas existuje limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu. Je-li jednotka nezařízená, může pronajímatel účtovat nejvýše jeden měsíční nájem jako jistotu. Pokud je zařízení vybaveno, může pronajímatel účtovat nejvýše jeden a půl měsíční nájemné jako jistotu.

Kansasští majitelé mohou také účtovat dodatečný vklad pro domácí zvířata. Tento vklad do domácích zvířat nesmí činit více než půl měsíčního nájemného.

2. 3 důvody, proč můžete mít jistotu v Kansasu

Ve státě Kansas mohou majitelé nemovitostí držet všechny nebo část jistoty nájemce k pokrytí:

• Neplacené nájemné
• Poškození přebytku normálního oblečení a Tear
• Jiné porušení nájemní smlouvy

3. Pronajímatelé mají 30 dní nebo 14 dní k vrácení jistoty v Kansasu

• Písemné oznámení:

Pokud pronajímatel Kansas plánuje provést nějaké odpočty z jistoty nájemce, musí mu písemně oznámit nájemce. Toto oznámení musí obsahovat podrobný seznam, který uvádí, jaké odpočty byly odebrány, a výši každé odečtení.

• 30 dní:

Kansasoví pronajímatelé mají 30 dní po vytažení nájemce, aby vrátili část zálohy nájemce, která je dlužena zpět nájemci. Pokud nájemce po uplynutí 30 dní neuplatní nárok na vklad, musí majitel domu zaslat část dlužné zálohy nájemci a písemné oznámení poslední známé adrese nájemce.

• 14 dní:

Pokud pronajímatel zjistí, že bude muset provést odpočet z cenného papíru nájemce, pronajímatel má 14 dní po tomto rozhodnutí vrátit část dlužného zálohy nájemci spolu s písemné oznámení. Záloha musí být vrácena nejpozději 30 dnů po odchodu nájemce.

• Nesprávné zadržení:

Pokud pronajímatel neoprávněně zadržuje veškerý nebo část zálohy nájemce, může být nájemci přiznán neoprávněně zadržené částky plus náhrada škody až do výše jeden a půl násobku částky neoprávněně zadržené plus rozumný soud náklady a poplatky za advokáta.

4. Vyžaduje se ukládání vkladů na samostatný účet

Pronajímatelé v Kansasu by měli ukládat vklady na nájemce na samostatném účtu v bankovní nebo finanční instituci, která je pojištěna federální vládou. Záruční vklad by měl být na účtu, který je oddělen od finančních prostředků pronajímatele. Nemusíte si dělat zájem, ale pokud ano, tento zájem je vlastnictvím pronajímatele.

5. Písemné oznámení se nevyžaduje po složení jistoty v Kansasu

Pronajímatelé v Kansasu nemusí po obdržení jistoty nájemce poskytnout svým nájemcům písemné oznámení.

6. Požadavek na inventarizaci je nutný během pěti dnů od přechodu nájemce

Kansasoví pronajímatelé nejsou podle zákona povinni provádět prohlídku před pronájmem nájemníka. Majitelé Kansasu však musí provést inventarizaci jednotky s nájemcem nejpozději do 5 dnů po nájezdu nájemce.

Tato prohlídka by měla dokumentovat stav nájemní jednotky včetně nábytku a spotřebičů. Tato inspekce by měla být podepsána a datována jak pronajímatelem, tak nájemcem. Nájemci musí být poskytnuta kopie tohoto dokumentu.

7. Vrátit nebo převést bezpečnostní vklad při prodeji nemovitosti v Kansasu

V případě, že prodáváte svůj majetek, musíte buď:

• Převést jistotu na nového vlastníka nemovitosti, mínus všechny přípustné odpočty a oznámit nájemcům jména majitele a adresu, na které se nachází jejich bezpečnostní vklad.

Nebo

• Vrátit bezpečnostní zálohu na nájemce, mínus veškeré přípustné odpočty a oznámit novému majiteli, že vklady byly vráceny nájemcům.

Co je Kansasův zákon o cenných papírech?

Původní text zákona o bezpečnostních vkladech ve státě Kansas naleznete v Kansas Statutes Annotated §§ 58-2548 a 58-2550.