6 Základy Pennsylvánského zákona o cenných papírech

Pennsylvania zahrnovala pravidla pro bezpečnostní vklad v zákoně o pronájmu jejich pronajímatele. Pokud jste pronajímatelem v Pensylvánii a nedodržíte tyto zákony, můžete ztratit právo zachovat bezpečnostní zálohu nájemce nebo dokonce být nucen zaplatit dalšímu poškození nájemce. Zde je šest základních otázek týkajících se zákona, které by měl každý pronajímatel a nájemník pochopit.

Často kladené otázky:

1. Limit jistoty - Dvouměsíční pronájmy prvního roku pronájmu a měsíčního pronájmu po tomto.
2. Ukládání vkladů - Místo v úschovním účtu nebo v nákupním garančním dluhopisu.
3. Písemné oznámení po přijetí - Ano, požadováno.
4. Srážky - Poškození, neplacené nájemné, porušení pronájmu.
5. Prohlídka chodu - Není požadováno.
6. Vratný vklad - 30 dní po odjezdu nájemce.

1. Existuje limit vkladu v Pensylvánii?

Ve státě Pennsylvania se částka, kterou si můžete vybrat jako jistotu, změní na základě délky pronájmu.

• První rok pronájmu: Pronajímatel může účtovat nájemníkovi maximálně dva měsíční nájemné během prvního roku pronájmu.
• Druhý rok pronájmu: Pokud nájemník vstoupí do druhého roku a do následujícího roku, může pronajímatel držet maximálně měsíční nájemné jako jistotu.
• Pátý rok pronájmu: Pokud nájemce bydlí v majetku po dobu pěti let nebo déle, pronajímatel již nemusí požadovat zvýšení zálohy, aby zůstal v souladu s nárůstem nájemného.

2. Jak byste měli ukládat jistotu v Pensylvánii?

Pronajímatelé v Pensylvánii mají dvě možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce.

Mohou ji buď umístit na úschovním účtu, nebo si mohou vystavit záruku na částku jistoty.

• Účet Escrow: Pronajímatel se může rozhodnout umístit na vkladní účet všechny přijaté cenné papíry, které jsou vyšší než 100 USD. Banka nebo instituce musí být regulována jednou z těchto čtyř organizací:
  1. Federální rezervní rada,
  2. Federální bankovní rada pro domácí úvěry,
  3. Kontrolér měny nebo
  4. Pennsylvánské ministerstvo bankovnictví .
  Účet může být buď úročený, nebo nezúčastněný účet.
• Záruční dluhopis: Druhá možnost pronajímatele je zaúčtovat záruční poukázku na částku jistoty. Tato dluhopis musí být vydána společností, která je oprávněna podnikat ve státě Pennsylvania.

Nájemci, kteří začínají svůj třetí rok nebo dvacátý pátý měsíc nájemného, ​​mají nárok na každoročně obdržený naběhlý úrok na účtu, snížený o jeden procentní poplatek za správu, který může pronajímatel odečíst.

3. Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Pensylvánii?

Ano. Poté, co pronajímatel obdrží jistotu v nájemci a umístí ji do úschovního účtu, pronajímatel musí písemně oznámit nájemci jméno a adresu banky a výši uložené jistiny.

4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Pensylvánii udržet vkladní jistotu?

Pronajímatel v Pensylvánii může být schopen uchovat veškeré nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Poškození nad normální opotřebení
• Nezaplacené nájemné
• Porušení nájmu > 5. Je v Pennsylvánii vyžadována prohlídka procházky?

Ne, stát Pennsylvánie nevyžaduje prohlídku před průchodem.

6. Kdy musíte vrátit nájemce v Pensylvánii?

Pokud nejsou žádné odpočty:

Pronajímatel má 30 dnů od vytažení nájemce, aby vrátil zálohu nájemce.

Pokud se jedná o srážky:

Pronajímatel musí vrátit jistotu do 30 dnů od vypršení pronájmu, ale musí vrátit pouze část původního vkladu, který zůstane po provedení odpočtů. Pronajímatel musí obsahovat podrobný seznam všech škod a přibližné náklady na opravu. Pokud pronajímatel neposkytne tento podrobný seznam, ztratí právo zachovat jakoukoli část jistoty.

Pokud pronajímatel nevrátí zálohu nájemce v rámci 30denního okna, může být pronajímatel povinen zaplatit nájemci dvojnásobek částky zálohy, kterou dluží.

Pokud nájemce neposkytne adresu na přeposlání:

Pokud nájemce neposkytne pronajímateli své zasílací adresy písemně po ukončení pronájmu nebo přestěhování nájemce, zbaví pronajímatele od povinnosti vrátit nájemce bezpečnostní vklad.

Co je zákon o cenných papírech v Pennsylvánii?

Původní text zákona o cenných papírech v Pensylvánii naleznete v Pensylvánském statutu hlavy 68 §§ 250. 511a -512.

Stránky mohou být trochu zmatené, proto si prosím přečtěte následující kroky, abyste mohli najít zákon snadněji.

Klikněte na "Neoficiální Purdonovy Pennsylvánské stanovy ze západu", který je na pravé straně stránky v části "Informace o právu. "

1. 
   Jakmile dorazíte na novou stránku, kliknete na" Title 68 P. S. Real and Personal Property ". "
2. 
   Odtud jděte na kapitolu 8. Pronajímatel a nájemník a rozbalte jej pomocí znaménka plus na levé straně.
3. 
   Přejděte na "Zásady pro pronajímatele a nájemce z roku 1951" a rozbalte to.
4. 
   Přejít na článek V. Zotavení majetku a rozšíření.
5. 
   Nyní, když kliknete na sochy 250. 511a. , 250. 511b. , 250. 511c nebo 250. 512 naleznete informace o bezpečnostních vkladech v Pensylvánii.