5 Tipů pro výběr strategie správy nemovitostí

Skvělá věc, kterou investujete do pronájmu nemovitostí, je to, že to není jeden přístup pro všechny. K dispozici jsou možnosti pro ty, kteří chtějí mít aktivní roli v řízení a pro ty, kteří chtějí být pasivnějšími manažery. Chcete-li vybrat nejlepší strategii řízení pro vás, musíte pochopit svůj životní styl a jaké jsou vaše cíle jako investor. Zde je pět tipů, které vám pomohou rozhodnout o nejlepším přístupu.

5 tipů pro výběr strategie správy nemovitostí

Než se rozhodnete, která strategie řízení by mohla být pro vás nejvhodnější jako pronajímatel, měli byste se trochu sebereflexovat. Musíte zhodnotit, kolik času můžete a co jste ochotni věnovat, jakou zkušenost máte s různými částmi správy nemovitostí a Vaší osobnosti. Tyto pět tipů vám může pomoci udělat správnou volbu.

1. Vzdálenost od pronájmu nemovitosti

Jak daleko žijete z pronájmu? Pokud jste rychlý odjezd, může být snadné často navštěvovat majetek, abyste si vybrali odpad, provedli údržbu, řešili problémy s nájemníky a sbírali nájemné. Pokud jste hodinu nebo víc, jelikož dvě hodiny jízdy na cestu, abyste mohli odpadnout, nemusí být nejlepší využití vašeho času.

Váš čas je cenný. Musíte zvážit příležitostné náklady na cestování do nemovitosti. Možná si myslíte, že šetříte peníze tím, že děláte všechno sami namísto pronájmu stavebního supervize nebo správce nemovitostí, ale když vezmete v úvahu po celou dobu, že ztrácíte cestování na pronájem nemovitosti, můžete skutečně ztrácet peníze.

Využili byste čas efektivněji, abyste našli další investice nebo objevili další možnosti tvorby peněz.

Neměli byste také okamžitě vyřadit potenciální investici, protože je příliš daleko od vašeho současného bydliště, i když je v jiném stavu. V těchto případech bude praktický přístup k řízení nemovitostí nereálný.

Příjemný přístup, který zahrnuje zapůjčení místního jednotlivce nebo firmy do každodenních operací, může stále umožnit investice. Stačí, když zjistíte, jestli máte potíže s ovládáním.

2. Velikost portfolia nájemného

Kolik nájemních jednotek máte? Je mnohem jednodušší řídit jednu jednotku pronájmu sami, než je spravovat padesát. Čím větší bude vaše portfolio pronajatých jednotek, tím více budete chtít zvážit, jak přinášíte vnější pomoc.

Není to však vůbec žádný přístup. Můžete zůstat zodpovědní za určité operace a současně s kontrolou dalších operací, které jsou příliš ohromující.

Například , máte 25 nájemních jednotek.Cítíte, že stále dokážete spravovat část správy, jako je sběr nájemného, ​​správa nemovitostí a promítání potenciálních nájemníků, ale fyzická správa a údržba majetku, jako je vyjímání odpadků, upevnění netěsných baterií a zobrazení vlastností potenciálním nájemcům , stalo se ohromující. V takovém případě možná nebudete muset najmout společnost pro správu nemovitostí, ale pronájem kanceláře by vám mohl pomoci.

3. Úroveň dovednosti

Musíte být upřímní sami o svých silných a slabých stránkách.

• Organizace: Vlastnictví pronájmu je podnikání. Úspěšné řízení podniku zahrnuje spravedlivé množství organizace. Například potřebujete znát datum sběru nájemného, ​​data vypršení doby pronájmu, kdy jsou splatné účty, hypotéky a daně z nemovitosti, kdy se budou provést kontroly na pozemku, pokud jsou shromažďovány odpadky a recyklace, a dokonce i když je nutné vyměnit baterie detektory kouře. Quicken Rental Property Manager vám pomůže organizovat se. Nicméně, pokud jste stále všude, může být pro vás nejvhodnější najat správce nemovitosti.
• Obchod: Nejste-li nejdůležitější osobou v podnikání, existují dva různé přístupy: získejte nápovědu nebo se učíte, jak jdete. Jako investor do nemovitostí musíte mít podnikatelský plán, strategii pro řešení každodenních operací a strategii pro ukončení činnosti, pokud potřebujete dostat se z nemovitosti investující do podnikání.
• Údržba: Jak jste po ruce? Dokonce i když jste v pořádku, jste pohodlně řešili jakékoli problémy s údržbou při pronájmu, nebo byste raději měli najmout osobu s licencí k řešení těchto problémů?

4. Požadovaný časový závazek

Máte větší zájem stát se pronajímatelem nebo vlastníkem nemovitosti? Pokud pracujete s jinou úlohou 40 hodin týdně, mohlo by to být ohromné, kdybyste také řídili pronájem nemovitostí na plný úvazek.

Buď jedna investiční strategie je v pořádku, pokud pochopíte, jaké jsou vaše cíle. Pokud se vám líbí myšlenka pasivního řízení nemovitosti, spíše jako investování do akcií, může být pro vás nejvhodnější externí správce nemovitosti. Pokud se vám líbí myšlenka aktivní správy, interakce s nájemníky a sbírání měsíčního nájemného, ​​pak budete upřednostňovat přístup více do sebe.

5. Osobnost

Vlastnictví nájemního majetku je skvělá investice pro všechny typy lidí. Aktivní správa majetku však není vhodná pro všechny. Můžete být skvělé při opravě všech typů problémů s údržbou, ale může mít krátkou pojistku, když se skutečný nájemce stěžuje na problém údržby. Zvažte následující otázky.

• Jak zvládnete stres? Jste schopni vypořádat se s neočekávanými problémy? Můľete multitaskovat? Problémy přicházejí a vždy se objeví, když jste na dovolené nebo během prázdninového víkendu. Můžeš takový stres žaludek nebo bys raději nechal pro tebe někdo jiný?
• Jak se vypořádáte s konfliktem? Jste hladoví nebo více horká hlava? Budete-li neustále bojovat se svými nájemníky, uvidíte obrovský obrat nájemců.
• Obecné lidské dovednosti: Máte rádi interakci s lidmi? Možná jste skvělí ve financích, ale je to hrozné, pokud jde o lidskou interakci. Mít prostředníka mezi vámi a vašimi nájemníky může být skvělou volbou, pokud je to váš typ osobnosti.