5 Chyb v oblasti realitního velkoobchodního prodeje byste se měli vyvarovat

Velkoobchodní prodej nemovitostí, některé z nich v režimu "house-flipping", je pro mnoho lidí z dobrých důvodů výhodnou krátkodobou investiční strategií pro nemovitosti. Nicméně, to je také přijato někteří, obvykle newbie, investoři dolů drain finančně. Velkoobchodní prodej nemovitostí nemá prostor na cestě do spodní linie pro tyto pět chyb:

Chyba # 1: Nepochopení vašeho trhu

Nákup nesprávného domu nebo dokonce správného domu, ale ve špatném okolí by vás mohl držet s domem, který nemůžete prodávat kupujícímu investora a který snáší vaše zisky prodávající na maloobchodním trhu.

Uvědomte si, že často nejspolehlivějším kupujícím bude investor nemovitostí na pronájem. Znáte čtvrti, které pro ně pracují a které podporují silný trh s nájemnými nemovitostmi.

Chyba č. 2: Nepochopení kupujících.

Část toho je znát okolí, které upřednostňují, stejně jako styl a typ domů, které chce každý investor kupující. Tyto informace nemůžete získat, dokud si nekupujete vztahy se zákazníky a nepožádáte o ně. Zjistěte, které sousedství vaše kupující nájemní nemovitost dává přednost a velikost a vlastnosti pronajatých domů, které se jim líbí. Vytvořte databázi a držte krok s těmito informacemi, abyste věděli, jaký typ domů hledat, že budou chtít koupit.

Chyba č. 3: špatná důsledná péče

To se hodně hodí, ale je to totéž; neběží čísla, takže skončíte ztrátou. Zde jsou součásti komplexního procesu hloubkové analýzy:

Zjistěte, který typ kupujícího se snažíte dodat a co budou platit za to, co chtějí.
Zjistěte, co váš cílový kupující chce za slevu na tržní hodnotu.
Pokud kupující nájemného, znáte trh nájemného, co chtějí pro peněžní toky a jak vypočítat investiční potenciál nemovitostí.
Pokud se jedná o řešení fix & flip, velmi přesný odhad nákladů na rehabilitační práci.

Pro fix & flip deals, realistický plán a časovou osu k dokončení.
Jak se prodávat a nacházet v rozporu s nemovitostmi, které si můžete koupit za cenu, která pro vás vydělává za splnění potřeb vašeho kupujícího.

Krátká změna v některém z těchto položek due diligence může a často povede k katastrofě.

Chyba č. 4: Přijatelnost při příchodu k vašim kupujícím

Vycházíte z dobrého startu, usilujte o vybudování silné kupní databáze a zeptáte se na ně všechny správné otázky, abyste si byli jisti, že jste tam venku hledat domy, které vaši kupující budou chtít. Koneckonců, toto vám pomůže ujistit se o prodeji, i když se jeden kupující rozhodne předat dohodu. Uspokojování potřeb několika problémů řeší a může dokonce vytvořit konkurenci.

Vaše první půl tuctu obchodů jde dobře a vy jste se dostali do drážky. Dokonce zvyšujete svou aktivitu a děláte více transakcí současně. Můžete mít tři nebo čtyři pracovat najednou, využívající výhod inteligentního nákupu. Problém může přijít měsíce po silnici, když zavoláte častého kupujícího nájemného s dohodou, kterou jste právě napustili a zjistili, že už nechce bydlení v této čtvrti. Zaměřili své zaměření na jinou oblast a cenové rozpětí.

Nemůžete stavět seznam kupujících a pak je ignorovat, dokud nebudete mít potenciální řešení. Zůstaňte v kontaktu a aktualizujte své informace.

Chyba # 5: Přílišná závislost na jednom z dodavatelů ve službě Fix & Flip

Pokud jste nezavedli LLC nebo partnerství s dodavatelem, měli byste hledat možnosti a kultivovat vztahy k zálohování vašeho oblíbeného rekonstruktora ). Samozřejmě, pokud děláte své vlastní smluvní zadávání a pronájem nájemníků, pak uděláte totéž tím, že budete mít na kohout více než jednoho elektrikáře, instalatéra atd.

Nezáleží na tom, jak dobře jste v provozu čísla a mít přesné odhady práce, změna dodavatelů může hodit klíč do vašich plánů. K dispozici je také kvalitativní součást. Někdy se používají subdodávky, nebo se jejich zaměstnanci mění. Může dojít k poklesu kvality práce, která poškodí vztahy mezi kupujícími.

Vždy máte zálohy a možnosti.

Vyhněte se těmto pěti chybám a udělejte více šťastných výletů do banky s výdělky z prodeje nemovitostí.