Výhody investice do nemovitosti z příjmů

Dotčený majetek je majetek koupený nebo vyvinutý k získání příjmu. Mějte na paměti, že i když existuje mnoho výhod investování do nemovitostí, existují také významné rizikové faktory, které je třeba zvážit.

Zde je pět důvodů, proč může být příjmová nemovitost tak lukrativní investicí.

1. Jste šéfem výnosu z nemovitosti

Když se rozhodnete investovat do nemovitosti z příjmů, stáváte se svým vlastním šéfem. Rozhodnete se, jakou nemovitost investovat, jakým nájemcem půjčíte, jakou částku za pronájem a jak spravujete a udržujete majetek jako celek.

V průměru 9 až 5 pracovních míst podléháte přání vašeho šéfa a firemní infrastruktury obecně, jako např. Dodržování oděvního kódu. Jako váš šéf, můžete se probudit na 11 a. m. a noste si keramiku, pokud se tak rozhodnete.

Dalším příkladem je akcie nebo podílový fond. Přestože si můžete zvolit, jaké akcie nebo podílový fond investovat, stále dovolíte někomu jinému spravovat a kontrolovat své peníze.

2. Potenciální zhodnocení vysoce využívaného majetku

Pákový efekt, ve smyslu laiků, znamená, že investujete poměrně malou část svých vlastních peněz a půjčujete zbytek věcí, často čtyřikrát až dvakrát více, od věřitele. Pokud si koupíte nemovitost za použití výrazně více dluhu než vlastního kapitálu, investování se říká, že je "vysoce využíváno. "

Podíváme se na příklad toho, jak může zvýšit potenciální návratnost aktiv:

Pokud máte 10 000 dolarů na investice do nemovitosti, pak můžete využít pákový efekt a půjčit si 90 000 dolarů z banky. Spojením svých peněz s půjčenými bankami si nyní můžete koupit aktivum ve výši 100 000 dolarů.

Budeme předpokládat, že každý rok, po dobu 10 let, vaše investice do nemovitosti ocení o 5%. Zde je možnost, jak využít výhod. Ocenění je na celém majetku 100 000 dolarů, ne jen 10 000 dolarů z vlastních peněz.

Příklad:
Rok 0: 100, 000
* 1. 05 (zhodnocení)
Rok 1: $ 105, 000
* 1. 05
Rok 2: $ 110, 250
… Rok 10: $ 162, 889

Takže po 10 letech by se vaše nemovitost zvýšila o téměř 63 000 dolarů. Takže byste investovali 10 000 dolarů do více než 60 000 dolarů ziskového zhodnocení pouhým využíváním páky.

3. Příjem z pronájmu je peníze v kapse

Za předpokladu, že investujete do nemovitosti s příjmem za účelem jeho pronájmu s nájemníky, budete mít možnost získat příjmy z pronájmu.

Předpokládejme, že máte jednoho nájemce. Zaplatíte ten nájemce $ 1, 100 měsíčně za pronájem. Vaše hypotéka PITI je 700 dolarů měsíčně. Takže odečtení 700 dolarů z 1100 dolarů vás nechá každý měsíc za 400 dolarů, že jo?Ne přesně.

Z tohoto $ 1, 100, budete chtít předpokládat asi 5% měsíčních nákladů na údržbu a 5% nákladů na volné místo. Proto budete každý měsíc vyčlenit 110 dolarů na určený bankovní účet, abyste řešili problémy s údržbou a potenciální náklady na volné místo. Když je vše řečeno a hotovo, budete mít každý měsíc asi 290 dolarů přímo do kapsy!

Příklad:

$ 1, 100 (měsíční nájemné)

- 700 USD (měsíční splátka hypotéky PITI)

= 400 USD
údržba a volná místa
= 290 dolarů (váš měsíční pasivní příjem z pronájmu nemovitostí)

4. Vaše nájemci budou odpisovat vaši hypotéku

Nejpopulárnější druh úvěru je 30letý úroková sazba, která zůstane stejná po dobu 30 let splatnosti úvěru. Na začátku půjčky jsou úroky splaceny podstatně více než jistiny, ale do roku 15 se blíží 50/50 rozdělení.Proto čím déle budete držet majetek, tím více půjčky hlavní vaši nájemníci jsou platit dolů a více bohatství, které vytváříte pro sebe.

Řekněme, že máte bankovní úvěr ve výši 90 000 dolarů s měsíčním splácením hypotéky ve výši 500 dolarů. V roce první půjde na zaplacení úroků zhruba 385 dolarů, zatímco 115 dolarů půjde na zaplacení jistiny z půjčky. :

$ 115 (měsíční splátka) * 12 (měsíců) = $ 1 380 (hlavní snížení za rok)

90 000 dolarů (původní úvěr)

= $ 88, 620 (zůstatek úvěru po 1 roce)
Do roku 15 přibližně 270 dolarů měsíčního splácení hypotéky půjde na úroky, zatímco zbývajících 230 dolarů směrem k hlavnímu povinnému.
$ 230 (měsíční splátka jistiny) * 12 (měsíců) = 2, 760 (hlavní snížení za rok)
Každý rok, kdy vlastníte tuto nemovitost, používáte peníze nájemce k zaplacení vašeho dluhu. Tím, že snížíte částku svého úvěru, budute bohatství, neboť nakonec budete moci získat tyto peníze buď refinancováním úvěru nebo prodejem nemovitosti.

5. Obrovské odpisy daní z příjmů z nemovitosti

Jako majitel nemovitosti na pronájem máte nárok na obrovské daňové odpočty. Můžete odepsat úroky z hypotéky nebo z jakýchkoli kreditních karet, které byly použity k nákupu nemovitosti. Můžete si odpisovat pojištění, opravy údržby, cestovní výdaje, právní a odborné poplatky a dokonce i vaše daně z nemovitosti. V Nolo naleznete rozsáhlejší seznam. com

Vedle všech těchto odpočtů vláda také umožňuje odpisovat kupní cenu svého majetku na základě stanoveného plánu odpisů, a to iv případě, že váš majetek skutečně oceňuje hodnotu.

Pomocí výše uvedeného příkladu obdržíte příjmy z pronájmu za rok ($ 290 každý měsíc * 12 měsíců). Pokud jste tyto peníze vynaložili v běžném zaměstnání nebo na akciovém trhu, ztratili byste z nich značnou část placení daně z příjmů. Ovšem vlastnictvím pronájmu nemovitostí můžete kompenzovat výnosy ve výši 3 480 Kč s odpisovým nákladem na váš majetek, a tím snížit nebo úplně eliminovat částku daní, kterou musíte zaplatit z těchto příjmů z pronájmu.

Mluvte s účetním, abyste zjistili všechny své specifické daňové odpisy.

Být majitelem nemovitosti s příjmem je obrovský závazek, ale pokud se s ním zachází správně, může tento obrovský závazek přinést stejně velké finanční odměny.