4 Typové typy stavebních zakázek

Smlouva o stavbě poskytuje právně závaznou dohodu, jak pro vlastníka, tak pro stavitele, , že provedená práce obdrží konkrétní částku náhrady nebo jak bude kompenzace distribuována . Existuje několik typů smluv o výstavbě používaných v průmyslu, avšak existují určité typy stavebních zakázek, které preferují stavební odborníci. Typy stavebních smluv jsou obvykle definovány; Mimochodem, bude vyplaceno a podrobnosti o specifických termínech, jako je doba trvání, kvalita, specifikace a několik dalších položek.

Tyto hlavní typy smluv mohou mít mnoho variant a mohou být přizpůsobeny tak, aby vyhovovaly specifickým potřebám produktu nebo projektu.

Typ smlouvy s jednorázovou nebo fixní cenou

Tento typ smlouvy zahrnuje celkovou fixní cenu pro všechny stavební činnosti. Smlouvy o paušální částce mohou zahrnovat pobídky nebo výhody pro předčasné ukončení smlouvy nebo mohou mít za pozdní ukončení sankce, nazývané likvidované škody . Smlouvy s jednorázovou sumou jsou upřednostňovány, pokud byl přezkoumán a odsouhlasen jasný rozsah a definovaný plán . Tato smlouva se použije, když je třeba převést riziko na stavitele a majitel se chce vyhnout příkazům ke změně pro nespecifikovanou práci. Dodavatel však musí také zahrnovat určité procentní náklady spojené s tímto rizikem. Tyto náklady budou ukryty ve fixní ceně. Na smlouvu o paušální částce je těžší vrátit úvěr zpět za práci, která nebyla dokončena, takže se při analýze možností rozhodněte.

Smlouvy o ceně plus

Tento druh smlouvy zahrnuje platbu skutečných nákladů, nákupů nebo jiných výdajů přímo vzniklých ze stavebních činností. Smlouvy o nákladovém kontraktu musí obsahovat

konkrétní informace o určité předem dohodnuté částce (některé procento nákladů na materiál a práce) pokrývající režii a zisk dodavatele . Náklady musí být podrobně popsány a měly by být klasifikovány jako

přímé nebo nepřímé náklady . Existuje několik variant pro smlouvy Cost plus a nejběžnější jsou:

Cena Plus se zaručenou maximální cenou a bonusovou smlouvou

• Cena Plus s garantovanou maximální cenovou smlouvou
• Cena Plus se zaručenou maximální cenou a bonusovou smlouvou
• kdy rozsah nebyl jasně definován a je vlastníkem odpovědnosti stanovit určité limity, kolik bude dodavatel fakturace. Když se použijí některé z výše uvedených možností, tyto pobídky slouží k ochraně zájmu vlastníka a vyhýbání se účtování za zbytečné změny. Uvědomte si, že smlouvy s nákladem plus jsou obtížné nebo těžší sledovat, a bude vyžadovat větší dohled, obvykle nedávají velké riziko dodavateli.
• Čas a materiálové smlouvy, kdy rozsah není jasný

Časové a materiálové smlouvy jsou obvykle upřednostňovány, pokud rozsah projektu

není jasný nebo nebyl definován

. Majitel a zhotovitel musí stanovit dohodnutou hodinovou nebo denní sazbu , včetně dodatečných nákladů, které by mohly vzniknout ve stavebním procesu. Náklady musí být klasifikovány jako přímé, nepřímé, označené a režijní a měly by být zahrnuty do smlouvy . Někdy může vlastník chtít stanovit horní hranici nebo konkrétní trvání projektu

dodavateli, který musí být splněn, aby se minimalizovalo riziko majitele. Tyto smlouvy jsou užitečné pro malé obory nebo když si můžete realisticky uhodnout, jak dlouho bude trvat, než bude tento rozsah dokončen. Jednotkové cenové smlouvy Jednotkové cenové kontrakty jsou pravděpodobně jiný typ smlouvy běžně používaný stavebníky a federálními agenturami. Jednotkové ceny lze také nastavit během procesu nabízení, protože vlastník požaduje specifická množství a ceny pro předem stanovenou část unifikovaných položek. Zajišťováním jednotkových cen může majitel snadno ověřit, že je obviněn z nekvalifikovaných cen za získání zboží nebo služeb. Jednotková cena může být během změn rozsahu jednoduše upravena nahoru nebo dolů, což usnadňuje majiteli a stavitelovi, aby během příkazů ke změně dosáhli dohody.