3 Věci, které mohou způsobit snížení hodnoty majetku

Jako informovaný investor v oblasti nemovitostí byste si měli vždy být vědomi hodnoty svého majetku. Některé věci mohou způsobit pokles tržní ceny. Některé z těchto věcí, jako jsou přírodní katastrofy, jsou mimo vaši kontrolu. Zde jsou tři ohrožení hodnoty vašeho majetku.

• 1. Zvýšení sazby hypoték, snížení hodnoty nemovitosti

Pokud jsou hypoteční úrokové sazby nízké, kupující si mohou dovolit utrácet více na dům.

Při nižších úrokových sazbách budou měsíční splátky hypoték nižší a budou platit méně po dobu trvání úvěru.

Vzhledem k nárůstu úrokových sazeb se pro potenciální kupce snižuje domácí cenová dostupnost. Nemohou si dovolit vynaložit takovou částku na počáteční kupní cenu, protože s vyššími úrokovými sazbami budou jejich měsíční hypotéky vyšší a budou muset platit více po dobu trvání úvěru.

Růst hypotéky neovlivňuje pouze domácí kupce, ale ovlivňuje také prodejce. Váš domov není tak cenný, protože lidé musí platit více, aby si koupili váš dům za vyšší sazby. Než se úrokové sazby zvýšily, váš domov mohl být v cenovém rozpětí 30 potenciálních kupujících. Při vyšších sazbách se toto číslo mohlo snížit pouze na 10 potenciálních kupujících.

Budete mít těžší čas prodávat váš dům za aktuální cenu. Možná budete muset upustit od vašeho cenového listu, abyste se odvolali na více kupujících.

• 2. Počasí snižuje počáteční hodnotu

Matka příroda může způsobit pokles hodnoty vaší nemovitosti. Nemluvím o příležitostné bouřce nebo o sněhu o tři stopy. Mám na mysli přírodní katastrofy, které mohou zničit celé komunity. Příklady přírodních katastrof, které mohou ohrozit hodnotu vašeho majetku, jsou hurikány, tornáda, požáry, zemětřesení, tsunami, sesuvy půdy a povodně.

Přemýšlejte o hurikánu Katrina, který zasáhl pobřeží Mexického zálivu v roce 2005. Zanechalo téměř 2000 mrtvých a způsobilo více než 81 miliard dolarů škody na majetku. Tornádo F-5, které v roce 2011 zasáhlo Joplina v Missouri, zanechalo 158 mrtvých a způsobilo asi 2 dolary. 8 miliard škod na majetku.

Tyto přírodní katastrofy mohou zasáhnout bez varování a mohou úplně zničit oblast. Samozřejmě, nemusí to být nejvíce katastrofická událost v historii, která má vliv na domácí hodnoty.

Vzory počasí se mohou časem měnit. Když jste si koupili svůj domov, nemusí mít požadované protipovodňové pojištění. Jeden hurikán by mohl přijít a způsobit záplavy ve vašem městě. Mapy povodňových zón budou pozměněny a vyžadují, abyste měli pojištění proti povodním. Tento požadavek významně ovlivní hodnotu vašeho domova, protože lidé budou váhat při nákupu nemovitosti v záplavové zóně.

Přírodní katastrofy poškodí stávající nemovitost.Máte-li pojištění, získáte obvykle peníze na zaplacení škody, ale je to zřídka dost. Můžete požádat o pomoc od společnosti FEMA, ale obvykle je to zasaženo nebo slečno s tím, zda budete mít nárok na jejich podporu a kolik vám poskytnou. Někdy tyto bouře úplně zničí majetek a není možné ji zachránit.

Nejen, že se budete muset starat o opravu škody způsobené těmito bouřemi, pokud je váš majetek stále ještě stát, musíte se obávat, že někdy budete moci prodat svůj majetek. Lidé se budou velmi bát o koupi nemovitosti v oblasti, která byla právě zničena katastrofou.

• 3. Zablokování / zkrácení prodeje Snížení hodnoty sousedství

Dalším ohrožením hodnoty vašeho majetku je zabavení a krátký prodej ve vašem okolí. Ty ovlivňují hodnotu vašeho majetku tím, že zkreslují srovnatelné tržby ve vašem okolí.

Například máte 3 ložnice, 2 koupelny a 1500 čtverečních metrů domů. Jeden srovnatelný dům se prodával za 350, 000 dolarů a jiný prodával za 340, 000 dolarů. Třetí dům byl uzavřen a prodával za 200, 000 dolarů. Tato vyloučení významně ovlivňuje srovnatelné ceny a může snížit cenu vašeho majetku.

Díky krátkému prodeji a zejména zabavování na vaší ulici se snižuje hodnota vašeho domova. Dokonce i když nejsou přímo srovnatelné, stejně jako u stejných čtverečních stop a počtu ložnic a koupelen, jsou ve vašem bezprostředním sousedství, takže může celá oblast znehodnotit.

Pokud má sousedství spoustu foreclosures nebo krátké tržby, potenciální kupci si mohou váhat koupit tam, protože si nejsou jisti, jestli je stabilní a může se obávat budoucí hodnoty svého domova. Jak byste si mysleli, že si koupíte dům u domu, který byl právě uzavřen? Pokud byste se nadále zajímali o nákup poté, co jste se o tom dozvěděli, pravděpodobně byste se pokusili vyjednat cenu dolů.