15 Tipů pro zvýšení hodnoty vašeho majetku

Cílem jakékoli investice do nemovitostí je zvýšit hodnotu; chcete, aby to bylo mnohem víc, než když jste je koupili. Existují levné způsoby, jak přidat hodnotu a že je možné provést dražší a hlubší obnovu. Zde je 15 tipů, a to jak nízkých, tak vysokých nákladů, které zvyšují hodnotu vašeho majetku.

5 tipů s nízkými náklady na zvýšení hodnoty nemovitosti

Existují jednoduché věci, které může majitel nemovitosti udělat, což může zvýšit atraktivitu vašeho majetku.

Zatímco tyto jednoduché tipy nemusejí přidávat desítky tisíc dolarů do hodnoty vašeho majetku, aniž byste je udělali, možná nebudete moci realizovat plnou potenciální hodnotu vašeho majetku. Tyto opravy lze provést bez nutnosti externí pomoci. Přestože jsou nízké náklady, mohou způsobit obrovský rozdíl ve způsobu, jakým vypadá vaše nemovitost.

1. Čisté: Ujistěte se, že je vaše nemovitost čistá, bude mít okamžitý návrat hodnoty vašeho majetku. To zahrnuje jak vnější tak i vnitřní stranu. Odpad, špína a podivné pachy nejsou atraktivními prvky.
2. Barva: Budete ohromeni rozdílem, který může udělat nový barevný nátěr. Může oživit a rozjasnit unavený prostor. Neutrální barvy jsou všeobecně přitažlivé.
3. Add Curb Appeal: Několik strategicky umístěných rostlin, nová poštovní schránka, venkovní osvětlení nebo žaluzie mohou vaše nemovitost více pozvat. Vyšší náklady a projekty s vyšší návratností zahrnují nové vlečky, nové chodníky nebo příjezdové cesty a přidání paluby.

1. Změna svítidel: Vyměnit knoflík dveří, kryt spínače světla, rukojeť skříně nebo dokonce světelné svítidlo je snadný způsob, jak vdechnout nový prostor do prostoru.
2. Stage the Property: Odstraňování prostoru a poskytnutí funkce každému pokoji může přidat hodnotu, protože mnoho kupujících nemá představu. Správné umístění nábytku, velikost nábytku a množství nábytku je také klíčové.

10 Střední / vysoká cena Tipy na zvýšení hodnoty nemovitosti

Existují aktualizace, které můžete provést na nemovitost, která může mít průměrné až vysoké náklady v závislosti na rozsahu provedené renovace a zvolených materiálech. Tyto typy aktualizací mají potenciál přidat do vaší nemovitosti významnou hodnotu.

1. Přidat architektonický detail: Můžete dát vydatnou místnost nějaký charakter přidáním křesla nebo korunky.
2. Změna / přidání systému Windows nebo dveří: Toto je cenný doplněk. Nejen že vylepšuje estetiku domova, ale také může snížit hluk uvnitř domu, pomáhá snižovat účty za vytápění a chladicí účty a zvyšuje přirozené světlo uvnitř domu. Francouzské dveře, které vedou na zahradu, dodávají eleganci, otevírají prostor a dovolují, aby do objektu vstoupilo více světla. Světlíky mohou také pomoci rozjasnit prostory, které mohou mít chybějící okna nebo přirozené světlo.Správné umístění oken a dveří může také pomoci zvýraznit krásný výhled, že vaše nemovitost může mít nebo minimalizovat takový, který není tak žádoucí, jako je cihlová zeď nebo výhled přímo do sousedního domova.
3. Změna podlahy: Aktualizace koberce nebo přidání tvrdého dřeva nebo dlaždice přidává hodnotu vlastnosti.
4. Snížení hluku: Lidé se chtějí cítit jako doma oázou. Existuje mnoho způsobů, jak snížit hluk, jako je přidání izolace, instalace dvojitých oken a dveří, instalace koberců a koberců, aby se minimalizovaly kroky a aby se rostliny dále absorbovaly hluk.
5. Aktualizujte kuchyň nebo koupel: Zahrnuje to i změnu části místnosti, nikoliv však celkovou rekonstrukci. Mohlo by to změnit podlahu nebo změnit stoly. V koupelně můžete vypnout toaletu, umyvadlo nebo vanu. V kuchyni by mohlo dojít k nákupu nových spotřebičů.
6. Čištění Renovace kuchyně nebo koupel: Bylo by to kompletní opravy místnosti. Může se jednat o přidání nových skříněk, nových desek, nových podlahových krytin, nových svítidel, nových spotřebičů, nových umyvadel, nových baterií, nových skříňových madel, nové vany, nové sprchy, nové toalety nebo dokonce změna rozvržení místnosti.
7. Update Siding: Existuje mnoho možností pro domácí obklady a nejlepší typ bude často záviset na klimatu a oblasti, kde se vaše nemovitost nachází. Jedná se o aktualizaci, která zlepší estetický vzhled vašeho majetku a pomůže snížit vaši účty.
8. Vytvořte funkčnější rozvržení / modernizaci půdorysu: Například by mohlo být rozbíjení stěny mezi kuchyňou a obývacím pokojem. Mohlo by se změnit uspořádání kuchyně, aby se vytvořil více použitelný prostor. Mohlo by to přidat koupelnu do hlavní ložnice, abyste vytvořili sadu. Mohlo by se také vyměnit umístění dvou místností, jako je kancelář a jídelna, aby se vytvořil lepší průtok v domě. Mohlo by to být také místo od jedné místnosti, aby se přidal do jiné místnosti, například, aby nějaké místo od nadměrné obývacím pokoji vytvořit komoru pro kuchyni.
9. Přidat více čtvercových záznamů: To neznamená pouze přidání doplnění k nemovitosti. Mohlo by to znamenat dokončení nedokončeného podkroví nebo suterénu, aby se do nemovitosti přidal další obytný prostor. Může to znamenat přeměnu přiložené garáže na další obytný prostor.
10. Renovace nemovitosti: Úplně zrekonstruovat majetek tak, že ho vytrhnete na své knoflíky a vytvoříte ho s modernějším designem a materiály mohou zvýšit hodnotu nemovitosti, pokud budete moci prodat nemovitost za více než dlužíte na nemovitosti spolu s náklady na rekonstrukci a držení.

Nepřekračujte

Zatímco chcete zlepšit svůj majetek a zvýšit jeho hodnotu, také si přejete být opatrný, abyste svůj majetek nezlepšili. Nechcete strávit určitou částku peněz na renovaci, kde neuvidíte návratnost investice. Například uvedení špičkových přístrojů Viking do domácnosti ve čtvrti střední třídy by znamenalo přehnané zlepšení.

Než začnete renovovat, proveďte nějaký průzkum ve vaší oblasti, abyste zjistili, kolik bude nemovitost stát po rekonstrukci, jinak známou jako hodnota po opravě nebo ARV. Jakmile správně změříte tuto novou hodnotu, můžete odečíst cenu, kterou jste zaplatili za bydlení, a to, co jste zbyli, je maximální cena, kterou byste měli vynaložit na renovaci a jakékoli mírné náklady, jako jsou poplatky za financování, náklady na uzavření a náklady na držení, pokud v době, kdy dojde k rekonstrukci, se bude stát prázdný.