Video: EUROBANX 4 with Alan Blair and Oli Davies - CARP FISHING FULL MOVIE 2024
Mnoho majitelů nemovitostí se rozhodne najmout stavebního superintendenta, nebo "super" zkrátka, aby pomohl spravovat jejich majetek. Odpovědnost těchto nadšenců se bude lišit v závislosti na povinnostech dohodnutých mezi ním a pronajímatelem. Naučte se deset úkolů, které může mít super super.
Nejčastější dotazy o budovách
- Vedoucí budovu bude zabírat jednotku v pronajatém objektu pronajímatele (často podzemní nebo přízemní jednotku), ve kterém mohou žít za snížené nájemné nebo bez nájemného výměnou za služby, které zajistí.
- Super nemusí bydlet v pronajatém objektu, ale musí bydlet v určité vzdálenosti od pronájmu nemovitosti; v tomtéž kraji, například.
- Některá města budou vyžadovat pronájem nemovitostí s určitým počtem nájemních jednotek, aby byla budova super.
Vzorové odpovědnosti stavebního nadřízeného
Zde je 10 potenciálních odpovědností, pokud je nadřízeným. Před umístěním super ve svém pronájmu majetku se musíte rozhodnout, jaké úkoly chcete vykonávat super. Dvě hlavní kategorie, se kterými se super bude zabývat, jsou údržba nemovitostí a nájemní otázky.
1. Vyjmutí odpadků
Někdo potřebuje, aby odpad odnesl z pronájmu. Jedná se o typickou práci super stavby. Musí se seznámit s pravidly sběru odpadků ve vašem městě. To zahrnuje:
- Vědět, jaké dny v týdnu se shromažďují odpadky.
- Po odvozu odpadků zpět do odpadků.
- Vědět, kdy může být odpad zlikvidován. Mnoho měst vydá lístky, pokud je odpad vypuštěn příliš brzy.
- Vědět, které dny v měsíci mohou hromadně odesílat zboží, nebo vědět, kdo kontaktovat, aby zajistil hromadné vyzvednutí.
- Znát plán a postupy pro recyklovatelné.
2. Udržování čistoty nemovitosti
Super má základní povinnost udržovat všechny společné prostory nemovitosti čisté.
Patří sem zvedání odpadků, schodišť a schodišť, mopování a udržování všech průchodů čistých.
3. Odstranění sněhu
V zimě může super mít dodatečnou povinnost snášet sněh. V některých částech země budou superi neustále snášet sněh, zatímco v jiných se to může objevit jednou ročně. Odpovídá za odstranění sněhu.
- Vědět, jak dlouho po skončení sněžení musí být chodníky a chodníky vyčištěny.
- Lopatky, chodníky a příjezdové cesty.
- Oolení ledové skvrny.
- Solení, aby se tání sněhu nezmrazilo.
4. Manipulace se stížností nájemce
Budova super bude sloužit jako prostředník mezi vámi a vašimi nájemníky. Když má nájemník problém s nemovitostmi, nejdříve se obrátit na super.
V závislosti na super kvalitě a závažnosti problému může být super schopen sám zvládnout problém nebo vás může kontaktovat, abyste zjistili, jak postupovat. To vám často umožní vyhnout se jednání s triviálními záležitostmi při pronájmu, jako je výměna žárovky, a necháte vás vyřešit důležité problémy, jako například únik střechy.
5. Bytové obraty
Můžete se rozhodnout, že vaše super stavby bude mít na starosti obytný dům. Když se nájemce přestěhuje z pronájmu, obvykle bude vyžadovat určitou formu údržby, než se může nový nájemce pohybovat.
Tato údržba může zahrnovat:
- Zametání, vysávání a vyčesávání podlah.
- Výměna prasklých podlahových nebo obkladových dlaždic.
- Změna vypálených žárovek.
- Čistící malta.
- Přebarvení bytu.
- Čištění všech spotřebičů.
- Čištění koupelen.
- Ujistěte se, že všechny instalatéry jsou v provozním stavu.
- Kontrola jakýchkoli instalací nebo úniků střech.
- Ujistěte se, že teplo a klimatizace fungují.
- Kontrola všech detektorů kouře a oxidu uhelnatého.
- Kontrola všech zámků dveří a oken.
6. Zobrazuje se pronájem nemovitosti
Další odpovědnost, kterou můžete dát vaší budově super, je zobrazování pronájmu nemovitosti potenciálním nájemcům, když máte volné místo. Super nebude zodpovědný za výběr nového nájemce na pozemku. On nebo ona dá budoucího nájemce prohlídku jednotky a vybírá nájemní aplikaci, pokud nájemce zaplní jeden.
Vy, pronajímatel bude i nadále odpovědný za prověřování nájemníků, aby se ujistili, že mají nárok na pronájem bytu. Díky tomu, že to super ukáže, vám ušetří čas tím, že je budete muset udělat sami, a umožní vám použít tento čas pro jiné záležitosti.
7. Problémy s malou údržbou
Budoucí superi obvykle nesou odpovědnost za řešení problémů s malou údržbou. To by mohlo zahrnovat změnu zámku dveří, upevnění kapající baterie nebo spárování malé díry.
8. Pokročilé problémy s údržbou
Můžete se rozhodnout, že si chcete najmout super s pokročilejšími znalostmi údržby. To by mohlo zahrnovat řešení otázek vytápění, chlazení nebo instalace. Pokud tomu tak je, budete se chtít ujistit, že osoba má pověření, která ukazují, že je kvalifikovaný a schopný dělat tento typ práce.
9. Extra sada klíčů
Nadřízený bude mít ke každému apartmánu dodatečnou sadu klíčů. Pokud se nájemník ocitne z bytu, super ho bude moci dovolit.
10. Vaše oči a uši
Vzhledem k tomu, že super bude pravděpodobně žít v majetku, může vám dát heads-up, pokud je problém. To by mohlo zahrnovat problém nájemce, nájemce s nelegálním zvířetem nebo zdravotní a bezpečnostní problém na pozemku.
9 Zimní Tipy pro údržbu pro pronajímatele
Zimní měsíce mohou způsobit velké problémy majitelům, pokud nejste připraveni. Zde je devět tipů pro údržbu, které vás a nemovitost připraví.
Rizika pro informační modelování budovy (BIM) Rizika
Dost. Komunikace je klíčem k úspěchu BIM.
Kdo potřebuje krytí odpovědnosti za chyby a vynechání odpovědnosti?
Vaše firma provádí službu nebo poskytuje poradenství ostatním za poplatek? Pokud ano, možná budete potřebovat pokrytí odpovědnosti za chyby a opomenutí.