Budou později zaplatit nájemné za pronájem

Když nájemci spadají v nájemném, mohou také ovlivnit vaši spodní hranici jako pronajímatel. Účtování pozdního poplatku může být jedním ze způsobů, jak dostat nájemce k zaplacení nájemného, ​​když je splatný. Při rozhodování o pozdějším poplatku musíte zvážit, jak dlouho má nájemce předtím, než je nájem považován za pozdní, stejně jako skutečnou částku, kterou budete účtovat nájemníkovi za pozdní platbu.

Dva důvody nájemného by měly být zaplaceny v čase

• Povinnosti pronajímatele jsou splatné - Je důležité, abyste dostali nájemce na nájem včas, protože máte účty zaplatit také. Pokud nájemník neplatí svůj nájem až do desátého dne měsíce a na pátém místě máte účty, můžete mít potíže s vlastními platbami.

Pokud zaplatí nájemník z pronájmu, je těžké ulovit se -

• Jakmile nájemce zaostává za svou nájemnou, stává se mnohem obtížnějším zaplacením nájemného v příštím měsíci. Kdy je pronájem považován za pozdní?

Musíte se rozhodnout, kdy je zaplacení nájmu později. V nájemní smlouvě musíte jasně uvést, že jakékoliv nájemné, které nebylo přijato v termínu "X", bude považováno za pozdě. Musíte zkontrolovat zákony pronájmu vašeho státního nájemce, protože některé státy budou vyžadovat, aby jste nájemníkům poskytli dobu odkladu, zatímco jiní nebudou.

Žádné období grantu

• Pokud váš stát dovolí, můžete se rozhodnout, že nájem je splatný ke konkrétnímu datu bez výjimek nebo prodloužení. Pokud je nájemné splatné první den v měsíci, pak veškeré nájemné obdržené po prvním měsíci se považuje za pozdě.

Grace Period

• Můžete se rozhodnout, že poskytnete nájemci časové okno, ve kterém budou moci platit nájem bez penalizace. Pokud je nájemné splatné první den v měsíci, ale nabízíte nájemci pětdenní období odkladu, pak veškeré nájemné, které nebylo přijato do pátého dne měsíce, bude považováno za pozdě.

Budete účtovat pozdní poplatek?

Pokud nájemce zaplatí pozdě nájemné, měli byste účtovat pozdní poplatek. V opačném případě neexistuje skutečná penalizace za neplacení nájemného včas a nájemce by mohl zvyknout. Zkontrolujte zákony místního nájemce. Několik států vám neumožňuje účtovat poplatek za pozdní platbu a někteří z nich stanoví limit maximální částky, kterou můžete účtovat jako pozdní poplatek.

Kolik budete účtovat?

Výše ​​pozdního poplatku by se měla lišit v závislosti na ceně pronájmu. Poplatek ve výši 50 USD za pozdní nájemné je dostačující pro pronájem 1000 dolarů za měsíc. Pro někoho, kdo zaplatí 5 000 dolarů za měsíc k pronájmu bytu, nedoplatek za 50 dolarů nebude vypadat hodně. V tomto případě by stačilo něco více než 250 dolarů.

Některé státy budou vyžadovat, abyste účtovali ne více než určité procento měsíčního nájemného za pozdní poplatek. Například, v Maine, můžete účtovat ne více než čtyři procenta nájemného jako pozdní poplatek.

Kdy shromáždíte pozdní poplatek?

Skutečnost, že budete účtovat poplatek za opožděnou platbu a výši pozdního poplatku, by měla být jasně uvedena v nájemní smlouvě. Musíte také uvést, že pozdní poplatek bude vybírán současně s placením pozdního nájemného.

Budete přijímat částečné platby?

Musíte se rozhodnout, zda přijmout částečné platby. Částečná platba znamená, že nájemce vyplácí nájemné ve splátkách, jako je polovina prvního měsíce, čtvrtina čtvrtiny a čtvrtina dvacátého.

Musíte zkontrolovat zákony místního nájemce. V některých státech přijetí částečného nájemného mění podmínky nájemní smlouvy.

Jakákoli částka, kterou jste přijali, může být považována za nové měsíční nájemné za tuto jednotku. Navíc, v některých státech, jakmile přijmete částečnou platbu, již nemůžete vybírat další peníze od tohoto nájemce za daný měsíc.

Existují dobré a špatné aspekty přijetí částečné platby. Dobrá část je, že alespoň dostanete nějaké peníze. Špatné je, že jakmile nájemce zaostává jednou, bude pro ně mnohem obtížnější provést jejich příští nájemné včas. Přijetí částečných plateb je také špatné, protože v některých státech, pokud přijmete částečnou platbu poté, co jste podali vyhoštění nájemníka, musíte začít znovu postup vyhození.

Někteří pronajímatelé přijmou částečnou platbu a někteří pouze přijmou celou částku najednou. Musíte se rozhodnout, co bude pracovat pro vás a vaše státní zákony.

Co se stane, pokud vůbec neplatí pronájem?

Pokud nájemník nezaplatí měsíční nájemné, musíte podat výmaz nájemce. Státní zákony o vystěhování se budou lišit.

V některých státech můžete vystěhovat okamžitě po zmeškané platbě. V jiných státech musíte nejprve poslat nájemci několik oznámení, včetně oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení, než začnete s procesem vyhození. Měl byste zahájit proces vyhození, jakmile vaše státní zákony umožňují nezaplacení, protože často trvá více než měsíc, než skutečně vystěhuje nájemce.