Procentní Nájemné v komerčním pronájmu

Procentní nájem je ten, který vyžaduje, aby nájemník zaplatil "základní nájemné", pak procentní sazba navíc na základě měsíčního objemu prodeje. Procentní leasing je běžně prováděn v maloobchodních prodejnách. Umístění a povaha vašeho podnikání může mít dramatický dopad na procentní nájemné.

Tento typ nájemní smlouvy je nejběžnější pro firmy s notoricky silným prodejem, ale i malý podnik, který se chce ubytovat v obchodním středisku, může podléhat.

Procentní podíl prodeje

Procentní leasing nepřebírá procento z celkového prodeje. Obsahují procento zaplacené pronajímateli nebo pronajímateli pouze tehdy, když nájemník učinil určitou částku a překročil určitý prodejní práh v daném měsíci. Například procentní leasing může vyžadovat, aby nájemce zaplatil 7 procent všech prodejů, které v daném měsíci přesáhly více než 25 tisíc dolarů. Sedm procent je společným procentním podílem nájmu.

Bod zlomu

Váš bod zlomu je okamžik, kdy pronajímatel zpravidla vyžaduje zaplacení procentního nájemného. Je to bod, kdy se vaše procentní nájemné rovná základnímu nájemnému. Můžete jej vypočítat tak, že si rozdělíte základní nájemné o procento, které vám váš pronajímatel chce účtovat. Například vaše základní nájemné může být $ 4 000 za měsíc. Pokud toto číslo rozdělíte o 7 procent, vyjde to na 57, 142 dolarů. To je bod, kdy byste začali platit procentní nájemné - pokud vaše hrubé příjmy překročily tuto značku.

Musíte zaplatit 7 procent každého dolaru v prodeji přes tuto částku.

Je důležité si uvědomit, že vaše hrubé příjmy jsou to, co počítá tady - vaše výnosy dříve, než zaplatíte další výdaje. Pravděpodobně každý potencionální pronajímatel požádá o váš minimální roční tržby a vypočítá vaše základní nájemné z těchto informací.

Negotiate

Možná nebude mnoho místa, kdy byste mohli vyjednávat o procentuální výši, i když byste mohli zjistit, že pronajímatel je poněkud otevřeně diskutovat o prodejní prahové hodnotě, po které začíná. Je zřejmé, že čím je vyšší, tím je lepší pro vás. Dokud se nedostanete k tomuto bodu, nemusíte sdílet své příjmy - peníze jsou všechny vaše.

Buďte opatrní

Nikdy byste neměli podepisovat žádné pronájmy, aniž byste se pokoušeli sjednat lepší podmínky. Percento pronájmů je složité a mohlo by vás stát spousta peněz po silnici, takže se vyplatí, abyste si před podepsáním právního zástupce prohlédli všechny dohody.