ŽEnská příručka k vyjednávání o komerčním pronájmu

Je zvláště důležité, aby si vlastníci ženských podniků položili správné otázky o komerčním leasingu. Ženy mohou být nespravedlivě využívány kvůli různým důvodům založeným na diskriminaci, pokud pronajímatel pocítí nevědomost nebo impulzivnost ze strany strany, která má zájem o pronájem prostoru.

Ženy jsou stejně schopné vyjednávat o dobrém obchodním pronájmu, protože muži začínají vyjednávat s otázkami.

Jakmile budete mít odpovědi na správné otázky, můžete se dozvědět více o typech pronájmů, leasingových podmínkách, vyjednávání o komerčním pronájmu. Budete také lépe schopni naplánovat své finance a vaše strategické vyjednávání, pokud víte, jaké otázky se vás zeptat.

Tři nejdůležitější otázky, které je třeba klást před vyjednáváním nebo podepsáním

Existuje mnoho otázek, které můžete a měli byste požádat před pronájmem komerčního majetku. Nicméně, bez ohledu na to, co se zeptáte, musíte zahrnout tři velmi důležité otázky. Pokud tak neučiníte, budete téměř jistě zaplatit za prostor pro vaše podnikání.

Tři otázky, které by se každá žena měla zeptat na komerční leasing, patří:

1. Jaký typ leasingu je nabízen?
2. Jsou smluvní podmínky obchodního pronájmu vyjednávány?
3. Jaké pojistné krytí vyžaduje leasing?

Zjistěte, jaký typ leasingu je nabízen

Typ nabízeného leasingu je pravděpodobně nejdůležitější věcí, kterou je třeba zvážit jako první, protože určuje, jak vám bude účtováno pronájmu.

Podmínky leasingu komerčních nemovitostí jsou definovány druhem komerčního pronájmu.

Některé komerční pronájmy jsou přímočaré, ale většina z nich není. Pokud nevíte, co je Triple Net Lease, nebo co znamená "Load Factor", nebo jak bude vypočítáno vaše nájemné (je zřídka, že vám bude účtováno pouze skutečné náměstí, které budete obsazovat), nemůžete vyjednávat lepší podmínky.

Je pronájmem "plná služba" nebo "na základě procentuálního podílu?" Klíč k vyjednávání podmínek pronájmu může záviset na prvním vyjednávání o druhu pronájmu.

Požádejte o kopii vzorového pronájmu. Pronajímatel, který odmítá vám dát čas podívat se na podmínky pronájmu před podpisem, není důvěryhodný. Komerční leasing může mít jen několik stránek, ale typicky je 15-20 nebo více stran. Pokud chcete, aby se právník podíval na nájemní smlouvu a pronajímatel odmítne, nepodepínejte pronájem!

Typy komerčních pronájmů

Existuje mnoho typů komerčních pronájmů a některé se překrývají. Vzhledem k tomu, že některé druhy pronájmů mohou zahrnovat služby (např. Janitorial, utility apod.), Ale jiné druhy pronájmu ne, je důležité, abyste se konkrétně zeptali, jaký druh pronájmu je, a zda zahrnuje služby, procentní poplatky nebo jiné poplatky spojené s "čistým" pronájmem.

Typy pronájmů typicky nabízené v komerčním leasingu zahrnují:

1. Dvojitý čistý pronájem
2. Plně servisovaný pronájem
3. Hrubý pronájem
4. Čistý pronájem
5. Procentní pronájem
6. Podnájem
7. Podnájem
8. Trojitý čistý pronájem (také známý jako NNN nebo čistý čistý čistý pronájem)

Zjistit, zda jsou podmínky pronájmu obchodovatelné

alespoň nějaký prostor pro jednání, bez ohledu na to, jak malý. Plně nepružný pronajímatel obecně není někdo, který chcete pronajmout, protože "nepružný" často odpovídá "nepřiměřenému". Pokud je pronajímatel během vyjednávání o pronájmu nepřiměřený, může být také nerozumný nebo nespravedlivý, jakmile jste v prostoru a potřebujete opravit nebo uvažovat o nepředvídaných věcech, jako je parkování, přístup k zařízení nebo telefonním místnostem atd. Vyjednávací termíny zahrnují délku pronájmu, bezplatné pronájmy, menší jistoty a koncese pro nájemce modernizaci prostoru. Jiné oblasti, které jsou obvykle předmětem obchodních pronájmů, zahrnují nižší nájemné, limity na nájemné a nárůst, snížení ostatních poplatků nebo jejich odstranění společně.

Když není vůbec žádný prostor pro jednání, okamžitě víte dvě věci: váš pronajímatel je nepřiměřený a pravděpodobně budete lépe jinde.

Někdy nejlepší způsob, jak změnit podmínky pronájmu, je nejprve vyjednávat o druhu obchodního pronájmu. Například pronájmy Triple Net vyžadují, aby nájemníci vždy platili všechny nebo část daní, pojištění a údržbu spojenou s užíváním majetku. Tyto poplatky jsou hrazeny navíc k pravidelnému měsíčnímu nájmu nájemce. Pokud nechcete platit všechny tyto poplatky, musíte požádat o jiný typ pronájmu.

Zjistěte, jaké pojistné krytí nájemného vyžaduje nájemci k nákupu

Několik vlastníků nových obchodních leasingů bude při zjišťování, zda je prostor cenově dostupný, hledat za jejich skutečný měsíční nájemné a náklady na inženýrství, ale také je třeba zvážit vaše pojištění náklady.

Pohybující se z domácí firmy na "cihlovou a maltu" vás bude stát více nákladů na pojištění vašeho podnikání, protože kromě vašich vlastních potřeb v oblasti pojištění bude váš pronajímatel pravděpodobně požadovat, abyste si koupili pojištění k jeho ochraně dobře. Dokud budete obývat prostor, budete muset mít pojistné krytí - stává se stálým nákladem spolu s ostatními výdaji na pronájem.

Zjistěte, kolik pojištění budete potřebovat

Ujistěte se, že se zeptáte, jaký typ a výše pojistného krytí je vyžadováno v pronájmu. To se může zdát jako zbytečná otázka, ale mnoho malých podniků je nezajištěných nebo nedostatečně zajištěných.

Pojištění GCL nabízí ochranu před průvodcem v určitých situacích a toto by mělo být jasně uvedeno ve vašem pronájmu. Zatímco vám společnost GCL nabízí určitou ochranu, pronajímatel to vyžaduje, aby chránil vlastní zájem, nikoli vaše.

Někteří pronajímatelé vyžadují pojistné krytí, které může být drahé, nebo horší, krytí, které nemůžete získat.Zatímco většina firem může získat pojištění GCL, pokud pronajímatel vyžaduje pojištění odpovědnosti za výrobek, některé firmy mohou mít potíže s nalezením pokrytí nebo pokrytí by mohlo přidat k vašemu pojištění účet tisíce dolarů.

Zjistěte, zda je pojištění vyžadováno před přesunem do

Měli byste také vědět předem, zda má být pokrytí zajištěno dříve, než se můžete přesunout dovnitř. Většina pronajímatelů bude vyžadovat, abyste měli minimum (které nastaví) pojištění obecné obchodní odpovědnosti (GCL) před tím, než předáte klíče do prostoru.