Jak vypočítat tržní tržby Nájemné za Vaši jednotku

Definice:

Spravedlivý tržní pronájem je odhadovaná částka peněz, na kterou bude pronajato nemovitost s určitým počtem ložnic v určité oblasti země.

Jak je vypočítán nájemný trh?

Spravedlivé tržní nájemné je odhad hrubého nájemného, ​​který zahrnuje i základní nájemné, stejně jako veškeré základní služby, které by nájemce hradil, jako je plyn nebo elektřina. Nezahrnuje nepodstatné nástroje, jako je telefon, televize nebo internet.

HUD přichází s čísly pro každou oblast s pomocí údajů ze sčítání lidu a průzkumy nájemce. HUD každý rok sestavuje seznam tržních pronájmů pro více než 2, 500 metropolitních a nemetropolitních krajů.

Co je na trhu využíváno?

Směnné tržní nájemné se používají k určení částky poukázky poukazující na programy bydlení vlády, jako je např. § 8 (Voucherový program pro bydlení).

Také známý jako: FMR, tržní pronájem

Příklad:
Ve městě Newark, New Jersey, tržní nájemné za pronájem apartmánu se dvěma ložnicemi je 1200 dolarů. Spravedlivé tržní nájemné za jednu ložnici činí 1000 dolarů.

Co je to část 8?

Oddíl 8 je program, který poskytuje finanční pomoc určitým osobám, aby jim pomohl dovolit si pronajmout si bydlení. Program poskytuje těmto jednotlivcům poukázky na bydlení. Abyste získali poukaz, nemůžete každý rok vydělat více než určitou částku, a to na základě počtu osob v domácnosti.

Pokud pronajímatel souhlasí s pronájmem nájemce v sekci 8, program v sekci 8 nejprve prověří nemovitost, aby se ujistil, že splňuje určité standardy. Pokud nemovitost projde prohlídkou, pronajímatel bude hradit každý měsíc programem podle § 8.

Kolik bude platit oddíl 8?

Část 8 určuje částku poukázky nejprve na základě počtu osob v domácnosti.

Dále určí velikost bytu, na který se domácnost kvalifikuje. Například tříčlenná domácnost se může kvalifikovat pro poukázku na dvě ložnice.

Vzhledem k tomu, že tržní nájemné za jednotku se může značně lišit v závislosti na oblasti země, v níž se jednotka nachází, část 8 pak nastaví částku poukázky pomocí tržního nájemného v daném regionu. V závislosti na výnosu nájemce nemusí poukázka pokrývat celou výši měsíčního nájemného. Nájemce může být i nadále odpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného.

Jak nastavit správnou cenu za pronájem

Maximální částka, kterou budete moci za pronájem zaplatit, bude na základě řady různých faktorů. Tyto faktory mohou zahrnovat:

• Umístění: Umístění jednotky hraje velkou roli při nastavení nájemného.Pokud se vaše nemovitost nachází ve vhodném městě, můžete účtovat více. Pokud se váš majetek nachází v nejlepší školní čtvrti ve městě, můžete získat ještě vyšší nájemné. Dvě jednotky, které jsou vzdáleny jen dva bloky, mohou řídit velmi odlišné nájemné, protože jsou v různých městech nebo v různých školních obvodech.
• Velikost: Budete mít maximální částku, kterou budete moci účtovat na základě náměstí a počtu ložnic a koupelen vaší jednotky.
• Vybavení: Pokud má váš dům skvělý výhled, venkovní prostor, centrální klimatizaci nebo je nově zrekonstruován, může se stát, že budete moci nabíjet více za jednotku ve srovnání s jinými jednotkami v oblasti, které mají podobnou velikost k vaší jednotce.
• Poptávka: Je-li ve vaší oblasti mnoho dostupných jednotek, a nikoliv mnoho zajímajících nájemců, možná budete muset snížit cenu na vaší jednotce, abyste ji pronajali.

Může být velmi choulostivé, abyste si správně ohodnotili svůj pronájem. Zahrnuje pokus a omyl. Vyhledání nejméně tří vlastností ve vaší oblasti, které jsou podobné vašim, může být užitečné při určování správné ceny.