Nájemné rozumnost pro vaši jednotku - oddíl 8

Pokud jste pronajímatel, který uvažuje o pronájmu jednotky s nájemcem s poukázkou na volbu bydlení, musí být vaše jednotka schválena podle oddílu 8. Část tohoto schválení zahrnuje složení § 8 Kontrola bydlení. Druhá část znamená, že vaše jednotka je certifikována jako nájemné od místního úřadu pro veřejnou správu bydlení. PHA bude používat určité kvalifikace, aby zjistila, zda je vaše jednotka nájemná.

Kdy má PHA zjistit přiměřenost nájemného?

Existují určité časy, kdy má veřejný bytový úřad určit, zda je jednotka nájemného rozumná. Tyto případy zahrnují:

• Pokud se pronajímatel pokouší, aby jeho jednotka byla schválena, aby byla obsazena nájemcem oddílu 8.
• Když pronajímatel nájemce podle § 8 vyzývá úřad veřejné správy k nárůstu nájemného.
• Při uzavření smlouvy o obnově nemovitosti musí společnost PHA srovnat tržní tržní pronájem z před rokem na tržní tržní nájem, který je účinný 60 dní před vypršením smlouvy. Pokud se tržní splátka sníží o pět procent nejméně o pět procent ve srovnání s loňským tržním trhem, jednotka musí být přezkoumána, aby se zjistilo, zda je částka, která bude zaplacena pronajímateli, náležitá.
• Když HUD instruuje PHA tak učinit. - K tomu často dochází, když chce HUD přezkoumat způsob, jakým PHA přiděluje prostředky a provádí operace.

• Když úřad pro veřejné bydlení cítí, že je to nutné.

Jak PHA určuje přiměřenost nájemného?

Aby bylo možné zjistit, zda je jednotka nájemného přiměřená, veřejný úřad pro bydlení porovná tuto jednotku s podobnými jednotkami v oblasti. To se provádí, aby se určilo, zda je nájemné, které pronajímatel účtuje, přiměřené ve srovnání s podobnou jednotkou.

Pro srovnatelnou jednotku bude společnost PHA hledat jednotku, která je podobná:

• Umístění - Jednotka musí být v oblasti, která je v působnosti PHA. Je-li jednotka v blízké oblasti, musí PHA provést příslušné úpravy.
• Je srovnatelná ve velikosti - I když jednotky mají stejný počet ložnic, jedna ložnice, která je 600 čtverečních stop, není srovnatelná s jednou ložnicí, která je 1200 čtverečních stop. Jednotky musí být proto podobné v počtu ložnic a náměstí.
• Podobně jako u typu - Aby byly jednotky srovnatelné, musí být umístěny ve stejném typu nemovitosti, jako například v rodinném domě, domě s více rodinami, bytové jednotce nebo výškové budově.
• Datum výstavby - PHA nebude srovnávat nově postavený dům s domem, který byl postaven v roce 1900.
• Stav nemovitosti ve srovnání s dobře udržovaným majetkem.
• Kvalita renovací - PHA nebude srovnávat upgradovanou jednotku s renovovanou jednotkou. Například jednotka s úplně novými kuchyňskými spotřebiči a podlahy z tvrdého dřeva nebude srovnávána s jednotkou s 50letým kobercem a pouze s pracovním sporákem.
• Vybavení a služby nemovitostí - Úřad veřejné správy bude porovnávat jednotky s podobnou vybaveností a službami, jako je pračka a sušička, centrální klimatizace, vyhrazené parkoviště, venkovní prostor, výtah nebo vrátný.
• Počet zahrnutých nástrojů - PHA musí vzít v úvahu všechny nástroje, které jsou zahrnuty v ceně pronájmu. Musí provést potřebné úpravy s cílem přesně porovnat jednotky.

Srovnatelné jednotky

Když Úřad veřejné správy určuje přiměřenost nájemného, ​​srovnávají jednotku s podobnými jednotkami v oblasti. Srovnatelné jsou vytaženy pro dva typy vlastností:

• Vlastnosti v oblasti, která jsou podobné - PHA bude porovnávat jednotku, která se pokouší o schválení pro sekci 8, na jednotky v oblasti, které nejsou součástí veřejného bydlení programy pomoci.
• Podobně jednotky v areálu - Pokud se jednotka, která se rozhodne podle § 8, nachází v nemovitosti, která má jednu nebo více podobných jednotek, které nejsou součástí veřejného programu pomoci pro bydlení, PHA porovná jednotky. Pronajímatel musí potvrdit, že částka poukázky na výběr bydlení podle § 8 nebude vyšší než částka, kterou pronajímatel sbírá za ostatní srovnatelné jednotky v areálu.

Co když vaše jednotka není považována za rozumnou nájem?

Jestliže po provedení srovnatelného vyhledávání veřejný bytový úřad rozhodne, že vaše jednotka není nájemné rozumné, vaše jednotka nebude způsobilá k bydlení nájemce podle § 8. Nebudete moci sbírat poukázku na volbu bydlení, a to ani v případě, že je nájemník ochoten zaplatit více z vlastní kapsy, aby žil ve vaší jednotce. Nájemce v sekci 8 bude mít právo vyhledávat jednotku, která je považována za nájemné.