Zaplatím daň, když prodám svůj domov?

Budete platit daň z prodeje vašeho domu? Pravděpodobně ne, pokud pro manželské páry nebudete mít více než $ 250, 000 nebo více než 500 000 dolarů.

Staré pravidlo:

Až do roku 1997, kdy jste dosáhli věku 55 let, jste měli jednorázovou možnost vyloučit z prodeje svého domova až 125 000 dolarů za předpokladu, že to bylo vaše hlavní bydliště.

Nové pravidlo:

Nyní může někdo, bez ohledu na věk, vyloučit až 250 000 dolarů zisků nebo 500 000 dolarů za manželský pár, který podá společně o prodeji domu.

To znamená, že většina lidí nebude platit daň, pokud by tam žili méně než 2 z posledních 5 let

Kdo se kvalifikuje pro neziskové zisky, když prodávají svůj domov?

Chcete-li získat nárok na vyloučení daně z kapitálového zisku při prodeji domů, musíte splňovat následující požadavky IRS.

• Byli vlastníkem domova alespoň 2 roky. (test vlastnictví)
• Bydlel v domácnosti jako hlavní domov po dobu alespoň 2 let. Toto je test použití. Pokud máte v úmyslu pronajmout svůj domov za část roku, pečlivě si prostudujte tento test použití. Výše zisku, kterou můžete vyloučit z daní, může být úměrná tomu, kolik ho použijete vs. jeho pronájmu.
• Během dvouletého období, které končí dnem prodeje, jste vyloučili zisk z prodeje jiného bydlení.

Toto vyloučení kapitálového zisku můžete využít, abyste se vyhnuli daně z prodeje domů znovu a znovu.

Jak jsou vypočteny zisky nebo ztráty?

Vypočítejte kapitálový zisk ve vašem domě tím, že použijete původní kupní cenu domu a odečtete všechny platné prodejní náklady, mínus náklady.

(co jste zaplatili za bydlení plus náklady na jakékoliv kvalifikační zlepšení domu.)

Například řekněme, že jste zaplatili 100 000 dolarů a vynaložili 20 000 dolarů v dodatcích. Váš nákladový základ činí 120 000 dolarů. Vezmete tedy cenu, kterou váš dům prodává za méně provizí. Řekněme, že váš dům prodává za 250 000 dolarů a provize a poplatky byly $ 6, 000.

Obdržíte 244 000 000 dolarů. Rozdíl mezi částkou 244 000 a 120 000 dolarů je váš kapitálový zisk. Pokud jste žili v domácnosti za poslední 2 roky a splnili jste ostatní požadavky, nebudete platit daň z tohoto zisku.

Pokud máte ztrátu, což znamená, že váš dům stojí za méně než to, co jste zaplatili, nedostáváte ztrátu jako daňový odpočet.

Co když máte více než 250 000 dolarů (500 000 dolarů za ženu) z příjmů?

Budete mít daňový poplatek za částku zisků nad 250, 000, nebo 500, 000 dolarů, pokud jste ženatí. Tento typ zisku je zdaněn na základě sazby daně z kapitálových výnosů. Chcete-li pomoci snížit výši zdanitelného zisku, uchovávejte potvrzení a záznamy o všech vylepšeních, které jste provedli v domácnosti. Některé typy vylepšení domů se mohou přidat k vašim nákladovým základům a tím snížíte výši vykázaného zisku.

Co když nejste vlastníkem a žijete v domě alespoň dva roky?

Pokud jste vlastnili doma méně než rok, jakýkoliv zisk nad vyloučitelnou částkou je zdaněn sazbou, která bude stejná jako vaše obvyklá sazba daně z příjmů. Pokud vlastníte doma delší než jeden rok, bude platit daň z kapitálových výnosů, což bude pravděpodobně nižší než vaše obvyklá daňová sazba daně.

Jak používat daňový kapitál bez akcií k akumulaci důchodového bohatství

Toto vyloučení z daní je možné použít na zisky, které se hromadí důchodovému majetku.

Jedna konkrétní osoba byla například domácí stavitelkou a každé dva roky koupil pozemky a postavil rodinu jako nový domov. Jakmile se přestěhovali do nového domova, prodávali by starý dům a využívali některé z bezcelních peněz z prodeje domova, aby začali stavět další.

Přestože se pohybuje každé dva roky, není pro všechny, dovolilo jim, aby akumulovali aktiva bez daně. Každé dva roky by využily některé z nezdanitelných přírůstků na vybudování dalšího domu a vkladou část do svého investičního účtu.

Riziko této strategie: v době, kdy nemovitost oslabí, tento plán nebude fungovat. Mohli byste se držet několik domů několik let, dokud se trh neobnoví.

Váš domov je pravděpodobně vaším jediným nejcennějším majetkem. Je hezké vědět, že když ho nakonec prodat, většina zisků, které uděláte, nepůjde do IRS.