Proč REO Agents Call Back?

Otázka: Proč REO Agenti nevolat zpět?

Čtenář se zeptá: "Můj manžel a já máme velký zájem o koupi uzavření. Vždy, když najdeme dům ve vlastnictví banky a rádi zavoláme zprostředkovatele, získáváme hlasovou poštu. "Nechte zprostředkovatele REO volat zpátky, jak mohou zůstat v podnikání a ne zodpovědět jejich telefon?"

Odpověď: Zníváte frustrovaně a zneklidněni, že agenti REO neodvolávají a já vás trochu neviním.

Nejsou to jen kupci, kteří se s touto cestou zachází. Mnoho REO agentů také nevolá agenta kupujícího.

Jak pracují agenti REO

Chcete-li pochopit, proč agenti nevolá zpět, podívejme se, kolik agenti REO pracuje. Zatímco pro každý jednotlivý agent REO není pravda, mnoho z nich přijímá podobné postupy. Agenti REO jsou často příliš zaneprázdněni, aby zvládli objem telefonních hovorů.

• Agenti REO mají mnoho výpisů ve vlastnictví bank.

  Nejčastěji vyrábějící REO agenti vypisují kdekoli od 50 do 300 a více foreclosures ročně. Pro mnohé to znamená, že jeden zápis za týden bude minimálně jeden nebo více výpisů za den.

• Agenti REO často platili správci aktiv.

  Správci aktiv mohou obdržet až třetinu provize zprostředkovatele výpisu za pronájem tohoto agenta, který bude pracovat pro banku. To znamená, že REO agent musí produkovat hlasitost pro vyrovnání slevy v poplatku.

• Agentéři REO jsou zodpovědní za zajištění a / nebo upevnění domu vlastněného bankou.

  Banka REO obvykle požaduje, aby se zámky změnily v domě, takže agent REO najme zámečníka, aby se znovu vydal. Kromě toho jsou některé domy zaplaveny nebo je třeba provést opravy před tím, než je dům obývaný. Agenti uzavírají zimoviště a dohlížejí na odstranění trosky.

Typy telefonních hovorů REO Zprostředkovatelé neodpovídají

Agenti REO hodnotí svůj čas. Každá minuta, na kterou jste odpověděli na otázky, je minutka, která může být použita k novému zápisu. Existuje jen tolik hodin za den. Zde jsou typy hovorů, které obdrží agenti REO:

• Je tento dům vlastněný bankou stále k prodeji?

  Agentéři REO říkají, že aktualizují MLS, a pokud je domov čeká, MLS tento stav odráží.

• Kolik přijme banka?

  Agent REO nemá ponětí o spodním řádku banky. Často je to správce aktiv, který mluví s managementem banky, ne s agentkou REO.

• Jak mohu napsat nejvyšší a nejlepší nabídku?

  Agent REO pracuje pro prodávajícího, ne pro kupujícího. Kupujícím se doporučuje, aby kontrolovali srovnatelný prodej. Většina agentů REO nezveřejní cenu konkurenčních nabídek.

• Jak dlouho je tento dům vlastněný bankou na trhu?

  Tyto informace jsou obvykle k dispozici v seznamu MLS.

• Kolik to bude stát, kdybyste si doma opravili?

  Agent REO dokončil vizuální kontrolu, ale není dodavatelem a nemůže kupujícím odhadnout.

• Jaké druhy oprav bude banka provádět?

  Banky obecně prodávají zabavování v "jak je" stavu a nebudou provádět žádné opravy.

Jak vidíte, je téměř nemyslitelné zavolat agenta REO a očekávat, že dostanete nějaké odpovědi. To je důvod, proč kupující uzavření trhu se mohou lépe rozhodnout tím, že najnou agenturu kupujícího se zkušenostmi s uzavíráním nemovitostí, které jim pomohou koupit dům vlastněný bankou.

Proveďte svou povinnou péči, napište čistou nabídku REO a neočekávejte, že vám agent REO zavolá zpět, pokud nebude přijata vaše nabídka. Přinejmenším by však agenti REO měli potvrdit přijetí vaší nabídky. Kromě toho je jejich povinností prodávajícímu.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}