, Kdy je splatná vaše první splátka za hypotéku?

Otázka: Kdy je první splátka hypotéky splatná po uzavření v našem domě?

Čtenář se ptá: "Opravdu nerozumím tomu, jak fungují hypotéky, ale můj agenta mi říká, že po skončení svého nového bydliště už nebude muset platit dlouho. "jsem tvrdě pracovala, abych si udržela svoji kreditní schopnost a nechtěla bych mít šanci na to, že to zvládnu." Jak mám vědět, kdy mám zaplatit první hypotéku? "

Odpověď: Je to jednodušší, než si myslíte, že zjistíte, kdy je splatná vaše první hypotéka.

Nedovolte, aby vás amortizace slova vyděsila. Pochopení amortizace je klíčem k pochopení fungování hypotéky. Amortizace je termín, který v podstatě znamená, že se neplacené zůstatek přepočítává každý měsíc na základě plateb na jistinu a úroky. Do konce hypotečního období, obvykle 30 let, je váš úvěr splacen.

Hypoteční záloha je splacena v prodlení

Nedoplatky znamenají peníze dlužné z minulosti. Hypoteční úrok se vyplácí po nabytí, ne dříve. Vaše první hypoteční splátka je tedy zaplacena na začátku prvního úplného měsíce po uzavření a potom každý měsíc .

Na druhou stranu, pokud půjdete na bydlení dne 1. června, například vaše nájemné by mělo být dáno 1. června, protože se platí v červnu předem. Úrok z hypotéky se však vyplácí nedoplatkem, takže od 1. června platí hypoteční úhrada za celý měsíc května.

Kdy uděláte první platbu za hypotéku?

Když si koupíte domů a získáte hypotéku, závěrečný agent sbírá úroky od vás až do data 30 dnů před prvním úplným měsícem.

Úroky jsou uvedeny ve vašem závěrečném výkazu a účtovány jako závěrečné náklady.

• Platba hypotéky se skládá ze dvou částí: úroky a jistiny.
• Úroky jsou vždy placeny 30 dní v prodlení.
• Hlavní část vašeho splácení hypotéky snižuje vaši jistinu v den splatnosti.

Řekněme, že vaše uzávěrka je 15. březen.

Od 15. března do 31. března vám bude účtován záporný denní zájem na závěrečném výpisu. Úrok vybraný při uzavření kryje úroky z Vaší hypotéky za poslední 16 dnů v březnu. Vaše první hypoteční splátka bude splatná 1. května a tato platba zaplatí úroky za duben.

První vysvětlení výpočtu platby za hypotéku

Řekněme, že si půjčíte 200 000 dolarů za 5%. Vaše měsíční platba by činila 1, 073, 64 Kč, splatná ve stejných měsíčních splátkách po dobu 30 let.

Denní úroková sazba - za časové období před 30 dny před první platbou - je vyčíslením 200 000 dolarů úroková sazba 5%. Poté rozdělte 12 měsíců - 833 USD.33 - a opět o 30 dní.

Denní úroková sazba je 27 USD. 78. Pokud ukončíte 15. března, dlužíte 16 dní úroků nebo 444 dolarů. 48, které zaplatíte při uzavření.

Když provedete 1. května platbu ve výši 1, 073. 64, splátka hypotéky zaplatí úroky za duben následujícím způsobem:

1, 073, 64 až 833 dolarů. 33 (dubnový zájem) = 240 dolarů. 31 (hlavní snížení). Snižte 240 dolarů. 31 z 200 000 dolarů a vaše nové nevyplacené zůstatek k 1. květnu je nyní 199, - 759. 69.

Nejpravděpodobněji budete vítat odvzdušnění času mezi uzavřením a vaší první hypoteční splátkou vzhledem k velké částce peněz zaplatíte při uzavření.

Ale když se vám zdá, jako kdybyste dostali měsíc bez bydlení po uzavření 15. března, opravdu nejste.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.